| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 150 m² |
| Anno costruito | 1902 |
| Camere da letto | 6 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 722 m² |
|---|---|
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 115 m² |
| Prezzo di acquisto | 210.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.400,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa bifamiliare costruita nel 1902 e in vendita si trova in posizione collinare in Büchenbronner Straße 71, vicino al centro di Pforzheim. Le due unità abitative della casa si estendono su due piani fuori terra. Vi sono inoltre un piano interrato e un sottotetto. Attualmente entrambe le unità abitative sono affittate.
Lo stato della casa è da considerarsi fortemente bisognoso di ristrutturazione. Oltre ad ampi lavori di ristrutturazione, saranno necessari anche ulteriori interventi di ammodernamento (come la sostituzione delle finestre, il rinnovo dell’isolamento del tetto ecc.).
Il sottotetto può ancora essere trasformato. L’altezza dei soffitti è sufficiente per stare in piedi e avere ancora un po’ di spazio fino al soffitto. La casa poggia su fondamenta molto solide, realizzate in arenaria rossa. In alcuni punti del seminterrato le pareti sono umide. La causa è con alta probabilità l’arenaria, che presenta un’umidità naturale generale. Sul lato sud dell’edificio si trova un ampliamento realizzato successivamente. L’edificio esistente è protetto da un muro massiccio contro la pressione esercitata dal pendio sovrastante. Poiché il muro mostra ormai leggere deformazioni dovute alla pressione, tra alcuni anni potrebbe essere necessario sostenerlo. Il terreno ha una superficie di 722 mq ed è completamente in pendenza, pertanto non è possibile ricavare posti auto nella parte inferiore a causa della strada. Per questo motivo agli attuali proprietari del terreno è stato concesso un diritto di utilizzo, che consente loro di parcheggiare su area pubblica nel terreno confinante. Per tale diritto di utilizzo deve essere pagata alla città una quota annuale di 132,- Euro. Importante: il diritto di utilizzo perde la propria validità in caso di vendita del terreno. Qualora vi fosse interesse a continuare a utilizzare il diritto di utilizzo, gli acquirenti dovrebbero avviare trattative con la città.
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Pforzheim è situata in una posizione molto favorevole sull’autostrada A8, con 4 svincoli autostradali /
uscite autostradali tra Karlsruhe (a circa 25 km di distanza) e Stoccarda (a circa 37 km di distanza).
Pforzheim conta circa 125.000 abitanti ed è quindi una delle città più grandi del
Baden-Württemberg. Immersa in un ambiente paesaggistico piacevole, con i fiumi Enz,
Nagold e Würm e numerose possibilità per il tempo libero, nonché caratterizzata da un profilo
industriale, Pforzheim è una località attraente in cui vivere. Negozi di alimentari e
altri esercizi commerciali per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze
della casa qui offerta o sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Una fermata dell’autobus si trova
a soli pochi metri dall’accesso alla proprietà. Scuole di ogni tipo sono presenti a Pforzheim
e nei suoi quartieri, così come due ospedali e tutte le strutture necessarie per le esigenze
quotidiane. A Pforzheim circolano treni della S-Bahn e treni regionali in
tutte le direzioni. La rete ferroviaria è integrata da un trasporto pubblico locale con
autobus.
789.000 € Casa plurifamiliare/per più generazioni, 2-3 famiglie, indipendente75181 Pforzheim– Würm
869.000 € Ampia casa trifamiliare con giardino – ideale per famiglie numerose o per abitare con più generazioni75175 Pforzheim– Pforzheim
589.000 € CON STILE E BELLA ZONA GIARDINO75181 Pforzheim
