Wohnzimmer
Eingangsbereich
Küche mit Zugang zum Garten
Küche
Schlafzimmer EG
Bad EG
Studio
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Bad OG
Published on 21/05/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 230 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 598 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1972 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 749.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,256.52 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Casa d’architetto elegante con giardino da sogno ad Adelsried – vivere nel parco naturale Augsburg-Westliche Wälder
Ci sono case che colpiscono per la loro grandezza. E ci sono case che toccano nel profondo per la loro atmosfera.
Questa straordinaria casa d’architetto unisce entrambe le cose in modo armonioso. Ambienti spaziosi, un’architettura ben studiata e un giardino curato con amore creano un luogo in cui abitare, lavorare e rilassarsi si fondono in modo del tutto naturale.
In una tranquilla zona residenziale di Adelsried vi attende una casa ben tenuta con circa 230 m² di superficie abitabile, che offre alla sua nuova famiglia molte possibilità. Che si tratti di una generosa vita familiare, di abitare e lavorare sotto lo stesso tetto o di convivenza tra più generazioni – questa casa si adatta ai vostri progetti di vita.
Già all’ingresso vi accoglie un luminoso atrio, dal quale si aprono armoniosamente le singole aree abitative. Il cuore della casa è l’ampio soggiorno e sala da pranzo con camino aperto. Grandi vetrate lasciano entrare molta luce naturale e offrono la vista sulla terrazza e sul magnifico giardino curato.
Qui nascono i posti preferiti – durante la colazione al sole del mattino, nelle accoglienti serate invernali davanti al camino o durante i pasti condivisi con famiglia e amici.
Un punto forte speciale è il giardino. Con il suo laghetto idilliaco, le aiuole curate con amore, i prati ben tenuti e numerose piante fiorite, forma un’oasi verde di quiete. In estate la terrazza diventa un secondo soggiorno, mentre l’orto delle erbe aromatiche direttamente accanto alla cucina arricchisce la vita quotidiana.
Al piano terra due ulteriori ampie stanze completano l’offerta degli spazi. La stanza attualmente utilizzata come ufficio è ideale per l’home office o per un’attività autonoma. Lo studio adiacente con accesso diretto alla terrazza apre molteplici possibilità d’uso – come camera per gli ospiti, atelier, studio professionale o camera da letto al piano terra.
Anche il piano superiore convince per la sua generosa distribuzione degli spazi. Due luminose camere per bambini, una confortevole camera da letto, un bagno con doccia e un ambiente utilizzabile in modo versatile offrono spazio sufficiente per la famiglia, gli hobby o idee abitative individuali. Le superfici in legno a vista conferiscono a questo piano un’atmosfera particolarmente calda e accogliente.
Il piano interrato offre inoltre molto spazio di deposito e pratiche aree di servizio con lavanderia, locale caldaia, hobby e cantine.
Un giardino che entusiasma in ogni stagione
Il curatoIl giardino progettato è molto più di un terreno – è un luogo di relax.
Il piccolo laghetto costituisce il centro di un paesaggio giardino armoniosamente progettato. Perenni in fiore, siepi curate e prati soleggiati creano un’atmosfera che trasmette tranquillità e gioia di vivere. Qui potrete gustare il primo caffè della giornata così come le miti serate estive con famiglia e amici.
Che si tratti di giocare, fare giardinaggio, rilassarsi o semplicemente lasciare vagare lo sguardo nel verde – questo giardino offre spazio per tutto ciò che rende speciale una casa.
• Casa architettonica progettata individualmente
• Ca. 230 m² di superficie abitabile
• Ampia zona soggiorno e pranzo con camino aperto
• Terrazza soleggiata con accesso diretto al giardino
• Splendidamente progettato giardino con laghetto e orto di erbe aromatiche
• Suddivisione degli spazi flessibile – ideale per famiglie, home office o abitare per più generazioni
• Due ampi ambienti al piano terra con molteplici possibilità d’uso
• Ambienti abitativi luminosi e pieni di luce
• Accogliente mansarda con superfici in legno a vista
• Pratico seminterrato con locali hobby e di servizio
• Posizione residenziale tranquilla
• Parco naturale Augsburg-Westliche Wälder direttamente davanti alla porta di casa
• Eccellente collegamento all’A8 in direzione Augsburg, Monaco e Ulma
La casa unisce un’architettura senza tempo a una base eccezionalmente solida e offre le condizioni ideali per realizzare in modo moderno i propri sogni abitativi individuali – completamente secondo le proprie idee.
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Posizione – vivere a contatto con la natura e con ottimi collegamenti
Adelsried si trova immersa nel suggestivo paesaggio del parco naturale Augsburg-Westliche Wälder ed è uno dei luoghi residenziali più ricercati dello Schwäbischer Holzwinkel.
Il comune, con circa 2.600 abitanti, unisce il vivere a contatto con la natura a un’eccellente infrastruttura. Negozi, medici, asilo e scuola primaria si trovano a distanza percorribile a piedi e facilitano la vita quotidiana.
La vicinanza immediata all’A8 rende la località particolarmente attraente. Augsburg è raggiungibile in breve tempo, Monaco e Ulma sono anch’esse comodamente accessibili – ideale per pendolari e per chi viaggia spesso. L’offerta è completata da un buon collegamento in autobus per Augsburg.
Qui potrete godere della tranquillità della vita di campagna senza dover rinunciare ai vantaggi di un buon collegamento viario.
