| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 210 m² |
| Anno costruito | 1969 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 10 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 950 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 2100 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 350 € |
| Costi di riscaldamento | 350 € |
| Totale affitto | 2800 € |
| Deposito | 5000€ |
| Prezzo per m2 | 13,33 €/m² |
In una posizione attraente sul pendio e ai margini dell’abitato di Lindau-Wannental si presenta questa casa unifamiliare con appartamento indipendente su un ampio terreno di circa 950 mq. La casa, costruita nel 1969, è stata ristrutturata nel 2000 e offre molto spazio per idee abitative personalizzate. La posizione sopraelevata offre un’ampia vista sul Lago di Costanza.
L’abitazione principale è accessibile dal lato posteriore della casa. Dalla terrazza nord l’ingresso conduce dapprima al vestibolo e quindi all’area d’ingresso centrale della casa. Da qui si distribuiscono le diverse aree abitative e funzionali.
Il fulcro del piano terra è l’ampia zona soggiorno-pranzo con cucina adiacente. Dalla sala da pranzo si accede direttamente al balcone orientato a sud-ovest. Qui, soprattutto nel pomeriggio e alla sera, si può godere della bella vista sul giardino e in parte sul Lago di Costanza.
La zona notte privata è disposta leggermente separata dalla zona soggiorno-pranzo. Sono disponibili 2 camere da letto e un bagno con luce naturale.
Ulteriore superficie abitativa e utile è offerta dal sottotetto successivamente ampliato. Due ampi locali e un ulteriore WC offrono numerose possibilità di utilizzo personale, ad esempio come camere da letto e/o per gli ospiti, home office, atelier o area hobby.
L’appartamento indipendente esistente offre inoltre interessanti possibilità per familiari, ospiti o un utilizzo separato, con 2 locali e un WC separato. Attraverso il locale caldaia si accede all’area privata con sauna e doccia.
Sul medesimo livello si trova anche un appartamento indipendente separato con accesso privato. Dispone di guardaroba, camera da letto, bagno, cucina, sala da pranzo e un ampio soggiorno.
Sia l’appartamento indipendente sia l’area ospiti offrono, tramite terrazze private, accesso diretto al giardino, creando ulteriore spazio libero e molteplici possibilità di utilizzo. Una terrazza è dotata di camino per barbecue. Altri 2 locali ripostiglio garantiscono sufficiente spazio di stoccaggio.
L’ampio garage doppio è completato da un adiacente e spazioso locale deposito (circa 40 mq), offrendo così molto spazio anche per veicoli, hobby e ulteriori possibilità di stoccaggio.
Per il sottotetto ampliato successivamente non è attualmente disponibile una planimetria.
L’ampio terreno, la particolare posizione sul pendio e soprattutto l’affascinante vista panoramica conferiscono a questo immobileil suo carattere particolare. Chi cerca un immobile in una posizione ai margini del paese, vicina alla natura, con ampio margine di personalizzazione e vista sul Lago di Costanza, troverà qui una base interessante per realizzare le proprie idee abitative.
Si cercano inquilini che possano immaginare di utilizzare l’immobile a lungo termine, idealmente per almeno 5 anni, e che siano lieti di contribuire con le proprie idee personali alla progettazione e all’ulteriore sviluppo dell’immobile.
In linea di principio, è possibile discutere con il locatore desideri di ristrutturazione e personalizzazione e trovare soluzioni individuali. Anche ulteriori investimenti da parte del locatore possono essere realizzati previo accordo. In tal caso, l’adeguamento corrispondente dell’importo del canone sarebbe concordato individualmente.
Le possibilità di personalizzazione sono quindi molteplici: è pertanto importante instaurare un rapporto di locazione a lungo termine e basato sulla fiducia, nel quale vengano considerate le esigenze e le idee di entrambe le parti.
Nota sulle immagini:
Alcune delle fotografie utilizzate nell’esposizione sono state parzialmente ottimizzate o modificate con l’ausilio dell’intelligenza artificiale. Le modifiche servono esclusivamente alla rappresentazione visiva, ad esempio per migliorare la luminosità, la resa dei colori o l’impressione del giardino e del paesaggio. Non rappresentano alcuna modifica delle effettive condizioni costruttive.
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Lindau si trova nel triangolo di confine tra Germania, Austria e Svizzera e unisce i vantaggi di un’affascinante città sul Lago di Costanza a eccellenti collegamenti sovraregionali. Tutti i quartieri della città, così come la storica isola di Lindau, sono comodamente e regolarmente raggiungibili con l’autobus urbano.
La città, che conta circa 25.000 abitanti, è nota soprattutto per il suo pittoresco centro storico situato sull’isola di circa 70 ettari. Edifici storici, vicoli idilliaci, piazze vivaci e numerosi caffè e ristoranti caratterizzano l’atmosfera particolare della città.
Una zona residenziale che unisce in modo speciale natura, atmosfera del Lago di Costanza, relax e i vantaggi di una città storicamente sviluppata.
