*da privato* Affascinante appartamento in edificio d’epoca in una posizione ambita di Winterhude

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’edificio residenziale e commerciale tutelato come bene storico, risalente al 1929, nel rinomato quartiere hamburghese di Winterhude conquista con la sua caratteristica facciata in mattoni, ornata da cornici distintive, conferendo all’edificio il suo inconfondibile fascino storico.

La condominio ben curato comprende 27 appartamenti e un’unità commerciale al piano terra. Un ristorante vegano e, nell’edificio adiacente, una panetteria, un parrucchiere, una fromagerie e un negozio di frutta e verdura assicurano un quartiere vivace e percorsi brevi nella vita quotidiana. Anche diversi discount alimentari sono comodamente raggiungibili a piedi.

L’appartamento di proprietà offerto si trova al 4° piano e dispone di circa 68 m² di superficie abitabile, distribuiti su 2,5 locali. La planimetria ben organizzata offre una piacevole suddivisione degli ambienti e combina il classico fascino degli edifici d’epoca con la funzionalità. Un collegamento in fibra ottica fino direttamente all’appartamento garantisce inoltre un’infrastruttura digitale al passo con i tempi.

Un elemento di particolare rilievo è il compatto balcone esposto a est, che offre spazio sufficiente per un tavolino e due sedie, ideale per iniziare la giornata con una colazione all’aperto e godersi i primi raggi di sole.

Per un comfort aggiuntivo sono presenti un pratico ripostiglio all’interno dell’appartamento e una cantina privata, che offrono prezioso spazio supplementare.

Autentico fascino d’epoca

Il carattere particolare dell’edificio d’epoca si manifesta in numerosi dettagli conservati con cura. Le splendide tavole in Pitchpine con patina naturale, l’altezza dei soffitti di circa 2,85 m, le classiche porte a pannelli verniciate di bianco con inserti in vetro e le spallette originali delle finestre degli anni ’30 conferiscono all’appartamento un’atmosfera speciale e autentica.

Il bagno con vasca, moderno e luminoso, si integra armoniosamente nell’ambiente storico e combina il comfort abitativo contemporaneo con il fascino dell’epoca di costruzione.

L’appartamento è libero e può pertanto essere utilizzato personalmente oppure nuovamente affittato.

Interessante per chi cerca una casa propria e per gli investitori

L’appartamento unisce l’inconfondibile carattere di un classico edificio d’epoca amburghese a una delle zone residenziali più richieste della città anseatica. Winterhude offre un’infrastruttura eccellente, con numerosi caffè, ristoranti e negozi per le necessità quotidiane. Allo stesso tempo, il vicino Stadtpark e l’Alster invitano al relax, allo sport e alle passeggiate.

Grazie alla posizione interessante e all’elevata domanda di Gli spazi abitativi a Winterhude rendono l’immobile ugualmente adatto sia a chi desidera abitarlo sia agli investitori.

Aspetti economici

Le spese condominiali mensili sono attualmente composte da 259 € di costi correnti e 262 € destinati al fondo per la manutenzione. Il riscaldamento e l’acqua calda sono inclusi nei costi correnti.

In quanto immobile tutelato come monumento storico, l’immobile può inoltre offrire aspetti fiscalmente interessanti. A determinate condizioni previste dalla legge, ad esempio, le spese per interventi di ristrutturazione autorizzati o approvati dall’ente di tutela dei monumenti possono essere considerate fiscalmente. Se e in quale misura sia possibile usufruire dei relativi vantaggi fiscali nel singolo caso dovrebbe essere chiarito con un consulente fiscale.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

I punti salienti in sintesi
* Edificio residenziale e commerciale tutelato come monumento storico, risalente al 1929
* Posizione rinomata ad Amburgo-Winterhude
* Circa 68 m² di superficie abitabile
* 2,5 locali
* Compatto balcone esposto a est
* Piacevole altezza dei soffitti di circa 2,85 m
* Splendide assi di legno Pitchpine con patina
* Classiche porte a riquadri con inserti in vetro
* Spallette originali delle finestre risalenti agli anni ’30
* Moderno e luminoso bagno con vasca (rinnovato nel 2016)
* Pratico ripostiglio all’interno dell’appartamento
* Cantina privata
* Cantina comune per biciclette
* Connessione in fibra ottica fino all’appartamento
* Appartamento libero e disponibile
* Condominio ben tenuto con 27 appartamenti e un’unità commerciale
* 259 € di costi correnti mensili
* 262 € di versamento mensile al fondo per la manutenzione
* Riscaldamento e acqua calda inclusi nei costi correnti
* Caffè, ristoranti e negozi nelle immediate vicinanze
* Diversi discount alimentari raggiungibili a piedi
* Vicinanza al Stadtpark e all’Alster
* Interessante sia per uso proprio sia come investimento

Un caratteristico edificio storico amburghese, una zona residenziale molto richiesta e un’atmosfera particolare: una combinazione che a Winterhude si trova solo raramente.

Altri

Le foto mostrano l’arredamento degli abitanti e, in parte, proposte di arredamento.
La cucina componibile appartiene all’appartamento, altrimenti l’appartamento è attualmente vuoto.

Posizione