| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 192 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 723 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 135 m² |
| Prezzo di acquisto | 609.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.171,88 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVita familiare generosa, spazi flessibili per ritirarsi e un impianto domestico che offre un supporto tangibile nella vita quotidiana: questa casa unifamiliare indipendente con appartamento separato, costruita nel 1991, offre circa 192 m² di superficie abitabile e un terreno di 723 m², garantendo molto spazio per diverse fasi della vita. Otto stanze e ulteriori superfici accessorie creano spazio per la famiglia, l’home office, gli ospiti e gli hobby personali.
Il piano abitativo principale è caratterizzato da un’ampia zona giorno. Il camino, realizzato nel 2014, costituisce il punto centrale accogliente dell’ambiente, mentre il giardino d’inverno adiacente amplia la zona giorno verso il giardino. Anche l’accesso diretto a quest’ultimo avviene dal soggiorno.
Nel giardino prosegue l’impressione di cura: la terrazza con nuova tenda da sole elettrica, il laghetto con una capacità di 6000 L, la casetta da giardino costruita nel 2025, l’irrigazione automatica, la cisterna da 8000 L e il robot rasaerba combinano qualità abitativa e un impegno di manutenzione contenuto.
Tornando alla zona giorno, sul piano sopra indicato si trovano anche la cucina e una sala da pranzo separata. L’offerta degli ambienti è completata in modo pratico da un bagno per gli ospiti, una lavanderia direttamente collegata e un accesso diretto al garage. Le finestre a vetri doppi in legno massello con inglesine e arco a tutto sesto sottolineano il carattere individuale della casa; le guarnizioni delle finestre sono state completamente rinnovate nel 2022. Pochi gradini sopra la zona giorno si trovano il bagno con luce naturale e la camera da letto con cabina armadio adiacente. Il luminoso bagno con luce naturale è dotato di doccia e vasca angolare. I climatizzatori nel soggiorno e nella camera da letto sono stati installati nel 2023 e possono essere utilizzati, oltre che per il raffrescamento, anche per il riscaldamento.
Un ulteriore piano abitativo offre una camera da letto e un ampio ufficio, utilizzabile anche come camera per bambini, studio o camera per gli ospiti. Si aggiungono un ulteriore bagno e un ambiente aggiuntivo, attualmente destinato a zona fitness. Il bagno con luce naturale e doccia è stato completamente modernizzato nel 2021. Grazie all’accesso separato, questa zona può essere utilizzata idealmente anche come spazio abitativo per familiari o figli adolescenti.
Il piano interrato si distingue per la sua particolare versatilità. Oltre a diversi locali cantina e tecnici, sono disponibili un separato ambiente per il relax o per gli ospiti e un’area benessere con sauna e doccia, realizzata nel 2024.
Anche sotto il profilo energetico la casa è stata costantemente sviluppata e beneficia quindi di della classe di efficienza energetica C. Due impianti fotovoltaici degli anni 2013 e 2024, con una potenza complessiva di 14,3 kWp, nonché un sistema di accumulo a batteria da 13,5 kWh e un inverter ibrido supportano un approvvigionamento energetico efficiente e moderno della casa. Il riscaldamento a pavimento pressoché presente su tutta la superficie e una tecnologia domestica intelligente, come ad esempio l’impianto di addolcimento dell’acqua Grünbeck con demineralizzazione dell’acqua, completano questo concetto. Un sistema integrato di protezione dalle perdite e di arresto dell’acqua protegge da danni ingenti causati dall’acqua, ad esempio in caso di rottura di un tubo o di una conduttura non ermetica. Anche la wallbox nel garage, dotato di una porta sezionale rinnovata nel 2024, contribuisce al valore energetico. Sicurezza e comfort sono garantiti dalla porta d’ingresso intelligente con impronta digitale e controllo tramite app, da un impianto d’allarme e dalla videosorveglianza esterna. La connessione Internet ad alta velocità è assicurata dai 2 allacciamenti in fibra ottica disponibili. Il riscaldamento centralizzato a gas, modernizzato nel 2017, completa il pacchetto tecnologico complessivo dell’immobile.
Nell’area esterna, l’elevata qualità si riflette, tra l’altro, nel giardino antistante curato con attenzione e nelle superfici pavimentate in pietra naturale.
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