| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 210 m² |
| Baujahr | 1969 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 10 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Grundstücksfläche | 950 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 3 |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kaltmiete | 2100 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 350 € |
| Heizkosten | 350 € |
| Gesamtmiete | 2800 € |
| Kaution | 5000€ |
| Preis pro m² | 13,33 €/m² |
In attraktiver Hang- und Ortsrandlage von LIndau-Wannental präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 qm. Das im Jahr 1969 erreichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2000 renoviert und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Die erhöhte Lage bietet einen weitreichenden Blick über den Bodensee.
Die Hauptwohnung wird über die rückwärtige Hausseite erschlossen. Von der Nordterrasse führt der Zugang zunächst in den Windfang und weiter in den zentralen Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus verteilen sich die verschiedenen Wohn- und Funktionsbereiche.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Esszimmer besteht ein direkter Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich insbesondere am Nachmittag und Abend der schöne Blick in den Garten und teilweise auf den Bodensee genießen.
Der private Wohnbereich ist etwas abseits des Wohn- und Essbereichs angeordnet. Hier stehen 2 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung.
Zusätzliche Wohn- und Nutzfläche bietet das später ausgebaute Dachgeschoss. Zwei großzügige Räume sowie ein weiteres WC eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für persönliche Nutzung - ob als Schlaf- und/oder Gästezimmer, Homeoffice, Atelier oder Hobbybereich.
Die vorhandene Einliegerwohnung bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für Familienangehörige, Gäste oder separate Nutzung mit 2 Zimmern und einem separaten WC. Über den Heiztungsraum gelangen Sie in den privaten Sauna- und Duschbereich.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie verfügt über eine Garderobe, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer.
Sowohl die Einliegerwohnung als auch der Gästebereich bieten über eigene Terrassen einen direkten Zugng zum Garten und schaffen damit zusätzlichen Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Terrasse ist mit einem Grillkamin versehen. 2 weitere Abstellungsräume sorgen für ausreichend Stauraum.
Die großzügige Doppelgrage wird durch einen angrenzenden, geräumigen Lagerraum (ca. 40 qm) ergänzt und bietet damit auch für Fahrzeuge, Hobby und weitere Lagermöglichkeiten viel Platz.
Für das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss liegt derzeit kein Grundriss vor.
Das großzügige Grundstück, die besondere Hanglage und vor allem der reizvolle Fernblick verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Wer eine Immobilie in naturnaher Ortsrandlage mit viel Gestaltungsspielraum und Bodenseeblick sucht, findet hier eine interessante Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen.
Gesucht werden Mieter, die sich vorstellen können, das Objekt langfristig - idealerweise für mindestens 5 Jahre - zu nutzen und Freude daran haben, ihre persönlichen Vorstellungen in die Gestaltung und Weiterentwicklung der Immobilie einzubringen.
Dabei besteht grundsätzlich die Möglichkeit, Renovierungs- und Gestaltungswünsche gemeinsam mit dem Vermieter zu besprechen und individuelle Lösungen zu finden. Auch weitergehende Investitionen durch den Vermieter können nach Abstimmung realisiert werden. In diesem Fall würde eine entsprechende Anpassung der Miethöhe individuell vereinbart werden.
Die Gestaltungsmöglichkeiten sind also vielfältig - wichtig ist deshalb ein langfristiges und vertrauensvolles Mietverhältnis, bei dem die Wünsche und Vorstellungen beider Seiten berücksichtigt werden.
Hinweis zu den Bildern:
Einige der im Expose´verwendeten Fotografien wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert bzw. bearbeitet. Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der visuellen Darstellung, z. B. zur Verbesserung von Helligkeit, Farbgebung oder Garten- und Landschaftseindruck. Sie stellen keine Veränderun der tatsächlichen baulichen Gegebenheiten dar.
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Lindau liegt im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz und verbindet die Vorzüge einer charmanten Bodenseestadt mit einer hervorragenden überregionalen Anbindung. Sämtliche Stadtteile sowie die historische Lindauer Insel sind mit dem Stadtbus bequem und regelmäßig erreichbar.
Die rund 25.000 Einwohner zählende Stadt ist insbesondere durch ihre malerische Altstadt auf der etwa 70 Hektar großen Insel bekannt. Historische Gebäude, idyllische Gassen, lebendige Prlätze und zahlreiche Cafe´s und Restaurants prägen das besondere Flair der Stadt.
Eine Wohnlage, die Natur, Bodensee-Flair, Erholung und die Vorzüge einer historisch gewachsenen Stadt auf besondere Weise miteinander verbindet.
