Wittlich: Affascinante casa di campagna con ampio giardino ai margini del paese – ideale per gli amanti della natura e degli animali

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa attraente casa di campagna unisce il fascino inconfondibile di una proprietà storica al comfort abitativo moderno. Originariamente costruita intorno al 1900 con struttura massiccia, l’ex abitazione con annesso fienile è stata completamente ristrutturata nel 2000 e trasformata con grande attenzione ai dettagli in un’elegante casa residenziale. Con circa 163 m² di superficie abitabile su un ampio terreno di 1.835 m², vi attende una casa che coniuga in modo unico individualità, generosità degli spazi e vicinanza alla natura.

Situata ai margini di Wittlich-Neuerburg, si accede alla proprietà attraverso l’ampio ingresso carrabile e si può parcheggiare il veicolo sotto il carport esistente oppure nel cortile.

Entrando nella casa, sarete accolti da un invitante ingresso con spazio per un guardaroba e da un bagno per gli ospiti arredato con cura alla vostra sinistra.
Da qui, una porta a vetri conduce alla cucina abitabile open space, situata nell’ex abitazione e cuore della vita familiare grazie a una confortevole zona pranzo. Un pratico ripostiglio consente percorsi brevi e offre ulteriore spazio. Dalla cucina si accede sia alla lavanderia sia direttamente alla terrazza e al giardino.

Il fluido passaggio all’ex area del fienile, con la muratura originaria lasciata a vista, rende immediatamente percepibile il carattere speciale di questa proprietà. Nel corso della ristrutturazione completa, il fienile è stato aperto e collegato alla casa attraverso un’ampia apertura. Il risultato è una confortevole zona giorno con un’altezza eccezionale e una finestra alta circa sei metri, che offre una vista sul giardino e inonda l’ambiente di luce naturale. Una stufa in pietra ollare crea un’atmosfera accogliente soprattutto durante la stagione fredda e sottolinea il fascino particolare di questa zona. Nota: la stufa in pietra ollare esistente può attualmente essere utilizzata solo in misura limitata.

Una scala in cemento con gradini in legno di faggio conduce al piano superiore della casa. Una luminosa galleria offre una suggestiva vista sulla zona giorno e, attraverso la grande finestra, sul giardino curato con amore. Alla vostra destra si trovano due stanze, ideali come camere per bambini o per gli ospiti. Un piccolo corridoio conduce a un ufficio e alla confortevole camera da letto principale, con accesso alla terrazza sul tetto e all’adiacente moderno bagno con luce naturale, vasca e doccia a filo pavimento.

Il sottotetto offre ulteriori spazi versatili. Una stanza è dotata di sauna e dispone di uno straordinario montacarichi, utilizzabile fino alla zona abitativa. Un ulteriore ambiente con pratici armadi a muro è attualmente ideale come spazio di deposito, ma offre al contempo interessanti possibilità di ampliamento per un’ulteriore camera per bambini, degli ospiti o uno studio.

La parte dell’ex abitazione è dotata, come tipico per l’anno di costruzione, di una cantina a volta, raggiungibile dal piano terra tramite una scala in cemento e che, grazie al suo clima costante, offre condizioni ideali per la conservazione di vino, alimenti o provviste.

Il cuore della proprietà è senza dubbio l’area esterna progettata con grande cura. Direttamente adiacente all’ampia terrazza si trova un romantico giardino, che conquista con il suo fascino mediterraneo, i sentieri incantati e numerosi posti a sedere arredati con grande attenzione. Che si tratti di accoglienti gruppi di sedute, romantiche panchine da giardino o del massiccio tavolo in ardesia, ovunque si trovano angoli appartati dove sostare e godersi il tempo.

Per gli amanti del giardinaggio non manca nulla. Una serra consente di coltivare piante proprie, mentre tre aiuole rialzate con allacciamento idrico offrono condizioni ideali per la coltivazione di ortaggi. Il vecchio patrimonio arboreo, con un imponente salice piangente, diversi meli, un vecchio pero e un noce, è completato da piante mediterranee come mandorlo, fico, ulivo, eucalipto, banano, palma e cipressi. Queste piante conferiscono al giardino un’atmosfera da vacanza nella propria casa e gli donano un carattere davvero particolare. Un pozzo storico, riattivabile, completa l’armonioso quadro d’insieme.

Il terreno completamente recintato è inoltre accessibile, tramite un cancello sul retro, da una strada poderale. Da qui si accede direttamente alla natura circostante, che invita a lunghe passeggiate, escursioni a cavallo o gite in bicicletta.

Anche gli amanti degli animali trovano qui condizioni ideali. Un ex pollaio con annesso capanno e recinto esterno può essere facilmente riattivato. La proprietà dispone inoltre di un box per cavalli, che all’occorrenza può essere ampliato e integrato con un paddock. Un locale di deposito adiacente è ideale come locale per il foraggio o selleria. Un ambiente separato, costruito adiacente alla casa, offre molto spazio per attrezzi da giardino, terriccio, vasi e altri accessori, ma funge anche da un radiatore collegato, principalmente come spazio per lo svernamento.

Per gli appassionati di lavori manuali è disponibile l’ex officina con una stufa da officina a legna e un allacciamento idrico. Nella parte retrostante si trovano il locale tecnico e l’impianto di riscaldamento dell’edificio. Un’ulteriore e spaziosa area officina con un ampio portone doppio offre molteplici possibilità d’uso, ad esempio come laboratorio per hobby, deposito o ricovero per veicoli e macchinari.
In alternativa, quest’area può essere utilizzata anche come ufficio, studio professionale, atelier o studio, offrendo così numerose possibilità di configurazione in base alle vostre esigenze individuali.

Un ampio posto auto coperto offre spazio per tre veicoli e li protegge efficacemente dagli agenti atmosferici. Inoltre, nel vasto cortile interno sono disponibili ulteriori posti auto.

Questa proprietà speciale convince per l’armoniosa combinazione di fascino storico, comfort abitativo moderno e possibilità d’uso eccezionalmente versatili. Che siate una famiglia, amanti della natura, allevatori o persone che necessitano di spazio per hobby e lavori manuali: qui vi attende una casa di raro pregio, che unisce in modo unico tranquillità, individualità e qualità della vita.

Convincetevi di persona del fascino e delle molteplici possibilità di questo immobile durante una visita.

Posizione