Attico tranquillo e luminoso con ampio balcone in posizione privilegiata ricercata a Wannsee - Solo senza intermediari!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’attraente condominio situato in posizione tranquilla e privilegiata a Berlino-Wannsee è composto da cinque unità abitative e una proprietà parziale. L’appartamento mansardato di circa 183 m², inondato di luce, si estende sull’intero 2° piano ed è, grazie alla posizione in pendenza del terreno, non soggetto a visuali dall’esterno. Il progetto dell’edificio proviene dal noto studio di architettura Patzschke & Patzschke (tra gli altri, architetti del nuovo Hotel Adlon di Berlino). L’edificio è stato costruito nel 1990 sul terreno di circa 1.680 m², situato su una leggera pendenza. Il terreno è in gran parte verdeggiante e circonda completamente il condominio. L’edificio dispone di cantina interrata completa. Nel piano interrato, oltre agli spaziosi locali cantina, si trovano anche il deposito biciclette e diversi locali tecnici per il riscaldamento e l’impianto elettrico.
L’appartamento mansardato costituisce il 2° piano ed è accessibile tramite il vano scale comune. L’appartamento si estende sull’intero piano mansardato, pertanto non vi sono vicini né sopra né di lato. Il piano regolatore impedisce ulteriori edificazioni nelle immediate vicinanze, garantendo così una vista libera sull’ambiente verde circostante. Nei mesi invernali, dalle stanze orientate a nord, è possibile vedere il grande Wannsee e persino Spandau-Kladow.
L’appartamento mansardato (WE 13) dispone di un balcone di circa 22 m² (di cui il 25% è conteggiato nella superficie abitabile). Circa 1/3 dell’appartamento è delimitato da superfici del tetto. Inoltre, il proprietario dell’appartamento mansardato ha il diritto di realizzare porte-finestre a tutta altezza in diverse stanze, nonché di installare e utilizzare camini. È inoltre consentito utilizzare il sottotetto sovrastante per la produzione di energia solare e installare climatizzatori con unità split per uso proprio (§11, comma 10b del regolamento condominiale).
Oltre all’appartamento mansardato, nel registro fondiario è registrato un locale cantina di circa 12 m² di superficie utile (secondo DIN 277) come diritto di uso esclusivo Cantina 3 (SNR K3).

Raccordi e caratteristiche, come descritto

• Parquet a listelli nella zona giorno
• Lavanderia piastrellata
• Cucina componibile con elettrodomestici e cappa aspirante
• Ampi armadi a muro nella zona giorno
• Balcone esposto a sud-est di circa 22 m²
• Cantina di circa 12 m²
• Senza ulteriore consenso dei comproprietari possono
essere installate finestre a tutta altezza e camini.
L’edificio è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas, rinnovato nel 2006. La produzione di acqua calda nelle unità abitative dell’edificio avviene decentralmente tramite scaldabagni istantanei. La facciata è dotata di isolamento termico (WDVS) e nell’estate 2012 ha ricevuto una nuova tinteggiatura. Il tetto è prevalentemente coperto con tegole a coda di castoro; fanno eccezione i tetti piani con membrane bituminose saldate. Sono disponibili gratuitamente posti auto in quantità sufficiente nell’area stradale pubblica.

Altri

La vendita dell’unità immobiliare di proprietà esclusiva situata nel sottotetto, unità abitativa 13 (WE 13), con diritto d’uso esclusivo del locale cantina SNR K3, avviene nello stato di fatto e visto. Tutte le indicazioni in m² sono approssimative. L’imposta sull’acquisto immobiliare, i costi dell’autorizzazione dell’amministratore alla vendita, le spese notarili e giudiziarie sono a carico dell’acquirente. Si prega di inviare richieste esclusivamente in qualità di interessati all’acquisto. La vendita avviene direttamente da privato tramite questo annuncio. Si prega di non inviare richieste da parte di agenti immobiliari, che non sono gradite! Grazie!
«Si prega di comprendere che, per motivi organizzativi, le visite potranno svolgersi esclusivamente in determinate date stabilite dal venditore. Nelle richieste si prega di lasciare i seguenti dati: nome, cognome, data di nascita, numero di cellulare. Grazie! Le richieste prive dei dati sopra indicati purtroppo non potranno essere trattate.»

Posizione

Dettagli della posizione

Il quartiere di Wannsee si trova nel distretto berlinese di Steglitz-Zehlendorf, nell’estremo sud-ovest della città, tra la Havel, il Groß Wannsee e il Kleiner Wannsee e la città di Potsdam. Alla fine del XIX secolo, il quartiere di Wannsee fu fondato come elegante colonia di ville e ancora oggi è uno degli indirizzi più prestigiosi della capitale. In particolare, le numerose possibilità sportive e ricreative, come vela, canottaggio, equitazione e golf, nonché la vicinanza alla natura, rendono attraente la vita in questo quartiere verde e tranquillo.
L’immobile qui offerto è unico per la sua posizione. Sia all’interno del condominio, con vista libera sul verde e/o sul Groß Wannsee, occupando per intero il proprio piano mansardato, sia per quanto riguarda la tranquilla ed elegante posizione residenziale immersa nel verde, tra magnifiche ville tutelate come monumenti e nelle vicinanze, ad esempio, dell’American Academy, del Literarisches Colloquium e della sede per conferenze della Bundesbank, si tratta di una posizione eccezionale e di assoluto prestigio! Luoghi di particolare valore ricreativo, come l’Havelhöhenweg sul Wannsee o Nikolassee (entrambi raggiungibili a piedi in circa 10 min) oppure lo Schlachtensee (a circa 20 min a piedi), sono raggiungibili in brevissimo tempo, così come i castelli di Potsdam. Nelle immediate vicinanze si trovano possibilità per il canottaggio sportivo, la vela, la navigazione a motore e le immersioni. Lo Strandbad Wannsee e i ristoranti delle Wannsee-Terrassen sono raggiungibili a piedi in 15 min. Negozi di alimentari e attività commerciali per le necessità quotidiane si trovano nella vicina Königstraße (Aldi, Edeka) e presso la stazione S-Bahn di Nikolassee (Netto). Attraverso le stazioni di Nikolassee e Wannsee siete ben
collegati alla rete del trasporto pubblico (S-Bahn, treni regionali, autobus, traghetto) e quindi al centro di Berlino, al capoluogo Potsdam e ai dintorni. Attraverso la AVUS e le arterie stradali adiacenti disponete di un eccellente collegamento in auto.