| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 177 m² |
| Anno costruito | 1977 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1014 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Come nuovo |
| Superficie del pavimento | 307 m² |
| Prezzo di acquisto | 890.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.028,25 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa casa unifamiliare a Bietingen, ampiamente modernizzata, combina molto spazio, privacy e possibilità di utilizzo flessibili con una posizione tranquilla e al contempo ben collegata. Su un terreno di 1.014 m² sono disponibili circa 177 m² di superficie abitabile con 6 locali, nonché complessivamente circa 307 m² di superficie abitabile e utile.
La casa, costruita nel 1977, è stata ampiamente modernizzata negli ultimi anni e completamente ristrutturata tra il 2017 e il 2025. Gli interventi includono, tra l’altro, lavori e rinnovi delle tubature dell’acqua, dell’impianto elettrico, del riscaldamento, dell’impianto addolcitore, delle finiture interne, del tetto, delle aree esterne e del camino. È inoltre presente un impianto fotovoltaico di circa 5 kWp. Un elenco dettagliato degli interventi di ristrutturazione e modernizzazione eseguiti è allegato.
Abitare su un unico livello – pensando anche al futuro.
Un particolare vantaggio è la distribuzione del piano terra: camera da letto, un’ulteriore stanza, cucina, ampio soggiorno/sala da pranzo, bagno con vasca e doccia a filo pavimento, nonché WC separato si trovano tutti sullo stesso livello. La casa offre quindi condizioni eccellenti per un’abitazione con poche barriere e adatta alla terza età. Anche in una fase più avanzata della vita, la quotidianità può svolgersi interamente al piano terra, senza dipendere dal piano superiore.
Il piano superiore convince per gli ambienti particolarmente spaziosi e offre ulteriori possibilità per bambini, ospiti, home office o una zona abitativa indipendente. Uno degli ambienti è dimensionato in modo talmente generoso che, qualora necessario, sarebbe ipotizzabile dividerlo in due stanze separate, creando così ulteriore spazio.
È interessante anche un utilizzo come casa bifamiliare o plurifamiliare intergenerazionale. Al piano superiore sono già predisposte le tubature dell’acqua calda e fredda, facilitando, ad esempio, l’installazione di un’ulteriore cucina.
Molto spazio aggiuntivo nel seminterrato.
Il seminterrato offre ben più dei classici locali cantina. Oltre a lavanderia, laboratorio, locali dispensa e locale caldaia, è disponibile una zona riscaldata per ospiti/fitness con cucina del 2025. Che si tratti di ospiti, sport, hobby o zona di ritiro, qui si creano ulteriori possibilità di utilizzo al di fuori della superficie abitabile ordinaria. È inoltre pratico l’accesso separato tramite una scala esterna.
Ampio giardino con molta privacy.
Un ulteriore punto di forza è l’ampio giardino, in gran parte protetto da sguardi indiscreti. Nonostante l’elevata privacy, èil terreno è concepito in modo aperto e pratico ed è accessibile da diversi lati.
La nuova illuminazione esterna e del giardino crea un’atmosfera piacevole soprattutto nelle ore serali e rende l’area esterna un luogo in cui rilassarsi, riunirsi con la famiglia e gli amici e godersi la tranquillità della propria proprietà.
Molto spazio per veicoli e ulteriore spazio di deposito.
Anche la situazione dei parcheggi è eccezionalmente confortevole. La proprietà comprende due garage singoli, uno dei quali dispone di ulteriore spazio di deposito, ad esempio per biciclette, attrezzi da giardino, pneumatici o attrezzatura per il tempo libero.
Sono inoltre disponibili due posti auto esterni separati. Un’ulteriore possibilità di parcheggio si trova davanti ai garage, così che sulla proprietà possano essere parcheggiati complessivamente fino a sei veicoli.
Trasferirsi, arrivare e sentirsi a proprio agio.
L’immobile può essere rilevato ammobiliato su richiesta. In combinazione con gli ampi interventi di ristrutturazione e ammodernamento eseguiti, ciò offre la possibilità di trasferirsi senza grandi lavori preliminari e sentirsi subito a casa.
Un ulteriore grande vantaggio: l’immobile viene offerto senza provvigione, pertanto per gli acquirenti non sono previsti costi di agenzia, con un notevole risparmio aggiuntivo sui costi rispetto all’acquisto di un immobile comparabile con provvigione a carico dell’acquirente.
Disponibile da 01.2027 previo accordo
Esposizione dettagliata su richiesta
Chiamateci volentieri al numero +491777544108 o +491706901992.
Lavori di ristrutturazione:
Bagni 2017
Allestimento interno 2017 - 2026
Tubature dell’acqua 2026
Impianto elettrico 2023
Cucina piano terra 2021
Cucina piano interrato 2025
Riscaldamento 2021
Impianto addolcitore 2021
Finestre 2021
Facciata 2020
Aree esterne 2022
Tetto 2021
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La tranquilla zona residenziale coniuga una piacevole qualità abitativa con brevi distanze nella vita quotidiana: asilo, scuola primaria, negozio di alimentari, ristoranti e mezzi pubblici sono raggiungibili a piedi. Un ulteriore punto di forza è il buon collegamento viario. Bietingen dispone di una propria stazione ferroviaria con collegamenti diretti per Singen e Sciaffusa. Grazie alla vicina B 34 e all’A 81, anche i centri circostanti sono rapidamente raggiungibili. La vicinanza immediata alla Svizzera e a Sciaffusa rende la posizione particolarmente interessante per i frontalieri.
Allo stesso tempo, l’ambiente rurale dell’Hegau offre un elevato valore ricreativo e un’alta qualità del tempo libero.
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