Zabytkowy budynek wielorodzinny z 8 niezamieszkanymi lokalami mieszkalnymi, ogrodem i zabudową gospodarczą – szansa inwestycyjna w Schlosschemnitz

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nr obiektu: 1073203

Ten objęty ochroną zabytków budynek wielorodzinny z okresu około 1900 roku znajduje się w Chemnitz-Schloßchemnitz. Historyczna tynkowana elewacja oraz dekoracyjne obramienia okien kształtują charakter starego budynku. Na ok. 572 m² powierzchni mieszkalnej przypada 8 lokali mieszkalnych z 2 do 4 pokojami, częściowo z potencjałem rozbudowy do 5 pokoi. Wiele pomieszczeń, zwłaszcza sypialnie, jest zorientowanych na spokojne wewnętrzne podwórze.

Obecnie pusty obiekt oferuje inwestorom kapitałowym potencjał rozwoju poprzez wykończenie mieszkań i późniejsze ponowne wynajęcie. Po całkowitym wykończeniu i udanym wynajmie podawany jest potencjalny roczny czynsz netto na zimno w wysokości co najmniej 45.000 €.

Mieszkanie na parterze jest wykończone i gotowe do zamieszkania oraz oferuje bezpośredni dostęp do ogrodu. Wykończone mieszkanie na poddaszu również jest wolne do wprowadzenia. Istniejące meble mogą na życzenie pozostać. Pozostałe mieszkania znajdują się częściowo jeszcze w stanie surowym i dają swobodę aranżacji przy dalszym rozwoju. W strefie dachu dostępne są komórki strychowe oraz dostęp do poddasza.

Dach został w 2021 roku kompleksowo wyremontowany z użyciem fińskich gontów. W tym samym roku przeprowadzono restaurację lukarny dachowej, w tym prace przy elementach z kamienia naturalnego. Dalsze działania obejmują renowację wszystkich drzwi strychowych oraz częściowo drzwi mieszkaniowych w 2017 roku, a także restaurację i renowację klatki schodowej z porfiru w 2013 roku.

Zaopatrzenie w ciepło odbywa się za pomocą gazu. W piwnicy znajduje się instalacja grzewcza Junkers o mocy 36 kW z roku budowy 1997. Dla mieszkania na parterze oraz mieszkania po prawej stronie na 2. piętrze wykorzystywane są odpowiednio etażowe instalacje grzewcze Junkers o mocy po 11 kW. Według dostępnych informacji przyłącze ciepła sieciowego jest możliwe od 2032 do 2035 roku.

Do obiektu należą duży wspólny ogród, dwa garaże oraz pomieszczenie gospodarcze. Dodatkowe miejsca parkingowe na wewnętrznym podwórzu mogą zostać ewentualnie zrealizowane z zastrzeżeniem wymaganych zezwoleń.

Modernizacje i dalsze cechy wyposażenia
- 2021: kompleksowy remont dachu z fińskimi gontami
- 2021: restauracja lukarny dachowej wraz z naprawą elementów z kamienia naturalnego
- 2017: renowacja wszystkich drzwi strychowych oraz częściowo drzwi mieszkaniowych
- 2013: restauracja i renowacja klatki schodowej z porfiru
- Ogrzewanie: zasilanie gazem; instalacja grzewcza Junkers w piwnicy, rok budowy 1997, o mocy 36 kW oraz ogrzewania etażowe o mocy po 11 kW dla lokalu na parterze i lokalu po prawej stronie na 2. piętrze
- Ciepło sieciowe: możliwość przyłączenia według dostępnych danych od 2032 do 2035
- Poddasze: przedziały strychowe jako komórka magazynowa oraz dostęp do strychu
- Teren zewnętrzny: duży ogród wspólny, dwa garaże i zabudowania gospodarcze
- Miejsca postojowe: potencjał na dziedzińcu wewnętrznym, z zastrzeżeniem wymaganych zezwoleń
- Ochrona zabytków: zabytek kultury; odpowiednie dokumenty są dostępne
- Światłowód jest dostępny

Ze względu na ochronę zabytków świadectwo energetyczne nie jest wymagane.

Lokalizacja