| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 195 m² |
| Anno costruito | 2008 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 818 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 195 m² |
| Prezzo di acquisto | 749.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.841,03 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitare moderno in posizione tranquilla con vista libera sul verde.
Questa curata casa bifamiliare del 2008 si trova in una posizione prestigiosa a Herdecke-Herrentisch e convince per le finiture di alta qualità, la moderna tecnologia domestica e l’ampio giardino. Grazie alla posizione in seconda fila, offre un ambiente abitativo particolarmente tranquillo e riservato.
Su circa 195 m² di superficie abitativa e utile si distribuiscono cinque locali, due bagni e un WC per gli ospiti. La casa offre molto spazio alle famiglie e combina efficienza energetica e comfort abitativo moderno.
I punti di forza in sintesi
- Casa bifamiliare in seconda fila
Anno di costruzione 2008
- Classe di efficienza energetica A+(casa a basso consumo energetico)
- Fabbisogno energetico: circa 20 kWh/(m²a) per riscaldamento e acqua calda
- L’attestato energetico sarà disponibile durante la visita
- Pompa di calore aria-acqua della ditta NIBE (2021) con funzione di raffrescamento tramite il riscaldamento a pavimento
- Impianto di ventilazione della ditta Vallox
- Predisposizione tecnica e strutturale per l’installazione di un impianto fotovoltaico da 10 kWp (offerta di riferimento disponibile)
- Wallbox (2026) con controllo tramite app per veicoli elettrici, combinabile in modo ottimale con un possibile impianto fotovoltaico
- Connessione in fibra ottica presente
- Tapparelle elettriche con sensore solare e crepuscolare nonché temporizzatore
- Finestre in PVC di alta qualità con doppi vetri e maniglie antieffrazione
- Porta-finestra della terrazza antieffrazione della ditta Schüco (2020)
- Moderna cucina componibile Nobilia in stile rustico (2019), inclusi elettrodomestici di alta qualità, tra cui un forno Neff con funzione pirolitica e porta del forno a scomparsa
- Piastrelle Villeroy-&-Boch di alta qualità nei bagni
- Mansarda e soffitta rifinite con ulteriore spazio di deposito
- Nessun arretrato di lavori di ristrutturazione o ammodernamento
Comfort abitativo su tutti i livelli
Nel seminterrato, al piano terra e al piano superiore, il riscaldamento a pavimento garantisce un piacevole calore. In mansarda sono stati installati moderni radiatori a pannelli.
La casa dispone di un seminterrato completo e offre una superficie utile e abitativa particolarmente ampia. Un punto di forza speciale è l’area di circa 36 m², utilizzabile in diversi modi e attualmente suddivisa in tre locali:
- Locale abitabile con finestra, ideale come camera per gli ospiti o ufficio domestico
- Locale hobby o laboratorio
- Anticamera con ampio spazio di deposito
Sono inoltre disponibili una lavanderia, un locale tecnico per il riscaldamento nonché un ulteriore locale dispensa e deposito.
Giardino e area esterna:
Il terreno di 818 m² offre una vista libera sulVerde e numerose possibilità per rilassarsi.
- terrazza di circa 30 m²
- due aiuole rialzate
- cisterna per l’acqua piovana
- meli e susini
- aiuole di piante perenni con peonie
- due balconi con pregiato legno Bankirai, rinnovati nel 2024
- moderna tettoia in vetro e pregiata separazione in vetro nella zona giorno (2023)
-garage extra lungo con due portoni sezionali elettrici (anteriore e posteriore)
- posto auto aggiuntivo direttamente accanto alla casa
Qui potrete godere di un’abitazione immersa nella natura, in un ambiente particolarmente curato.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile coniuga una posizione residenziale tranquilla in seconda fila con brevi distanze da tutti i servizi di uso quotidiano:
Asilo: circa 250 m
Bosco: circa 250 m
Scuole e impianti sportivi: circa 700 m
Stazione ferroviaria: circa 750 m
Negozi: circa 950 m
Lago Hengsteysee: circa 600 m
La vicinanza al lago Hengsteysee e al bosco offre numerose opportunità per il tempo libero e rende la posizione particolarmente interessante per famiglie, sportivi e amanti della natura.
425.000 € Villa unifamiliare in posizione al margine del bosco a Herdecke58313 Herdecke– Herdecke
975.000 € Occasione unica - gioiello tutelato come monumento storico in una posizione centrale di prim’ordine58313 Herdecke
684.000 € Casa antica in splendore moderno - La posizione è decisiva58313 Herdecke
