| Superficie di soggiorno ca. | 126 m² |
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| Superficie di trama | 4426 m² |
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| Superficie del pavimento | 2296 m² |
| Prezzo di acquisto | 3.125.000 € |
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| Prezzo per m2 | 24.801,59 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto ampio edificio residenziale e commerciale, realizzato secondo i criteri classici dell’edilizia commerciale, si trova su un terreno di ca. 4.426 m² nella zona industriale e commerciale di Pinneberg-Nord, in una posizione ben collegata alla viabilità e con accesso diretto alla A23.
Le prime autorizzazioni edilizie risalgono al 1966. Nei decenni successivi l’immobile è stato ampliato continuamente e, da ultimo, nel 1999 è stato completato con un’ulteriore aggiunta, raggiungendo l’attuale complesso edilizio.
La proprietà comprende complessivamente sei unità commerciali e un’unità abitativa, con una superficie residenziale e utile totale di ca. 2.422 m².
La più grande unità commerciale, di ca. 1.452 m², può essere consegnata libera e, grazie alle sue dimensioni, offre molteplici possibilità di utilizzo. Parallelamente alla vendita, questa superficie viene offerta in locazione a un canone mensile netto, escluso riscaldamento, di 9.000,00 €. Un’ulteriore unità commerciale al piano superiore, di ca. 400 m², è attualmente anch’essa libera; sono già previsti potenziali interessati alla locazione.
Il canone annuo netto, escluso riscaldamento, attualmente conseguito ammonta a 76.532,28 €. In caso di locazione completa delle superfici attualmente libere, è conseguibile un canone annuo netto, escluso riscaldamento, complessivo di 184.532,28 €.
L’immobile offre pertanto sia una base reddituale esistente sia un ulteriore potenziale di incremento dei canoni e di sviluppo grazie alla locazione delle superfici commerciali attualmente disponibili.
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