| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 92 m² |
| Anno costruito | 1974 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 539.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.858,70 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoOPEN HOUSE domenica prossima, 11.10., dalle 14 alle 16.
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La vostra cucina, la vostra impronta: l’appartamento è stato completamente ristrutturato; sarete voi a progettare la cucina. La zona cucina è a pianta aperta; nella galleria trovate i primi progetti della progettista di cucine.
Il venditore si occuperà della progettazione personalizzata della vostra cucina per i contratti di acquisto stipulati nel 2026.
Questo appartamento di 3 locali, completamente ristrutturato, si trova in una tranquilla strada residenziale in una delle zone abitative più ambite di Berlin-Wannsee. Il balcone esposto a sud-ovest e le finestre a tutta larghezza garantiscono molta luce naturale e una vista sul verde e sugli alberi secolari del giardino consolidato.
Su circa 92 m² di superficie abitabile si distribuiscono un ampio soggiorno con adiacente zona cucina aperta, due camere da letto, un bagno con luce naturale, riscaldamento a pavimento e doccia walk-in, oltre a un WC separato per gli ospiti. L’appartamento è stato ampiamente ristrutturato e oggi è pari al nuovo.
Grazie alla disposizione sfalsata dei due edifici, l’appartamento all’ultimo piano non confina direttamente con altri appartamenti. Questo crea un’atmosfera abitativa particolarmente tranquilla, con molta luce naturale proveniente da più lati.
Il complesso residenziale sorge su un terreno simile a un parco di circa 4.500 m², con alberi secolari e tranquille aree di sosta. Quest’area verde protetta riflette al contempo l’ambiente residenziale di Wannsee in cui si trova il complesso con l’appartamento: un’esclusiva zona di ville con edifici confinanti tutelati come monumenti storici, risalenti al periodo prebellico e postbellico.
L’appartamento è particolarmente adatto a coppie o piccole famiglie che cercano una vita tranquilla nel verde, con buoni collegamenti con Berlino e Potsdam.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato e rifinito con materiali di alta qualità.
Dettagli dell’appartamento:
- Nuovi serramenti con triplo vetro e protezione termica (Uw 0,88)
- Nuovi radiatori di marca, moderni
- Impianti idrici e di scarico completamente rinnovati, comprese le colonne montanti che raggiungono l’appartamento
- Impianto elettrico completamente nuovo con serie di interruttori JUNG LS990, un quadro elettrico e un armadio multimediale, cablaggio dati in tutte le stanze
- Parquet in rovere, posato e oliato di recente
- Doccia walk-in con parete in vetro e soffione a pioggia, doppio lavabo
- Gres porcellanato e sanitari di alta qualità nel bagno e nel WC ospiti
- Riscaldamento elettrico a pavimento nel bagno, scaldasalviette nel WC ospiti
- Attacchi per lavatrice e asciugatrice nel bagno
- Pareti rasate e tinteggiate con finiture di alta qualità
- Videocitofono, serratura di sicurezza alla porta d’ingresso dell’appartamento
Ammodernamento del complesso residenziale:
La comunione dei proprietari ha già realizzato un ampio pacchetto di ammodernamento dell’edificio: sostituzione dell’impianto di riscaldamento con un moderno impianto a condensazione (classe di efficienza energetica A), installazione di valvole di intercettazione sulle colonne montanti e sostituzione e isolamento delle tubazioni in cantina in entrambi gli edifici. Il tetto è già stato riqualificato dal punto di vista energetico e sottoposto di recente a un’ampia manutenzione.
L’appartamento comprende inoltre:
- Posto auto in autorimessa sotterranea
- Cantina chiudibile a chiave, ca. 10 m²
- Deposito biciclette, sala hobby e lavanderia aggiuntiva in cantina, ad uso comune
- Circa 4.500 m² di giardino condominiale con parco
Questo appartamento viene offerto direttamente dal proprietario, senza provvigione. Non è quindi dovuta la consueta provvigione a carico dell’acquirente.
Le quote delle spese straordinarie condominiali per la modernizzazione completata (impianto di riscaldamento, valvole di intercettazione delle colonne montanti, tubazioni della cantina) sono state sostenute dal venditore; tutte le fatture sono state pagate. L’acquirente beneficia così degli investimenti già realizzati, senza doverli sostenere personalmente.
Prezzo d’acquisto 539.000 € più 30.000 € per il posto auto nel garage sotterraneo, senza provvigione, direttamente dal proprietario.
Spese condominiali a partire dal 1° gennaio 2027: 524 € al mese.
L’attestato di prestazione energetica si riferisce alle condizioni precedenti alla modernizzazione. L’effetto del nuovo impianto di riscaldamento è già riportato nel piano economico della comunità condominiale: per l’intero complesso residenziale, nel 2027 i costi di riscaldamento sono stimati circa il 24 % più bassi rispetto all’anno precedente. Per l’appartamento si aggiungono le nuove finestre e i nuovi radiatori, per cui è probabile che i consumi migliorino ulteriormente rispetto alle condizioni precedenti alla ristrutturazione dell’appartamento. In caso di futura redazione di un nuovo attestato di prestazione energetica, è prevedibile un miglioramento della classe di efficienza.
La galleria contiene visualizzazioni e arredamenti virtuali, in parte contrassegnati, per illustrare le possibilità abitative.
Fa fede lo stato reale dell’appartamento.
L’appartamento è libero da gravami e immediatamente disponibile per la consegna.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in una tranquilla strada residenziale alberata in una zona consolidata di ville nel cuore di Wannsee, uno degli indirizzi residenziali più esclusivi di Berlino. Diversi edifici nelle immediate vicinanze sono tutelati come monumenti storici, un indicatore della qualità storica e architettonica del quartiere.
La qualità della vita è alimentata dall’abbondanza di acqua e boschi: la foresta di Düppel dista appena 400 m, il Große Wannsee è raggiungibile in pochi minuti a piedi, mentre Schlachtensee e il Grunewald si trovano nelle vicinanze.
Collegamenti:
- Stazione S-Bahn Wannsee (S1, S7): stazione centrale di Berlino in circa 25 minuti
- Treni regionali da Wannsee: stazione Zoo in circa 10 minuti
- In auto: Kurfürstendamm in circa 20 minuti, A115 o A10 (tangenziale di Berlino) direttamente raggiungibili
Aeroporto BER in circa 35 minuti
Negozi di alimentari, ristoranti, farmacie, medici, asili nido e scuole sono raggiungibili a piedi.
535.000 € Abitare con stile su due livelli – Luminoso appartamento duplex a Berlino-Wannsee14109 Berlin– Wannsee
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