Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Pforzheim

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das 1902 erbaute – zum Verkauf stehende – Zweifamilienhaus befindet sich in Hanglage in der Büchenbronner Straße 71 nahe zum Pforzheimer Stadtkern. Die beiden Wohneinheiten des Hauses erstrecken sich über zwei Vollgeschosse. Dazu kommt noch ein Kellergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermiete.
Der Zustand des Hauses ist als stark renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Neben umfassenden Renovierungsarbeiten werden auch weitere Modernisierungsarbeiten (wie Erneuerung der Fenster, Erneuerung der Dachdämmung usw.) notwendig sein.
Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden. Die Deckenhöhe ist so hoch, dass man
aufrecht stehen kann und noch etwas Luft bis zur Decke hat. Das Haus steht auf sehr massiven Grundmauern, die aus rotem Sandstein sind. An einzelnen Stellen im Keller sind die Kellerwände feucht. Grund ist mit hoher Wahrscheinlichkeit der Sandstein, der eine generelle Grundfeuchte aufweist. Auf der Südseite des Gebäudes gibt es einen Anbau, welcher nachträglich erstellt wurde. Das Bestandsgebäude wird durch eine massive Mauer durch den herabdrückenden Hang geschützt. Da die Mauer inzwischen schon leichte Wölbungen durch den Druck zeigt, muss die Mauer in ein paar Jahren ggf. gestützt werden. Das Grundstück hat eine Größe von 722 qm und ist komplett hangig, sodass Stellplätze am unteren Ende auf Grund der Straße keinen Platz finden. Aus diesem Grund ist den aktuellen Grundstückseignern ein Gestattungsrecht eingeräumt worden, dass diese auf öffentlichem Gelände auf dem angrenzendem Grundstück parken dürfen. Für dieses Gestattungsrecht ist eine jährliche Gebühr von 132,- Euro an die Stadt zu entrichten. Wichtig: Das Gestattungsrecht verliert seine Gültigkeit, wenn das Grundstück verkauft wird. Sollte Interesse bestehen das Gestattungsrecht weiterhin nutzen zu wollen, müssten hierzu von der Käuferseite Gespräche mit der Stadt geführt werden.

Lage

Lagebeschreibung

Pforzheim liegt sehr gut gelegen an der Autobahn A8 mit 4 Autobahnauffahrten /
Autobahnabfahrten zwischen Karlsruhe (ca. 25 km entfernt) und Stuttgart (ca. 37 km entfernt).
Pforzheim beherbergt rund 125.000 Einwohner und ist damit einer der größten Städte in
Baden-Württemberg. Eingebettet in eine landschaftlich schöne Umgebung mit den Flüssen Enz,
Nagold und Würm und vielen Freizeitmöglichkeiten sowie das industriell geprägte Profil
machen Pforzheim zu einem attraktiven Standort, um dort zu wohnen. Lebensmittelläden und
weitere Geschäfte des alltäglichen Gebrauchs sind in unmittelbarer Nähe des hier angebotenen
Hauses anzutreffen bzw. in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt
nur wenige Meter vom Zugang des Grundstückes entfernt. Schulen aller Art sind in Pforzheim
und dessen Stadtteilen vorzufinden, genauso zwei Krankenhäuser, sowie sämtliche
Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Pforzheim verkehren S-Bahnen und Regionalzüge in
alle Richtungen. Ergänzt wird das Schienennetz durch einen öffentlichen Nahverkehr mit
Bussen.