Denkmal-MFH mit 8 leerstehenden WE, Garten u. Nebengelass – Investitionschance in Schlosschemnitz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1073203

Dieses denkmalgeschützte MFH aus der Zeit um 1900 befindet sich in Chemnitz-Schloßchemnitz. Die historische Putzfassade und die dekorativen Fensterfassungen prägen den Charakter des Altbaus. Auf ca. 572 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern und teilweise Potenzial zur Erweiterung auf 5 Zimmer. Viele Zimmer, insbesondere die Schlafzimmer, sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Das derzeit leerstehende Objekt bietet Kapitalanlegern und Investoren Entwicklungspotenzial durch die Fertigstellung der Wohnungen und die anschließende Neuvermietung. Nach vollständiger Fertigstellung und erfolgreicher Vermietung wird eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von mindestens 45.000 € angegeben.

Die EG-Whg. ist ausgebaut und bezugsfertig und bietet direkten Zugang zum Garten. Auch die ausgebaute DG-Whg. ist bezugsfrei. Vorhandene Möbel können auf Wunsch verbleiben. Die übrigen Wohnungen befinden sich teilweise noch im Rohbau und bieten Gestaltungsspielraum für die weitere Entwicklung. Im Dachbereich stehen Bodenabteile sowie ein Zugang zum Dachboden zur Verfügung.

Das Dach wurde 2021 umfassend mit finnischen Schindeln saniert. Im selben Jahr erfolgte die Restaurierung der Dachgaube einschließlich Arbeiten an den Natursteinbereichen. Weitere Maßnahmen umfassen die Aufarbeitung sämtlicher Bodentüren und teilweise der Wohnungstüren im Jahr 2017 sowie die Restaurierung und Aufarbeitung der Treppenanlage mit Porphyr im Jahr 2013.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas. Im Keller befindet sich eine Junkers-Heizungsanlage mit 36 kW aus dem Baujahr 1997. Für die EG-Whg. und die Wohnung rechts im 2. Obergeschoss wird jeweils eine Junkers-Etagenheizungen mit jeweils 11 kW genutzt. Ein Fernwärmeanschluss ist laut vorliegenden Angaben ab 2032 bis 2035 möglich.

Zum Objekt gehören ein großer Gemeinschaftsgarten, zwei Garagen und ein Nebengelass. Zusätzliche Stellplätze im Innenhof sind ggf. vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen realisierbar.

Modernisierungen und weitere Ausstattungsmerkmale
- 2021: Umfassende Dachsanierung mit finnischen Schindeln
- 2021: Restaurierung der Dachgaube einschließlich Ausbesserung der Natursteinbereiche
- 2017: Aufarbeitung sämtlicher Bodentüren und teilweise der Wohnungstüren
- 2013: Restaurierung und Aufarbeitung der Treppenanlage mit Porphyr
- Heizung: Gasversorgung; Junkers-Heizungsanlage im Keller, Baujahr 1997, mit 36 kW sowie Etagenheizungen mit jeweils 11 kW für die EG-WE und die WE rechts im 2. OG
- Fernwärme: Anschlussmöglichkeit laut vorliegenden Angaben ab 2032 bis 2035
- Dachgeschoss: Bodenabteile als Abstellkammer und Zugang zum Dachboden
- Außenbereich: großer Gemeinschaftsgarten, zwei Garagen und Nebengelass
- Stellplätze: Potenzial im Innenhof, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen
- Denkmalschutz: Kulturdenkmal; entsprechende Unterlagen liegen vor
- Glasfaser ist vorhanden

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage