Edificio plurifamiliare tutelato con 8 unità abitative vuote, giardino e annessi – opportunità di investimento a Schlosschemnitz

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

N. oggetto: 1073203

Questo edificio plurifamiliare tutelato come monumento, risalente al periodo intorno al 1900, si trova a Chemnitz-Schloßchemnitz. La storica facciata intonacata e le decorative cornici delle finestre caratterizzano il carattere dell’edificio d’epoca. Su circa 572 m² di superficie abitabile si distribuiscono 8 unità abitative con 2–4 locali e, in parte, con potenziale di ampliamento a 5 locali. Molte stanze, in particolare le camere da letto, sono orientate verso il tranquillo cortile interno.

L’immobile, attualmente non occupato, offre a investitori di capitale e investitori un potenziale di sviluppo attraverso il completamento degli appartamenti e la successiva nuova locazione. Dopo il completamento integrale e l’avvenuta locazione viene indicata una potenziale pigione netta annua a freddo di almeno 45.000 €.

L’appartamento al piano terra è ristrutturato e pronto per l’occupazione e offre accesso diretto al giardino. Anche l’appartamento ristrutturato nel sottotetto è libero e disponibile. I mobili presenti possono rimanere su richiesta. Gli altri appartamenti si trovano in parte ancora allo stato grezzo e offrono margine di progettazione per l’ulteriore sviluppo. Nella zona del tetto sono disponibili ripostigli nonché un accesso al solaio.

Il tetto è stato risanato in modo completo nel 2021 con scandole finlandesi. Nello stesso anno è stato effettuato il restauro dell’abbaino, compresi i lavori sulle parti in pietra naturale. Ulteriori interventi comprendono il restauro di tutte le porte dei ripostigli e in parte delle porte degli appartamenti nel 2017 nonché il restauro e la riqualificazione della scala in porfido nel 2013.

L’approvvigionamento termico avviene tramite gas. In cantina si trova un impianto di riscaldamento Junkers da 36 kW dell’anno di costruzione 1997. Per l’appartamento al piano terra e l’appartamento a destra al 2° piano vengono utilizzati rispettivamente riscaldamenti Junkers per piano da 11 kW ciascuno. Secondo le informazioni disponibili, un allacciamento al teleriscaldamento è possibile dal 2032 al 2035.

All’immobile appartengono un grande giardino condominiale, due garage e un locale accessorio. Ulteriori posti auto nel cortile interno sono eventualmente realizzabili, previa ottenimento delle autorizzazioni necessarie.

Ammodernamenti e ulteriori caratteristiche di dotazione
- 2021: Risanamento completo del tetto con scandole finlandesi
- 2021: Restauro dell’abbaino compreso il ripristino delle parti in pietra naturale
- 2017: Restauro di tutte le porte dei ripostigli e in parte delle porte degli appartamenti
- 2013: Restauro e riqualificazione della scala in porfido
- Riscaldamento: alimentazione a gas; impianto di riscaldamento Junkers in cantina, anno di costruzione 1997, da 36 kW nonché riscaldamenti per piano da 11 kW ciascuno per l’unità abitativa al piano terra e l’unità abitativa a destra al 2° piano
- Teleriscaldamento: possibilità di allacciamento secondo le indicazioni disponibili dal 2032 al 2035
- Piano sottotetto: scomparti a pavimento adibiti a ripostiglio e accesso al solaio
- Area esterna: ampio giardino condominiale, due garage e annessi
- Posti auto: potenziale nel cortile interno, subordinatamente alle autorizzazioni necessarie
- Tutela dei monumenti: bene culturale; la relativa documentazione è disponibile
- La fibra ottica è presente

A causa della tutela dei monumenti non è richiesto un attestato di prestazione energetica.

Posizione