Fino a 30.000 EUR di contributo - Rimboccarsi le maniche e creare la propria casa dei sogni

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Nel tranquillo edificio sul retro di Pappelallee 5a vi attende un’unità dal carattere autentico e dal potenziale raro. Gli ambienti al piano rialzato dell’edificio trasversale offrono superfici generose che, previa autorizzazione, possono essere trasformate in un’abitazione personalizzata.

Una vera particolarità è l’area giardino privata appartenente a questa unità. La si raggiunge attraverso il vano scale e, una volta arrivati, si percepisce subito ciò che rende speciale questo angolo di giardino: gli edifici circostanti sono piacevolmente bassi, così lo sguardo si apre ampiamente verso l’alto. Nessuna sensazione angusta da “cortile interno”, bensì tanto cielo, tanta luce, tanta aria: un rifugio sorprendentemente arioso e aperto nel cuore della città. Il giardino è inoltre orientato a sud-est, con una leggera tendenza verso est, ideale per un inizio di giornata soleggiato e per pomeriggi piacevolmente luminosi.

Anche il vano cantina appartiene all’unità e può essere utilizzato in modo funzionale: tramite una scala (scala in legno) si accede direttamente da lì all’area giardino, creando un pratico collegamento immediato tra interno ed esterno, che apre ulteriori possibilità per la futura configurazione.

Attualmente la superficie è ancora utilizzata a fini commerciali ed è suddivisa in tre ambienti e un servizio igienico separato per uomini e donne, una planimetria classica degli uffici di un tempo. Al piano terra sono disponibili circa 113,57 m², integrati dal relativo vano cantina di circa 28,60 m²: complessivamente circa 140 m² di superficie in attesa di una nuova suddivisione personalizzata. Chi vi si trasferirà dovrà avere voglia di ricominciare completamente da zero: sono indispensabili una completa rimozione delle strutture interne e un nuovo bagno, così come una nuova progettazione della planimetria che renda nuovamente gli ambienti adatti all’uso abitativo. Questa unità si rivolge a persone con un’idea chiara, che desiderano sviluppare la propria casa partendo da una solida struttura di base.

Un’opportunità speciale per gli acquirenti: dal 1° luglio 2026, con il programma di contributi KfW “Da commerciale a residenziale” (KfW 266), esiste per la prima volta un’agevolazione a livello nazionale proprio per questo caso: la trasformazione di una superficie finora utilizzata a fini commerciali in spazio abitativo. Il programma è nuovissimo e in questa forma non era mai stato offerto prima. È previsto un contributo fino a 30.000 €: non rimborsabile e senza obbligo di ammortamento. Tra i requisiti figurano una modifica della destinazione d’uso autorizzata dall’ufficio tecnico comunale competente e il rispetto di determinati requisiti energetici nell’ambito della Risanamento.
Nota: informazioni sul programma di incentivi soggette a modifiche. Sono sempre determinanti le condizioni di incentivazione della KfW (www.kfw.de) vigenti al momento della presentazione della domanda. La verifica dell’ammissibilità individuale all’incentivo spetta all’acquirente; non sussiste alcun diritto legale all’incentivo, poiché questo è subordinato alla disponibilità di fondi federali.

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