CaveToilettes invitésStationnementCuisine équipéeBalconDoucheTerrasseTerrasse sur le toitCheminéeJardin
Places de stationnement
1
État
Bien gardé
Type de certificat d'énergie
Consommation d'énergie
Planchers dans le bâtiment
2
Figure énergétique comprend l'eau chaude
Oui
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
824.000 €
Prix par m2
6 058,82 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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L’appartement se trouve au dernier étage d’un immeuble collectif indépendant datant de 1971. Le dernier étage a été ajouté en 1989 ; l’appartement a été entièrement rénové en 2011 et soigneusement entretenu depuis.
Un vaste hall d’entrée avec des placards intégrés jusqu’au plafond et une fenêtre de toit à ouverture automatique mène à la pièce de vie ouverte comprenant le séjour, la salle à manger et la cuisine, ainsi qu’à deux chambres et aux pièces d’eau. Le séjour dispose d’une cheminée avec conduit en acier inoxydable et d’un accès à la loggia d’environ 12,53 m2, profondément couverte et équipée d’un store banne — idéale pour les petits-déjeuners en plein air.
Un escalier en colimaçon mène à l’étage supérieur, qui comprend un bureau ou une bibliothèque largement vitré et donne directement accès à la terrasse sur le toit. La terrasse d’environ 60,42 m2 est revêtue de lames de bois foncé, protégée par une haie de thuyas et des plantes en bac, et aménagée avec des salons de jardin ainsi qu’un brasero. Toutes les pièces de séjour offrent une vue sur la verdure. Les larges lames de chêne et le chauffage au sol créent une atmosphère chaleureuse. L’appartement comprend également une cave avec fenêtre et un garage individuel chauffé dans l’immeuble
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
+ entièrement rénové en 2011, entretenu régulièrement depuis + Cuisine Bulthaup, plan de travail en bois massif et appareils Gaggenau + Îlot de cuisson avec plaque à induction et hotte suspendue en acier inoxydable + Larges lames de chêne dans la pièce de vie, la cuisine et à l’étage supérieur + Pièce de vie ouverte comprenant séjour, salle à manger et cuisine + Cheminée avec conduit maçonné et tubage en acier inoxydable + Chauffage au sol + Placards intégrés jusqu’au plafond dans le couloir + Fenêtre de toit à fermeture automatique en cas d’intempéries + Terrasse sur le toit d’env. 60,42 m2 avec lames de bois foncé + Acrotère habillé de bois avec couverture métallique + Haie de thuyas, plantes en bac, salons de jardin, brasero + Loggia couverte d’env. 12,53 m2 avec store banne + Salle d’eau avec douche à l’italienne, double vasque et fenêtre + Grand miroir-armoire et niche à serviettes + WC séparé avec raccordement pour lave-linge et fenêtre + Toutes les pièces de séjour offrent une vue sur la verdure + Cave séparée avec fenêtre + Jouissance du jardin + Garage individuel chauffé avec porte électrique (n° 19)
Autres
Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite :
+La vente s’effectue sans commission supplémentaire à la charge de l’acheteur. ++Nous attirons votre attention sur le fait que les informations sur le bien, les documents, etc. que nous mettons à votre disposition proviennent du vendeur. Nous ne pouvons donc garantir ni l’exhaustivité ni l’exactitude des informations fournies. Nous vous aidons volontiers à vérifier l’exactitude des informations et des indications concernant le bien qu’ils contiennent. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d’erreurs, de vente intermédiaire ou de toute autre forme de réalisation intermédiaire, ainsi que de modifications. Présentation meublée ; le mobilier n’est pas compris dans le prix d’achat.
MENTIONS LÉGALES Anna Donets – Donets Immobilien Dachsberg 13 · 14193 Berlin T +49 172 3045360 · anna@donets-immobilien.de Numéro d’identification à la TVA conformément à l’article 27a de l’UStG : DE284394900 Agent immobilier conformément à l’article 34c, alinéa 1, phrase 1, n° 1 de la GewO Autorité de surveillance : Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Ordnungsamt Hohenzollerndamm 174–177 · 10713 Berlin Réglementations professionnelles : § 34c GewO, MaBV
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La Braschzeile est une rue résidentielle calme à Wannsee. Le quartier résidentiel établi se caractérise par des immeubles collectifs et des maisons individuelles indépendants, de nombreux arbres anciens et un environnement globalement verdoyant. Une forêt borde directement le quartier à l’ouest.
Wannsee se caractérise avant tout par ses lacs et la proximité de vastes espaces verts et de loisirs. Le Großer Wannsee, le Kleiner Wannsee ainsi que le Pohlesee se trouvent à proximité immédiate. Depuis l’appartement, vous rejoignez le Großer Wannsee à pied en environ 15 à 20 minutes ; une zone de baignade se trouve également à proximité.
Pour les besoins quotidiens, la Königstraße propose des commerces, des médecins et des pharmacies. Le marché hebdomadaire se tient régulièrement sur la Wilhelmplatz, dans le centre historique du village de Wannsee. Des restaurants et une crèche se trouvent également à proximité. La gare de Wannsee, desservie par le S-Bahn et les trains régionaux, est facilement accessible en bus. L’AVUS permet de rejoindre rapidement le centre de Berlin et Potsdam. Les environs de Berlin sont également facilement accessibles depuis cet emplacement.
