CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaTerrazzaTerrazza sul tettoCaminoGiardino
Posti auto
1
Condizione
Ben tenuto
Tipo di certificato di energia
Consumo energetico
Pavimenti nell'edificio
2
La figura dell'energia include l'acqua calda
Sì.
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
824.000 €
Prezzo per m2
6.058,82 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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L’appartamento si trova all’ultimo piano di un edificio plurifamiliare indipendente costruito nel 1971. Il piano attico è stato aggiunto nel 1989 e l’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2011 e da allora mantenuto con cura.
Un ampio foyer con armadi a muro a tutta altezza e finestra automatica per tetti conduce alla zona giorno e pranzo open space con cucina, a due camere e ai locali di servizio. La zona giorno dispone di un camino con canna fumaria in acciaio inox e di accesso alla loggia di circa 12,53 m2, profondamente coperta e dotata di tenda da sole: ideale per la colazione all’aperto.
Una scala a chiocciola conduce al piano superiore, con uno studio o una biblioteca in gran parte vetrati e accesso diretto alla terrazza sul tetto. La terrazza di circa 60,42 m2 è pavimentata con assi di legno scuro, protetta da una siepe di tuia e da piante in vaso e arredata con gruppi di sedute e un braciere. Tutti gli ambienti abitabili offrono una vista sul verde. Le ampie tavole in rovere e il riscaldamento a pavimento creano un’atmosfera calda e accogliente. L’appartamento comprende inoltre una cantina con finestra e un garage singolo riscaldato all’interno dell’edificio
Raccordi e caratteristiche, come descritto
+ completamente ristrutturato nel 2011, curato regolarmente da allora + Cucina Bulthaup, piano di lavoro in legno massello ed elettrodomestici Gaggenau + Isola di cottura con piano a induzione e cappa a isola in acciaio inox + Ampie tavole in rovere nella zona giorno, in cucina e al piano superiore + Zona giorno, pranzo e cucina open space + Camino con canna fumaria in muratura e condotto in acciaio inox + Riscaldamento a pavimento + Armadi a muro a tutta altezza nell’ingresso + Finestra automatica per tetti con chiusura in caso di maltempo + Terrazza sul tetto di ca. 60,42 m2 con assi di legno scuro + Parapetto rivestito in legno con copertura metallica + Siepe di tuia, piante in vaso, gruppi di sedute, braciere + Loggia coperta di ca. 12,53 m2 con tenda da sole + Bagno con doccia walk-in, doppio lavabo e finestra + Grande armadietto a specchio e nicchia per gli asciugamani + WC separato con attacco per lavatrice e finestra + Tutti gli ambienti abitabili con vista sul verde + Cantina separata con finestra + Uso condiviso del giardino + Garage singolo riscaldato con portone elettrico (n. 19)
Altri
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+La vendita avviene senza provvigioni aggiuntive a carico dell’acquirente. ++Precisiamo che le informazioni sull’immobile, i documenti ecc. da noi forniti provengono dal venditore. Non possiamo pertanto assumerci alcuna responsabilità per la completezza o la correttezza dei dati. Saremo lieti di aiutarvi a verificare la correttezza delle informazioni sull’immobile e dei dati in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono senza impegno e soggette a errori, vendita o altra cessione intermedia e modifiche. Rappresentazione arredata; gli arredi non sono inclusi nel prezzo di acquisto.
NOTE LEGALI Anna Donets – Donets Immobilien Dachsberg 13 · 14193 Berlin T +49 172 3045360 · anna@donets-immobilien.de Partita IVA ai sensi del § 27a UStG: DE284394900 Agente immobiliare ai sensi del § 34c, comma 1, frase 1, n. 1 GewO Autorità di vigilanza: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Ordnungsamt Hohenzollerndamm 174–177 · 10713 Berlin Normativa professionale: § 34c GewO, MaBV
Posizione
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Dettagli della posizione
La Braschzeile è una tranquilla strada residenziale a Wannsee. Il contesto residenziale consolidato è caratterizzato da case plurifamiliari e unifamiliari indipendenti, molti alberi secolari e un ambiente complessivamente verde. A ovest confina direttamente con il bosco.
Wannsee è caratterizzata soprattutto dai suoi laghi e dalla vicinanza a vaste aree verdi e ricreative. Il Großer Wannsee, il Kleiner Wannsee e il Pohlesee si trovano nelle immediate vicinanze. Dall’appartamento si raggiunge il Großer Wannsee in circa 15-20 minuti a piedi; nelle vicinanze si trova anche una zona balneabile.
Per le necessità quotidiane, Königstraße offre negozi, medici e farmacie. Nel centro storico del paese di Wannsee si tiene regolarmente il mercato settimanale in Wilhelmplatz. Nelle vicinanze si trovano anche ristoranti e un asilo nido. La stazione di Wannsee, con collegamenti S-Bahn e ferroviari regionali, è facilmente raggiungibile con le linee di autobus. Attraverso l’AVUS si arriva rapidamente al centro di Berlino e in direzione di Potsdam. Anche i dintorni di Berlino sono facilmente raggiungibili da qui.
