CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
381 m²
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
825.000 €
Prezzo per m2
5.030,49 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Benvenuti nella vostra nuova casa - senza provvigione
Entrando nella casa, vi accoglie un invitante piccolo ingresso con WC per gli ospiti e guardaroba, che conduce a un’ampia zona giorno e pranzo inondata di luce. La cucina a vista con sole mattutino crea un’atmosfera abitativa conviviale. È possibile cucinare con gas ed elettricità; una cappa aspirante convoglia gli odori in modo affidabile verso l’esterno.
Un’ampia porta-finestra offre accesso diretto alla grande terrazza in legno esposta a sud, che può essere ombreggiata con un grande telo parasole ad azionamento elettrico. Sul lato ovest della casa, un’altra terrazza più piccola, pavimentata con splendidi mattoni di recupero della vecchia scuola elementare di Kronberg, invita a soffermarsi.
Al piano superiore si trovano due stanze e un bagno luminoso e accogliente con luce naturale, doccia e vasca da bagno, con vista su Francoforte. La stanza più grande dispone di un ampio armadio a muro della ditta Hedegger.
Il sottotetto ampiamente ristrutturato offre, grazie a un abbaino sul lato ovest, una splendida vista sui campi fino a Eschborn e al Großer Feldberg, particolarmente suggestiva al tramonto. Un impianto di climatizzazione garantisce temperature piacevoli anche in piena estate. Inoltre, qui si trova un ulteriore bagno con luce naturale, doccia e vista sull’alba e sullo skyline di Francoforte.
Il rifacimento dei pavimenti nella zona giorno (parquet in faggio, piastrelle) e la nuova tinteggiatura delle pareti possono essere eseguiti secondo le idee e i desideri individuali del nuovo proprietario.
Nel seminterrato si trovano due ampi locali cantina e un locale di servizio con lavabo, spazio per lavatrice e asciugatrice. Il riscaldamento a gas con caldaia per l’acqua calda è stato completamente rinnovato nel 2024. La casa dispone di un impianto centralizzato di aspirazione, che consente di aspirare senza allergeni poiché l’aria di scarico viene convogliata all’esterno.
Un passaggio con armadio a muro, che offre ulteriore spazio di stoccaggio, conduce dalla scala della cantina direttamente all’ampliamento atelier inondato di luce, realizzato nel 2008. Questo ambiente dispone di un accesso separato dall’esterno, di un’altezza eccezionale e di grandi finestre che lasciano entrare la luce naturale già dal mattino. Una moderna stufa a legna attica crea un’atmosfera accogliente in inverno. L’intero ambiente è riscaldato a pavimento. Sono presenti un allaccio idrico, un allaccio alla corrente trifase e un proprio campanello con citofono e Apriporta. Questo punto di forza è ideale come atelier per artisti, ufficio domestico, camera per gli ospiti, camera familiare o sala per feste. Un piccolo atrio davanti all’atelier invita a soffermarsi come ulteriore posto a sedere all’aperto.
Il giardino è stato progettato con cura e al contempo in modo facile da mantenere. Un sentiero di ghiaia conduce dal lato anteriore della casa, costeggiando un piccolo boschetto di bambù sempreverdi, intorno all’intera casa. Gli amanti del giardino apprezzeranno le rose antiche e le peonie. I due alberi di ambra americani e il ginkgo regalano in autunno un vero tripudio di colori. Il piccolo capanno da giardino, ormai datato, ha ricevuto quest’anno un nuovo tetto e offre spazio per tutti gli attrezzi da giardino. In questo giardino l’anima trova davvero pace.
Nel 2008 la casa è stata completamente ritinteggiata esternamente e sul lato sud è stata dotata di un isolamento termico integrale della facciata.
Consumo di energia finale secondo l’attestato energetico: A+ 21,0 kWh/(m2.a)
Alla casa appartengono un posto auto e un garage nel vicino cortile per garage.
Nota (vendita privata):
Le informazioni contenute nel presente exposé sono fornite secondo scienza e coscienza. Si esclude qualsiasi responsabilità per la correttezza, completezza e attualità delle informazioni. Sono determinanti esclusivamente i contenuti del contratto notarile di compravendita.
Posizione
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Dettagli della posizione
Questa casa a schiera di testa si trova al margine meridionale di Steinbach-Süd, in un quartiere tranquillo e adatto alle famiglie. I bambini possono giocare liberamente proprio davanti e nelle vicinanze della casa, senza essere esposti al traffico automobilistico.
La proprietà confina con orti urbani, direttamente sul corridoio d’aria fresca dal Taunus verso Francoforte/M. Le Steinbachauen adiacenti invitano a fare passeggiate per trovare tranquillità e relax o per portare a spasso il proprio amico a quattro zampe. Nelle vicinanze passa la Apfelweinroute, un’attraente pista ciclabile e sentiero escursionistico.
Steinbach dispone di diverse strutture per l’infanzia e di una scuola primaria recentemente ristrutturata con assistenza pomeridiana, raggiungibili a piedi e senza traffico automobilistico. Inoltre, la scuola privata Phorms, con asilo bilingue, scuola primaria e liceo, è raggiungibile in meno di 10 minuti.
Diversi grandi supermercati, un allevamento biologico di pollame, due stazioni di servizio e numerose farmacie riforniscono gli abitanti di Steinbach. Nei comuni limitrofi si trovano numerosi negozi di bricolage e centri per il giardinaggio. Vicino alla scuola Phorms si trova anche un grande centro fitness.
Steinbach/Ts. è ottimamente collegata dal punto di vista viario, con collegamento alla S-Bahn in direzione di Francoforte e Bad Homburg. La Fiera di Francoforte dista solo 3 fermate. Tutti i principali accessi autostradali sono rapidamente raggiungibili. In caso di raro vento da est, si può sentire un leggero rumore di fondo proveniente dalla A5. Senza essere disturbato dal traffico aereo, anche l’Aeroporto Internazionale di Francoforte è facilmente raggiungibile.
