Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Sauna und moderner Haustechnik

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Großzügiges Familienleben, flexible Rückzugsräume und eine Haustechnik, die im Alltag spürbar unterstützt: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1991 bietet auf rund 192 m² Wohnfläche und einem 723 m² großen Grundstück viel Raum für unterschiedliche Lebensphasen. Acht Zimmer und zusätzliche Nutzflächen schaffen Platz für Familie, Homeoffice, Gäste und persönliche Hobbys.

Die zentrale Wohnebene wird von einem großzügigen Wohnbereich geprägt. Der 2014 errichtete Kamin gibt dem Raum seinen einladenden Mittelpunkt, während der angrenzende Wintergarten den Wohnbereich in Richtung Garten erweitert. Der direkte Zugang hierzu erfolgt ebenfalls vom Wohnzimmer.

Im Garten setzt sich der gepflegte Eindruck fort: Terrasse mit neuer elektrischer Markise, Teichanlage mit 6000 L Fassungsvermögen, 2025 errichtetes Gartenhaus, automatische Bewässerung, 8000 L Zisterne und Rasenroboter verbinden Aufenthaltsqualität mit überschaubarem Pflegeaufwand.

Zurück im Wohnbereich befindet sich auf genannter Etage auch die Küche sowie ein separates Esszimmer. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, eine direkt angeschlossene Waschküche sowie einen direkten Zugang zur Garage. Doppelt verglaste Echtholz-Sprossenfenster in Rundbogenausführung unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses; die Fensterdichtungen wurden hierzu 2022 vollständig erneuert. Wenige Stufen oberhalb des Wohnbereichs befinden sich das Tageslichtbad sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet. Die Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmer wurden 2023 installiert und können neben der Kühlung auch zum Heizen genutzt werden.

Eine weitere Wohnebene bietet ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Büro, das sich ebenso als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Hinzu kommen ein weiteres Bad und ein zusätzlicher Raum, der aktuell als Fitnessbereich vorgesehen ist. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde 2021 vollständig modernisiert. Durch den separaten Zugang lässt sich dieser Bereich auch ideal als Wohnbereich für Angehörige oder heranwachsende Kinder nutzen.

Besonders vielseitig zeigt sich das Kellergeschoss. Neben mehreren Keller- und Technikräumen stehen hier ein separater Ruhe- beziehungsweise Gästeraum sowie ein 2024 errichteter Wellnessbereich mit Sauna und Dusche zur Verfügung.

Auch energetisch wurde das Haus stetig weiterentwickelt und profitiert somit von der Energieeffizienzklasse C. Zwei Photovoltaikanlagen aus den Jahren 2013 und 2024 mit insgesamt 14,3 kWp Leistung sowie ein 13,5-kWh-Batteriespeicher und Hybridwechselrichter unterstützen eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung des Hauses. Die nahezu flächendeckende Fußbodenheizung und eine intelligente Haustechnik wie beispielsweise die Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage mit Wasserentmineralisierung ergänzen dieses Konzept. Ein eingebautes Leckageschutz- bzw. Wasserstoppsystem schützt Sie vor größeren Wasserschäden, etwa bei einem Rohrbruch oder einer undichten Leitung. Energetisch wertvoll ist auch die Wallbox in der Garage mit 2024 erneuertem Sektionaltor. Für Sicherheit und Komfort sorgen die smarte Haustür mit Fingerabdruck und App-Steuerung, eine Alarmanlage und die Außenkameraüberwachung. Schnelles Internet erhalten Sie durch die 2 vorhandenen Glasfaseranschlüsse. Die 2017 modernisierte Gaszentralheizung rundet das technische Gesamtpaket der Immobilie ab.
Im Außenbereich spiegelt sich die Hochwertigkeit unter anderem in dem liebevoll angelegtem Vorgarten und den Natursteinpflasterflächen wider.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Vorzügen und Annehmlichkeiten dieses Hauses bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Lage