Grundriß 3D
gepflegte Wohnanlage
Hauseingang
Wohnzimmer Fenstersicht
Wohnzimmer Sicht Flur
Schlafzimmr Tür
Schlafzimmer Fenster
Kinder-/Gäste-/Hobbyzimmer
Flur Wohnungstür
Küche Fenstersicht
Badezimmer Fenstersicht
Rückansicht: renovierte Balkon
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 75 m² |
| Anno costruito | 1959 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Condizione | Moderno |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Superficie del pavimento | 15 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Affitto escluse le spese | 925 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 135 € |
| Costi di riscaldamento | 150 € |
| Totale affitto | 1210 € |
| Prezzo per m2 | 16,13 €/m² |
Benvenuti nella vostra nuova casa!
Questo attraente appartamento di 3 locali, con una superficie abitabile di circa 75,72 m², convince per la distribuzione generosa degli spazi, gli ambienti luminosi e un’atmosfera abitativa piacevole e moderna. Con i suoi tre locali ben proporzionati offre anche a una famiglia poco numerosa molto spazio per vivere insieme e realizzarsi individualmente.
Tutti e tre i locali sono accessibili direttamente dal corridoio e possono essere arredati in modo flessibile: come accogliente soggiorno, camera da letto matrimoniale, cameretta, ufficio domestico o stanza per gli ospiti. La pavimentazione di alta qualità sottolinea il carattere curato e contemporaneo dell’appartamento.
Un elemento di particolare rilievo è il balcone di circa 6 m², completamente ristrutturato lo scorso anno e oggi dall’aspetto moderno e curato. Che sia per iniziare la giornata in tranquillità, prendere un caffè al sole o concludere piacevolmente la serata, qui ogni membro della famiglia troverà il proprio spazio personale all’aperto.
Il bagno ammodernato si presenta luminoso e accogliente. È dotato di vasca e di un ampio lavabo. La finestra illumina piacevolmente l’ambiente con luce naturale, conferendogli un’atmosfera accogliente e ariosa.
La moderna cucina componibile unisce funzionalità e comfort. È dotata di forno, piano cottura in vetroceramica, cappa aspirante e lavello. Inoltre, offre spazio per un tavolino da pranzo con 2–3 posti a sedere: perfetto per una colazione insieme o un pasto in famiglia in un’atmosfera accogliente.
Il ripostiglio nel corridoio offre un pratico spazio per riporre gli oggetti. L’ampia disponibilità di spazio è completata da una cantina molto spaziosa, che offre posto per biciclette, hobby, scorte e oggetti personali.
L’appartamento è stato ammodernato intorno al 2017 e dotato di una nuova pavimentazione; si trova quindi in condizioni contemporanee e ben curate.
Una casa in cui sentirsi a proprio agio
Gli ambienti luminosi, la disposizione generosa, il moderno balcone e gli ampi spazi per riporre gli oggetti rendono questo appartamento una casa in cui anche una famiglia poco numerosa può crescere e realizzarsi al meglio.
Forse è proprio la casa che state cercando.
Dotazioni:
- cucina componibile moderna
- fornelli con piano in vetroceramica
- ripostiglio
- bagno completo con scaldasalviette di grandi dimensioni
- pavimentazione di design nei locali abitativi, in cucina e nel corridoio
- piastrelle in bagno
- planimetria ottimale
- bel balcone spazioso con esposizione sud/ovest
- grande cantina, ca. 15m²
- riscaldamento centralizzato a gasolio, consumo 145 kWh/(m²a)
- citofono
L’appartamento sarà regolarmente disponibile dal 01.01.2027. È possibile concordare individualmente un trasloco già nel dicembre 2026.
Nota: la planimetria mostrata è stata generata automaticamente; sono presenti minime differenze nelle superfici in metri quadrati dei singoli locali, ma la superficie totale è corretta. Gli arredi servono solo a titolo indicativo e non sono inclusi nella locazione.
Si prega di tenere conto delle rotte di avvicinamento all’aeroporto di Amburgo Fuhlsbüttel.
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La posizione – vivere in tranquillità e raggiungere rapidamente Amburgo
Il curato complesso residenziale, composto da 8 unità abitative in totale, si trova in una tranquilla strada secondaria nel popolare quartiere amburghese di Eidelstedt. L’edificio, costruito nel 1959 nel classico stile in mattoni rossi, coniuga il fascino dell’epoca con un’atmosfera residenziale piacevole e consolidata.
Allo stesso tempo, potrete beneficiare della posizione centrale e dell’eccellente infrastruttura: il centro del quartiere di Eidelstedt, nei dintorni di Eidelstedter Platz, è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Qui troverete numerosi negozi per le necessità quotidiane, ristoranti, medici e altri servizi. Anche il popolare mercato settimanale in Alte Elbgaustraße offre un’ottima opportunità per acquistare prodotti freschi e regionali. Il centro commerciale Eidelstedt CENTER completa la variegata offerta della zona.
Anche i collegamenti sono eccellenti. Diverse linee di autobus garantiscono collegamenti rapidi all’interno di Eidelstedt e in direzione del centro di Amburgo e di Altona. Anche il centro di Amburgo è direttamente raggiungibile con la S-Bahn. Gli accessi alle autostrade A7 e A23 si trovano nelle immediate vicinanze e offrono un rapido collegamento con l’area circostante Amburgo.
Chi cerca relax nel verde dopo il lavoro o nel fine settimana lo trova praticamente proprio davanti a casa: la Eidelstedter Feldmark e l’adiacente Niendorfer Gehege invitano a fare lunghe passeggiate, gite in bicicletta e attività sportive. In questo modo è possibile abbinare alla perfezione la vicinanza alla grande città al relax immersi nella natura.
Le famiglie possono inoltre contare su diverse scuole e strutture per l’infanzia nel quartiere. Anche le offerte sportive e per il tempo libero sono numerose, tra cui quelle dell’SV Eidelstedt, con la sua ampia offerta associativa.
In breve: la posizione dell’appartamento offre una piacevole combinazione di tranquillità, brevi distanze, infrastrutture efficienti ed eccellenti collegamenti: un punto di partenza ideale per godersi Amburgo e, al tempo stesso, disporre di un piacevole rifugio dalla vita quotidiana.
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