| Tipo di | Ristorante |
|---|---|
| Anno costruito | 1993 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 12 |
| Bagni | 7 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 797 m² |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 138 m² |
| Prezzo di acquisto | 599.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCaffè-ristorante · Eventi · Ristorazione all’aperto · Chiosco · Noleggio pedalò
– Una particolare proprietà commerciale e ricreativa in una posizione idilliaca nel parco –
Vendita o locazione – direttamente dal proprietario (senza commissioni)
Prezzo di vendita: 599.000 € netti, trattabili
Canone di locazione: 2.490 € netti al mese, oltre alle spese accessorie
Libero da oneri, nessun vincolo con birrifici
Il rinomato caffè-ristorante dispone di due livelli adibiti alla ristorazione e attualmente offre complessivamente circa 100 posti a sedere al coperto:
•Piano terra: circa 45 posti
•Primo piano: circa 55 posti
A ciò si aggiungono:
•una spaziosa terrazza all’aperto (circa 50 posti)
•un chiosco separato con noleggio pedalò
•e un servizio igienico pubblico affittato alla città e integrato nel complesso edilizio.
La combinazione di natura, opportunità ricreative e vicinanza al centro città caratterizza il fascino particolare della location.
La proprietà è quindi adatta sia alla gestione continuativa di un caffè e ristorante, sia a eventi e feste private.
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Un possibile ampliamento con una sala o un giardino d’inverno offre inoltre l’opportunità di creare una location per eventi estremamente attraente, utilizzabile tutto l’anno e indipendente dalle condizioni meteorologiche. In combinazione con la speciale posizione nel parco, si crea così una location premium facilmente posizionabile per matrimoni, feste di famiglia ed eventi aziendali: un segmento di mercato con una domanda elevata e interessanti possibilità di ricavo!
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Chiosco e offerta ricreativa
Il complesso edilizio comprende un chiosco separato con circa 10 m² di superficie utile. È particolarmente adatto alla vendita di gelati, bevande, dolciumi e altri prodotti per i visitatori del parco.
Il noleggio di pedalò già attivo presso la rimessa per barche completa l’offerta gastronomica con un’interessante componente ricreativa. Le imbarcazioni esistenti sono incluse nella vendita.
L’ammodernamento della flotta di imbarcazioni e l’introduzione di ulteriori offerte, come biciclette ricreative o per il divertimento, aumenterebbero immediatamente il flusso di visitatori nel parco e genererebbero entrate aggiuntive, facilmente quantificabili, durante la stagione. L’attività visibile sull’acqua e nei dintorni del chiosco accresce al contempo la visibilità dell’intera location e sostiene l’attività di ristorazione.
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Gli arredi possono essere rilevati a fronte di un corrispettivo.
Potenziale di sviluppo
La casa dei battelli offre potenziale per un ulteriore sviluppo economico:
1.Ampliamento a location per matrimoni
L’aggiunta di una sala o di un giardino d’inverno offre il potenziale per affermare la casa dei battelli come la location per matrimoni di Bremerhaven. La posizione particolare nel Bürgerpark offre un contesto estremamente attraente a tale scopo.
2.Aumento dell’attrattiva delle attività ricreative
L’acquisto di nuove barche e biciclette ricreative genererebbe subito, durante la stagione, ulteriori entrate da noleggio e aumenterebbe la visibilità della struttura. La combinazione di ristorazione, attività acquatiche e svago nel parco è un forte elemento distintivo, che può essere ulteriormente valorizzato dal punto di vista economico grazie a offerte moderne.
3.Ammodernamento energetico con un notevole potenziale di risparmio sui costi accessori
La combinazione tra il fabbisogno di refrigerazione della ristorazione e il contemporaneo fabbisogno di calore offre interessanti presupposti per ammodernare l’approvvigionamento energetico. La tecnologia a pompa di calore e il fotovoltaico potrebbero ridurre sensibilmente i costi energetici.
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Terreno ed edificio
Superficie del terreno: 797 m² di superficie edificata e libera
Superficie utile: ca. 353 m², di cui ca. 10 m² di chiosco
Anno di costruzione (anno di valutazione): 1993
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La casa dei battelli si trova nel Bürgerpark, nel quartiere Geestemünde di Bremerhaven.
Il vasto parco è una rinomata area ricreativa locale e, con i suoi spazi verdi e le opportunità di svago, offre un contesto attraente sia per la ristorazione tradizionale sia per eventi, feste di famiglia, matrimoni e attività ricreative complementari.
Nonostante la posizione idilliaca nel parco, i principali nodi di trasporto sono facilmente raggiungibili:
Stazione centrale di Bremerhaven: ca. 800 m
Centro città: ca. 2 km
I parcheggi si trovano a circa 50–100 metri di distanza.
