Am Rande des Landschaftsschutzgebietes, Kernsaniertes DG auf 2 Ebenen, Klima, Wärmepumpe & Südgarten

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Diese hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre in Essen-Bedingrade. Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Vier-Parteien-Haus mit lediglich drei weiteren Wohneinheiten. Dadurch entsteht ein persönliches und ruhiges Wohnumfeld, das sich deutlich von größeren, anonymen Wohnanlagen unterscheidet. Ein besonderes Merkmal ist die Aufteilung über zwei Ebenen. Neben der eigentlichen Dachgeschosswohnung steht ein ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Wohnbereich zur Verfügung. Dieser ist über eine feste, innenliegende Treppe direkt mit der Wohnung verbunden. Die Kombination aus Kernsanierung, moderner technischer Ausstattung, neuer Einbauküche, Klimatisierung sowie dem zusätzlichen Raumangebot schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und langfristigen Wohnkomfort legen. Sie präsentiert sich nach der umfassenden Sanierung in einem klaren, modernen und sehr gepflegten Erscheinungsbild. Die Wand- und Deckenflächen wurden vollständig überarbeitet, abgeschliffen und glatt ausgeführt. Dadurch wirken die Räume ruhig, hochwertig und zeitgemäß. In den Wohn- und Schlafbereichen wurden hochwertige Planken in Holzoptik verlegt. Die warmen Farbtöne schaffen in Verbindung mit den hellen Wänden eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Zahlreiche integrierte LED-Spots sorgen für eine moderne und gleichmäßige Beleuchtung. Der Wohnbereich profitiert von mehreren Fenster- und Dachfensterflächen und wirkt dadurch hell und offen. Die vorhandenen Dachschrägen unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Im Schlafzimmer steht zusätzlich ein elektrischer Rollladen zur Verfügung, der Komfort und flexible Verdunkelung ermöglicht. Über die innenliegende Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich verfügt ebenfalls über Dachflächenfenster, moderne Bodenflächen sowie eine eigene Klima-/Wärmepumpeneinheit. Damit bietet die Wohnung zusätzliche Möglichkeiten für Arbeiten, Gäste, Hobby, Rückzug oder einen weiteren privaten Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die komplett neue Einbauküche in Erstnutzung. Die moderne Gestaltung mit hellen Fronten und Arbeitsflächen in warmer Holzoptik fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Zur umfangreichen Ausstattung gehören: Induktionskochfeld; hochwertige Einbaugeräte; Geschirrspüler;Kühl-Gefrier-Kombination; Mikrowelle;großzügige Schrank- und Stauraummöglichkeiten. Auch das Bad wurde im Zuge der Kernsanierung umfassend neu gestaltet. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus klassischen Gestaltungselementen und moderner Ausstattung. Eine Stuckdecke beziehungsweise klassische Deckendetails treffen auf eine zeitgemäße Gestaltung mit warmen Akzenten in Holzoptik. Die niedrig ausgeführte Badewanne ermöglicht sowohl komfortables Baden als auch Duschen und verbindet damit Alltagstauglichkeit mit einem wohnlichen Erscheinungsbild. Das Bad wirkt dadurch bewusst nicht rein funktional, sondern als eigenständig gestalteter Wohnbereich mit Charakter.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung wurde sowohl technisch als auch optisch umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind: glatt ausgeführte Wand- und Deckenflächen; moderne LED-Einbauspots; hochwertige Bodenplanken in Holzoptik; elektrischer Rollladen im Schlafzimmer; Dreifachverglasung in der gesamten Wohnung; modernisierte Elektroinstallation; neue Elektroverteilung; neue Einbauküche in Erstnutzung (hochwertige Einbaugeräte,Induktionskochfeld,Geschirrspüler,Kühl-Gefrier-Kombination; Mikrowelle); hochwertig gestaltetes Designbad (Stuckelemente, niedrige Badewanne mit Bade- und Duschmöglichkeit); zusätzlicher Wohnbereich im Spitzboden; zwei (solargestützt beziehungsweise PV-optimiert)-Split-Klimaanlagen mit Wärmepumpenfunktion, eine Anlage im unteren Wohnbereich, eine weitere Anlage im ausgebauten Spitzboden); Südgarten zur Mitnutzung; großer eigener Kellerraum; separater Waschraum; separater Trockenraum.

Sonstiges

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Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die ein modernes, gepflegtes und langfristiges Zuhause suchen. Durch die beiden Wohnebenen entstehen flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Interessant ist die Wohnung beispielsweise für Singles mit zusätzlichem Platzbedarf; Paare; kleinere Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Der zusätzliche Bereich im Spitzboden ermöglicht dabei eine gute räumliche Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Rückzug.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Essen-Bedingrade, einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im westlichen Essener Stadtgebiet. Die Lage verbindet dabei zwei Vorteile: ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig eine gute Infrastruktur und regionale Anbindung. Ein Landschaftsschutzgebiet ist nach Angaben des Eigentümers in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Damit bieten sich Spaziergänge, Bewegung und Erholung in der Natur unmittelbar aus dem Wohnumfeld heraus an. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens nach Angaben des Eigentümers in kurzer Gehentfernung beziehungsweise im unmittelbaren Umfeld erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf; Ärzte beziehungsweise Ärztehaus; Apotheke; Kindergarten. Auch Schulen und weitere familienbezogene Einrichtungen befinden sich im Umfeld beziehungsweise sind gut erreichbar. Die Wohnung liegt zudem verkehrsgünstig mit guten Verbindungen in Richtung Essen, Oberhausen und Mülheim an der Ruhr. Auch das Centro Oberhausen mit seinen umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage hervorragend für Menschen, die ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber die kurzen Wege und Angebote des westlichen Ruhrgebiets schätzen.