| Wohnfläche ca. | 126 m² |
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| Grundstücksfläche | 4426 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 2296 m² |
| Kaufpreis | 3.125.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 24.801,59 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses weitläufige Wohn- und Geschäftshaus in klassischer Gewerbebauweise befindet sich auf einem ca. 4.426 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet Pinneberg-Nord, in verkehrsgünstiger Lage mit direkter Anbindung an die A23.
Die ersten Baugenehmigungen stammen aus dem Jahr 1966. In den darauffolgenden Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich erweitert und zuletzt im Jahr 1999 durch einen weiteren Anbau zu ihrem heutigen Gebäudekomplex ergänzt.
Das Objekt umfasst insgesamt sechs Gewerbeeinheiten sowie eine Wohneinheit und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 2.422 m².
Die mit ca. 1.452 m² größte Gewerbeeinheit kann frei übergeben werden und bietet aufgrund ihrer Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Parallel zum Verkauf wird diese Fläche zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 9.000,00 € zur Vermietung angeboten. Eine weitere Gewerbeeinheit im Obergeschoss mit ca. 400 m² ist derzeit ebenfalls frei, Mietinteressenten sind hier schon in Aussicht.
Die aktuell erzielte jährliche Nettokaltmiete beträgt 76.532,28 €. Bei vollständiger Vermietung der derzeit freien Flächen ist eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 184.532,28 € erzielbar.
Damit bietet die Immobilie sowohl eine bestehende Ertragsbasis als auch zusätzliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial durch die Vermietung der aktuell verfügbaren Gewerbeflächen.
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