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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Das Dachgeschoss wurde 1989 aufgesetzt, die Wohnung 2011 umfassend saniert und seither sorgfältig gepflegt.
Ein großzügiges Foyer mit raumhohen Einbauschränken und automatischem Dachflächenfenster führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie zu zwei Zimmern und den Sanitärräumen. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin mit Edelstahlzug und Zugang zur rund 12,53 m2 großen, tief überdachten Loggia mit Markise – ideal für das Frühstück im Freien.
Über eine Wendeltreppe erreicht man die obere Ebene mit einem weitgehend verglasten Arbeits- oder Bibliothekszimmer und direktem Zugang zur Dachterrasse. Die rund 60,42 m2 große Terrasse ist mit dunklen Holzdielen belegt, durch eine Thuja- Hecke und Kübelpflanzen geschützt und mit Sitzgruppen sowie einer Feuerschale ausgestattet. Alle Aufenthaltsräume bieten einen Blick ins Grüne. Breite Eichendielen und Fußbodenheizung sorgen für ein warmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit Fenster und eine beheizte Einzelgarage im Gebäude
Ausstattung laut Anbieter
+ 2011 umfassend saniert, seither laufend gepflegt + Bulthaup-Küche, Massivholz-Arbeitsplatte und Gaggenau-Geräte + Kochinsel mit Induktionskochfeld und Edelstahl-Inselhaube + Breite Eichendielen in Wohnbereich, Küche und oberer Ebene + Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich + Kamin mit gemauertem Schornstein und Edelstahlzug + Fußbodenheizung + Raumhohe Einbauschränke in der Diele + Automatisches Dachflächenfenster mit Wetterschließung + Dachterrasse ca. 60,42 m2 mit dunklen Holzdielen + Holzverkleidete Attika mit Metallabdeckung + Thuja-Hecke, Kübelpflanzen, Sitzgruppen, Feuerschale + Überdachte Loggia ca. 12,53 m2 mit Markise + Duschbad mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster + Großer Spiegelschrank und Handtuchnische + Separates WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster + Alle Aufenthaltsräume mit Blick ins Grüne + Abgetrennter Kellerraum mit Fenster + Mitbenutzung des Gartens + Beheizte Einzelgarage mit elektrischem Tor (Nr. 19)
Sonstiges
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
+Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision. ++Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir Sie dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen. Möblierte Darstellung; das Mobiliar ist nicht im Kaufpreis enthalten.
IMPRESSUM Anna Donets – Donets Immobilien Dachsberg 13 · 14193 Berlin T +49 172 3045360 · anna@donets-immobilien.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE284394900 Immobilienmaklerin gemäß § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Ordnungsamt Hohenzollerndamm 174–177 · 10713 Berlin Berufsrechtliche Regelungen: § 34c GewO, MaBV
Lage
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Lagebeschreibung
Die Braschzeile ist eine ruhige Anliegerstraße in Wannsee. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von freistehenden Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, viel altem Baumbestand und einer insgesamt grünen Umgebung. Westlich grenzt direkt Wald an.
Wannsee ist vor allem durch seine Seen und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen geprägt. Der Große und der Kleine Wannsee sowie der Pohlesee liegen in unmittelbarer Umgebung. Den Großen Wannsee erreichen Sie von der Wohnung aus in etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß; auch eine Badestelle befindet sich in der Nähe.
Für den täglichen Bedarf bietet die Königstraße Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Im historischen Dorfkern von Wannsee findet regelmäßig der Wochenmarkt am Wilhelmplatz statt. Restaurants und eine Kindertagesstätte befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Der Bahnhof Wannsee mit S-Bahn- und Regionalbahnanschlüssen ist mit den Buslinien gut erreichbar. Über die AVUS gelangt man schnell in die Berliner Innenstadt und in Richtung Potsdam. Auch das Berliner Umland ist von hier aus gut erreichbar.
