| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 92 m² |
| Anno costruito | 1974 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 559.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.076,09 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di 3 locali, completamente ristrutturato, si trova in una tranquilla strada residenziale in una delle zone più richieste di Berlino-Wannsee. Il balcone esposto a sud-ovest e le finestre a tutta larghezza regalano molta luce naturale e una vista ampia sul patrimonio di alberi secolari del giardino ormai consolidato.
Su circa 92 m² di superficie abitabile si distribuiscono un ampio soggiorno con adiacente zona cucina open space, due camere da letto, un bagno con luce naturale e doccia walk-in, nonché un WC separato per gli ospiti. L’appartamento è stato completamente ristrutturato e oggi è pari al livello di una nuova costruzione. Poiché la zona cucina è stata progettata a vista, è possibile pianificare liberamente la cucina dei propri desideri; è disponibile una variante progettuale professionale, che può essere rilevata su richiesta.
Grazie alla disposizione sfalsata dei due edifici, l’appartamento all’ultimo piano non confina con alcun appartamento adiacente diretto. Ciò crea un’atmosfera abitativa particolarmente tranquilla e indisturbata, con molta luce naturale proveniente da più lati.
Il complesso residenziale stesso è un piccolo parco: circa 4.500 m² progettati come un parco, con alberi secolari, tranquille aree di sosta e possibilità di gioco per i bambini. Questa area verde protetta riflette al contempo l’ambiente residenziale di Wannsee in cui si trova l’appartamento: una zona di ville con edifici vicini tutelati come monumenti, risalenti al periodo prebellico e postbellico.
L’appartamento è particolarmente adatto a coppie o piccole famiglie che cercano una vita tranquilla nel verde, con buoni collegamenti a Berlino e Potsdam. È libero da gravami e immediatamente disponibile per la consegna.
L’appartamento è stato completamente risanato e dotato di materiali di alta qualità.
Dettagli dell’appartamento:
- Finestre Kömmerling con triplo vetro e protezione termica (Uw 0,88), sostituite nel 2025
- Nuovi radiatori di marca (Buderus), sostituiti nel 2025
- Condutture dell’acqua e delle acque reflue completamente rinnovate, comprese le colonne montanti che arrivano all’appartamento
- Impianto elettrico completamente rinnovato con serie di interruttori JUNG LS990, armadio multimediale e cablaggio dati in tutte le stanze
- Pavimento in parquet di rovere, posato ex novo
- Doccia walk-in con parete divisoria in vetro e soffione a pioggia, lavabo doppio
- Gres porcellanato e ceramica sanitaria di alta qualità nel bagno e nel bagno per gli ospiti
- Riscaldamento elettrico a pavimento nel bagno, scalda salviette nel bagno per gli ospiti
- Attacchi per lavatrice e asciugatrice nel bagno
- Pareti rasate e tinteggiate con materiali di alta qualità
- Videocitofono, serratura di sicurezza sulla porta d’ingresso dell’appartamento
Modernizzazione del complesso residenziale:
La comunione dei proprietari ha deliberato un ampio pacchetto di interventi di modernizzazione dell’edificio: sostituzione dell’impianto di riscaldamento con un moderno impianto a condensazione (classe di efficienza energetica A), installazione di valvole di intercettazione sulle colonne montanti, che consentiranno in futuro di effettuare riparazioni senza svuotare l’intero impianto, nonché sostituzione delle condutture della cantina in entrambe le palazzine. Il tetto è già stato risanato. Le quote delle contribuzioni straordinarie relative a tali interventi saranno a carico del venditore.
All’appartamento appartengono inoltre:
- Posto auto in garage sotterraneo
- Cantina chiudibile a chiave, di circa 10 m²
- Cantina comune per biciclette, sala hobby e ulteriore locale lavanderia nel seminterrato
- Area comune a giardino, simile a un parco, di circa 4.500 m²
Questo appartamento viene offerto direttamente dal proprietario senza provvigione. La provvigione dell’acquirente, usuale a Berlino e pari al 3,57 %, non si applica: ciò corrisponde a un risparmio di circa 21.000 €.
Il venditore si fa carico delle quote proporzionali delle spese straordinarie della comunità dei proprietari per la modernizzazione in corso (impianto di riscaldamento, valvole di intercettazione delle colonne montanti, tubazioni della cantina). L’acquirente beneficia quindi di un complesso residenziale completamente modernizzato, senza dover sostenere personalmente questi investimenti.
Spese condominiali: 591 € al mese, incluso il versamento al fondo di riserva per la manutenzione. I costi di gestione correnti si attestano quindi su un livello usuale di mercato per un complesso residenziale di queste dimensioni gestito professionalmente.
L’attestato energetico (attestato basato sui consumi, classe F, 199 kWh/m²a) si riferisce allo stato precedente alla modernizzazione e alle abitudini di riscaldamento della precedente proprietaria. Dopo la sostituzione delle finestre, dei radiatori e dell’impianto di riscaldamento, rispetto allo stato non modernizzato è previsto un risparmio percepibile sui costi di riscaldamento (approssimativamente 300–500 € all’anno, a seconda delle abitudini di riscaldamento), con conseguenti effetti sulle future spese condominiali. In caso di futura rielaborazione dell’attestato energetico, è previsto un miglioramento della classe di efficienza.
Inoltre: finestre, radiatori e impianto di riscaldamento sono coordinati tra loro nel nuovo stato: un vantaggio che evita al futuro proprietario interventi di modernizzazione propri e sostiene la conservazione del valore dell’appartamento nel lungo periodo.
La galleria contiene visualizzazioni e arredamenti virtuali a scopo illustrativo delle possibilità abitative. Fa fede lo stato reale dell’appartamento.
L’appartamento è libero da gravami e immediatamente disponibile per la consegna.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in una tranquilla strada residenziale alberata in una zona consolidata di ville nel cuore di Wannsee, uno degli indirizzi residenziali più esclusivi di Berlino. Diversi edifici nelle immediate vicinanze sono tutelati come monumenti storici, un indicatore della qualità storica e architettonica del quartiere.
La qualità della vita è alimentata dall’abbondanza di acqua e boschi: la foresta di Düppel dista appena 400 m, il Große Wannsee è raggiungibile in pochi minuti a piedi, mentre Schlachtensee e il Grunewald si trovano nelle vicinanze.
Collegamenti:
- Stazione S-Bahn Wannsee (S1, S7): stazione centrale di Berlino in circa 25 minuti
- Treni regionali da Wannsee: stazione Zoo in circa 10 minuti
- In auto: Kurfürstendamm in circa 20 minuti, A115 o A10 (tangenziale di Berlino) direttamente raggiungibili
Aeroporto BER in circa 35 minuti
Negozi di alimentari, ristoranti, farmacie, medici, asili nido e scuole sono raggiungibili a piedi.
585.000 € Senza provvigione, direttamente dal proprietario: maisonette a Wannsee - vivere tra il centro del paese, i laghi e la natura14109 Berlin
585.000 € Senza provvigione, direttamente dal proprietario: maisonette a Wannsee - vivere tra il centro del paese, i laghi e la natura14109 Berlin– Wannsee
1.836.000 € Esclusivo attico duplex in posizione assolutamente privilegiata sul Großer Wannsee14109 Berlin– Wannsee
