Maison bifamiliale nécessitant des travaux de rénovation à Pforzheim

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

La maison bifamiliale construite en 1902 et proposée à la vente se trouve sur un terrain en pente, au 71 Büchenbronner Straße, à proximité du centre-ville de Pforzheim. Les deux logements de la maison s’étendent sur deux étages complets. S’y ajoutent un sous-sol ainsi que des combles. Actuellement, les deux logements sont loués.
L’état de la maison doit être qualifié de nécessitant d’importants travaux de rénovation. Outre des travaux de rénovation complets, d’autres travaux de modernisation seront également nécessaires (comme le remplacement des fenêtres, le renouvellement de l’isolation de la toiture, etc.).
Les combles peuvent encore être aménagés. La hauteur sous plafond est suffisante pour pouvoir
se tenir debout et conserver encore un peu d’espace jusqu’au plafond. La maison repose sur des fondations très massives en grès rouge. À certains endroits du sous-sol, les murs sont humides. La cause est très probablement le grès, qui présente une humidité générale. Sur le côté sud du bâtiment se trouve une extension construite ultérieurement. Le bâtiment existant est protégé par un mur massif contre la pression exercée par le terrain en pente. Comme le mur présente déjà de légères déformations dues à cette pression, il devra éventuellement être étayé dans quelques années. Le terrain a une superficie de 722 qm et est entièrement en pente, de sorte qu’il n’y a pas de place pour des emplacements de stationnement à l’extrémité inférieure en raison de la rue. Pour cette raison, un droit d’usage a été accordé aux propriétaires actuels du terrain, leur permettant de se garer sur un terrain public situé sur la parcelle voisine. Ce droit d’usage est soumis à une redevance annuelle de 132,- euros à verser à la ville. Important : Le droit d’usage perd sa validité en cas de vente du terrain. Si les acquéreurs souhaitent continuer à utiliser ce droit d’usage, ils devront entamer des discussions à ce sujet avec la ville.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Pforzheim est très bien située sur l’autoroute A8, avec 4 accès /
sorties d’autoroute entre Karlsruhe (à env. 25 km) et Stuttgart (à env. 37 km).
Pforzheim compte environ 125 000 habitants et est ainsi l’une des plus grandes villes du
Bade-Wurtemberg. Nichée dans un environnement paysager agréable, avec les rivières Enz,
Nagold et Würm, de nombreuses possibilités de loisirs ainsi qu’un profil marqué par
l’industrie, Pforzheim constitue un lieu de résidence attrayant. Des commerces alimentaires et
d’autres magasins destinés aux besoins quotidiens se trouvent à proximité immédiate de la
maison proposée ici ou sont accessibles à pied en quelques minutes. Un arrêt de bus se trouve
à seulement quelques mètres de l’accès à la propriété. Des écoles de tous types sont présentes
à Pforzheim et dans ses quartiers, ainsi que deux hôpitaux et toutes les
infrastructures nécessaires au quotidien. Des trains de banlieue et des trains régionaux
circulent à Pforzheim dans toutes les directions. Le réseau ferroviaire est complété par un
réseau de transports publics locaux par bus.