Ai margini dell’area paesaggistica protetta, mansarda completamente ristrutturata su 2 livelli, aria condizionata, pompa di calore e giardino esposto a sud

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento mansardato completamente ristrutturato con finiture di alta qualità coniuga abitare moderno, tecnologia efficiente dal punto di vista energetico e un’atmosfera residenziale piacevolmente tranquilla a Essen-Bedingrade. L’appartamento si trova in un piccolo edificio di quattro unità, con solo altre tre abitazioni. Si crea così un ambiente residenziale tranquillo e familiare, nettamente diverso dai grandi complessi abitativi anonimi. Una caratteristica particolare è la distribuzione su due livelli. Oltre all’appartamento mansardato vero e proprio, è disponibile un sottotetto abitabile ricavato come ulteriore zona giorno. È collegato direttamente all’appartamento tramite una scala interna fissa. La combinazione di ristrutturazione completa, dotazioni tecniche moderne, nuova cucina componibile, climatizzazione e spazio aggiuntivo crea una casa per chi apprezza la qualità, la tranquillità e il comfort abitativo a lungo termine. Dopo l’ampia ristrutturazione, si presenta con un aspetto sobrio, moderno e molto curato. Le superfici di pareti e soffitti sono state interamente rifinite, levigate e rese lisce. Gli ambienti appaiono così tranquilli, di alta qualità e contemporanei. Nelle zone giorno e notte è stata posata una pavimentazione di pregio a listoni effetto legno. Le tonalità calde, abbinate alle pareti chiare, creano un’atmosfera piacevole e accogliente. Numerosi faretti LED integrati garantiscono un’illuminazione moderna e uniforme. La zona giorno beneficia di diverse finestre e finestre da tetto, che la rendono luminosa e ariosa. Le falde del tetto presenti sottolineano il carattere particolare dell’appartamento. Nella camera da letto è inoltre disponibile una tapparella elettrica, che offre comfort e consente di oscurare l’ambiente in modo flessibile. Attraverso la scala interna si accede al sottotetto abitabile. Anche questa zona dispone di finestre da tetto, pavimentazione moderna e una propria unità di climatizzazione/pompa di calore. L’appartamento offre così ulteriori possibilità per lavorare, ospitare, dedicarsi ai propri hobby, ritirarsi o creare un’altra zona giorno privata. Un elemento di particolare pregio è la cucina componibile completamente nuova, mai utilizzata. Il design moderno, con frontali chiari e piani di lavoro effetto legno dai toni caldi, si integra armoniosamente nel concept complessivo dell’appartamento. Le dotazioni complete comprendono: piano cottura a induzione; elettrodomestici da incasso di alta qualità; lavastoviglie; combinazione frigorifero-congelatore; microonde; ampi armadi e spazi contenitivi. Anche il bagnoè stata ampiamente riprogettata nell’ambito della ristrutturazione integrale. Particolarmente affascinante è l’unione di elementi classici e dotazioni moderne. Un soffitto in stucco, ovvero classici dettagli a soffitto, si abbina a un design contemporaneo con caldi accenti effetto legno. La vasca da bagno ribassata consente sia di fare il bagno comodamente sia di fare la doccia, coniugando così la praticità quotidiana con un aspetto accogliente. Il bagno non appare quindi volutamente puramente funzionale, ma come uno spazio abitativo progettato in modo autonomo e ricco di carattere.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’appartamento è stato ampiamente modernizzato sia dal punto di vista tecnico sia estetico. Tra gli aspetti di particolare rilievo: pareti e soffitti con finitura liscia; moderni faretti LED a incasso; pregiate doghe per pavimenti effetto legno; tapparella elettrica nella camera da letto; doppi vetri con triplo vetro in tutto l’appartamento; impianto elettrico modernizzato; nuovo quadro elettrico; nuova cucina componibile mai utilizzata (elettrodomestici da incasso di alta qualità, piano cottura a induzione, lavastoviglie, frigorifero-congelatore; microonde); bagno di design di alta qualità (elementi in stucco, vasca ribassata con possibilità di fare il bagno e la doccia); ulteriore spazio abitativo nel sottotetto; due impianti di climatizzazione split (alimentati a energia solare ovvero ottimizzati per il fotovoltaico) con funzione pompa di calore, uno nella zona giorno al piano inferiore, un altro nel sottotetto ristrutturato); giardino esposto a sud in uso condiviso; ampio locale cantina di proprietà; locale lavanderia separato; locale stenditoio separato.

Altri

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L’appartamento è particolarmente adatto a chi cerca una casa moderna, ben tenuta e in cui stabilirsi a lungo termine. I due livelli abitativi offrono soluzioni flessibili per diverse situazioni di vita. L’appartamento è interessante, ad esempio, per single che necessitano di spazio aggiuntivo; coppie; famiglie non numerose o persone che lavorano da casa. L’ulteriore spazio nella mansarda permette inoltre di separare efficacemente gli ambienti dedicati alla vita quotidiana, al lavoro e alla privacy.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova a Essen-Bedingrade, in una zona residenziale consolidata e piacevolmente tranquilla nella parte occidentale della città di Essen. La posizione coniuga due vantaggi: un contesto abitativo rilassante e immerso nel verde, insieme a buone infrastrutture e collegamenti regionali. Secondo quanto riferito dal proprietario, un’area paesaggistica protetta è raggiungibile in circa cinque minuti a piedi. È quindi possibile fare passeggiate, praticare attività fisica e rilassarsi nella natura, direttamente nei dintorni di casa. Allo stesso tempo, secondo quanto riferito dal proprietario, i principali servizi di uso quotidiano si trovano a breve distanza a piedi o nelle immediate vicinanze: negozi per le necessità quotidiane; medici o centro medico; farmacia; asilo. Anche scuole e altre strutture per le famiglie si trovano nei dintorni o sono facilmente raggiungibili. L’appartamento è inoltre situato in una posizione comoda per gli spostamenti, con buoni collegamenti in direzione di Essen, Oberhausen e Mülheim an der Ruhr. Anche il Centro Oberhausen, con la sua ampia offerta di negozi, ristoranti e attività per il tempo libero, è facilmente raggiungibile. La posizione è quindi ideale per chi desidera vivere in tranquillità, apprezzando al contempo le brevi distanze e le opportunità offerte dalla parte occidentale della regione della Ruhr.