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En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par un petit hall invitant avec WC invités et vestiaire, qui s’ouvre sur un vaste espace de séjour et de repas baigné de lumière. La cuisine ouverte, avec soleil matinal, crée une atmosphère conviviale. La cuisson est possible au gaz et à l’électricité ; une hotte aspirante évacue efficacement les odeurs vers l’extérieur.
Une large porte-fenêtre donne directement accès à la grande terrasse en bois orientée au sud, qui peut être ombragée par une grande voile solaire électrique. Sur le côté ouest de la maison, une autre terrasse plus petite, revêtue de belles briques de démolition de l’ancienne école primaire de Kronberg, invite à la détente.
À l’étage se trouvent deux pièces et une salle de bains claire et agréable, éclairée par la lumière du jour, avec douche et baignoire ainsi qu’une vue sur Francfort. La plus grande pièce dispose d’un spacieux placard intégré de la société Hedegger.
Les combles généreusement aménagés offrent, grâce à une lucarne à l’ouest, une belle vue sur les champs jusqu’à Eschborn et jusqu’au grand Feldberg, particulièrement impressionnante au coucher du soleil. Une climatisation assure des températures agréables même en plein été. On y trouve également une autre salle de bains éclairée par la lumière du jour, avec douche et vue sur le lever du soleil ainsi que sur la skyline de Francfort.
Le renouvellement des revêtements de sol dans l’espace de vie (parquet en hêtre, carrelage) et la nouvelle mise en couleur des murs peuvent être réalisés selon les idées et souhaits individuels du nouveau propriétaire.
Au sous-sol se trouvent deux pièces spacieuses et un local technique avec lavabo, ainsi qu’un emplacement pour le lave-linge et le sèche-linge. Le chauffage au gaz avec chaudière d’eau chaude a été entièrement renouvelé en 2024. La maison dispose d’une installation d’aspiration centralisée permettant de passer l’aspirateur sans allergènes, l’air évacué étant rejeté vers l’extérieur.
Un passage avec placard intégré, offrant un espace de rangement supplémentaire, vous mène de l’escalier du sous-sol directement à l’extension-atelier baignée de lumière, ajoutée en 2008. Cette pièce dispose d’un accès séparé depuis l’extérieur, d’une hauteur sous plafond exceptionnelle et de grandes fenêtres qui laissent entrer la lumière du jour dès le matin. Un poêle moderne en faïence de type attique assure des moments chaleureux en hiver. Toute la pièce est chauffée par le sol. Il y a un raccordement à l’eau, une prise de courant triphasé et une sonnette indépendante avec interphone et Ouvre-porte. Cet espace exceptionnel convient parfaitement comme atelier d’artiste, bureau à domicile, chambre d’amis, salle familiale ou salle de fête. Un petit atrium devant l’atelier invite à la détente et offre un espace supplémentaire pour s’asseoir en plein air.
Le jardin est aménagé avec soin tout en étant facile à entretenir. Un chemin de gravier vous mène de la façade avant de la maison, le long d’un petit bosquet de bambous persistants, autour de toute la maison. Les amateurs de jardinage apprécieront les rosiers anciens et les pivoines. Les deux liquidambars américains et le ginkgo déclenchent à l’automne un véritable feu d’artifice de couleurs. La petite cabane de jardin vieillissante a reçu cette année un nouveau toit et offre de la place pour tous les outils de jardinage. Dans ce jardin, l’âme trouve véritablement le repos.
La maison a été entièrement repeinte à l’extérieur en 2008 et dotée, sur le côté sud, d’une isolation thermique extérieure complète de la façade.
Consommation d’énergie finale selon le certificat énergétique : A+ 21,0 kWh/(m2.a)
La maison comprend une place de stationnement et un garage dans la cour de garages située à proximité.
Remarque (vente privée) :
Les informations fournies dans le présent exposé le sont en toute bonne foi. Toute responsabilité quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité des informations est exclue. Seul le contenu du contrat de vente notarié fait foi.
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Cette maison mitoyenne d’extrémité se trouve à la limite sud de Steinbach-Süd, dans un quartier calme et adapté aux familles. Les enfants peuvent jouer librement juste devant et à proximité de la maison, sans être exposés à la circulation automobile.
Le terrain est adjacent à des jardins ouvriers, directement dans le couloir d’air frais du Taunus vers Francfort-sur-le-Main. Les Steinbachauen limitrophes invitent à se promener pour trouver calme et détente ou promener son fidèle compagnon à quatre pattes. La route du cidre, un itinéraire cyclable et pédestre attrayant, passe à proximité.
Steinbach dispose de plusieurs structures d’accueil pour enfants et d’une école primaire récemment rénovée avec accueil périscolaire, accessibles à pied et sans circulation automobile. En outre, l’école privée Phorms, avec crèche bilingue, école primaire et lycée, est accessible en moins de 10 minutes.
Plusieurs grands supermarchés, une ferme avicole biologique, deux stations-service et plusieurs pharmacies approvisionnent les habitants de Steinbach. De nombreux magasins de bricolage et jardineries se trouvent dans les communes voisines. Il y a également un grand centre de fitness près de l’école Phorms.
Steinbach/Ts. est très bien desservie par les transports, avec une liaison S-Bahn en direction de Francfort et de Bad Homburg. Le parc des expositions de Francfort n’est qu’à 3 stations. Toutes les principales jonctions autoroutières sont rapidement accessibles. Par vent d’est, phénomène rare, un léger bruit de fond provenant de l’A5 est audible. Sans être gêné par le trafic aérien, l’aéroport international de Francfort est également très facilement accessible.
