Appartamento all’ultimo piano accessibile senza barriere, con ampia terrazza soleggiata (senza commissioni!)

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo attraente appartamento di 2 locali si trova al 4° piano di un edificio residenziale con servizi, molto ben tenuto, a Köln-Höhenberg, costruito nel 1996.

Vi accoglie un appartamento luminoso, appena ristrutturato, di circa 52 m², la cui planimetria ben studiata garantisce una distribuzione ottimale degli spazi. Nell’appartamento è stato posato un pregiato parquet in legno massello, appena restaurato. Il bagno e la zona cucina sono pavimentati con piastrelle antiscivolo.
L’appartamento offre due locali, una zona cucina a vista nel soggiorno, un bagno e un’ampia terrazza sul tetto. Grazie alla distribuzione ideale degli spazi, l’immobile è adatto sia a persone sole che a coppie.
Naturalmente, anche la vostra sicurezza è garantita. La robusta porta d’ingresso dell’appartamento, dotata di serratura a tripla chiusura e ferramenta di sicurezza, non lascia scampo agli intrusi. Inoltre, nella porta è inserito uno spioncino grandangolare a un’altezza ridotta.

Attraverso il spazioso ingresso si raggiunge, sulla destra, l’accogliente zona soggiorno e pranzo, che dà accesso alla curata cucina componibile a vista e all’ampia terrazza, esposta a sud-est sul retro dell’edificio. La terrazza amplia l’appartamento con uno spazio esterno privato e offre posto per un gruppo di sedute, piante o un piccolo giardino sul balcone.
Il bagno è privo di barriere architettoniche, dotato di una doccia a pioggia a filo pavimento e offre spazio sufficiente. Pregiati maniglioni di sostegno e un sedile doccia pieghevole installato in modo permanente facilitano l’igiene personale quotidiana e offrono maggiore comfort e sicurezza durante la doccia.
Sulla sinistra si trova infine la camera da letto, che offre spazio sia per un letto grande, una parete armadio e una cassettiera, sia un ulteriore accesso alla terrazza.

Il 4° piano è comodamente e senza gradini raggiungibile con l’ascensore: perfetto per chi necessita di un’abitazione senza barriere architettoniche. L’edificio è progettato per una vita adatta alle esigenze degli anziani e offre un contesto ideale a chi desidera gestire autonomamente la propria quotidianità, dando al contempo importanza al comfort e alla vicinanza dei servizi.
All’appartamento appartiene naturalmente anche una cantina. Se necessario, è possibile affittare un posto auto nel parcheggio sotterraneo.

Si prega di notare che il prezzo di vendita è fisso. Non pagherete alcuna provvigione d’agenzia: un risparmio di € 8.211,-!
Si tratta di una vendita privata, pertanto non è disponibile un’esposizione separata.

Vi preghiamo di inviarci un messaggio se siete interessati a un desiderano partecipare alla visita.
Si prega di notare che l’appartamento non è arredato! Le immagini mostrano l’appartamento in un esempio di arredamento.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Circa 52 m² di superficie abitabile – dimensioni contenute e adatte alla vita quotidiana
- 2 locali – adatto a una persona sola o a una coppia
- 4° piano
- Ascensore – accesso comodo all’appartamento
- Ampia terrazza sul tetto – ulteriore spazio esterno privato
- Residenza con servizi per anziani
- Contesto abitativo adatto agli anziani
- Negozi, medici e mezzi pubblici facilmente raggiungibili
- Accesso senza barriere dall’ingresso dell’edificio all’appartamento
- Bagno adatto agli anziani con ausili di sostegno di alta qualità
- Doccia a filo pavimento
- Cantina
- Cucina componibile
- Attacco per lavatrice nell’appartamento
- Locali comuni
- Servizio di portineria o di chiamata d’emergenza

In caso di interesse, saremo lieti di chiedere all’amministrazione condominiale informazioni sull’esatta portata dei servizi attualmente offerti e sui relativi costi.

Altri

La pergola esistente verrà rimossa.

Il prezzo di acquisto di questo appartamento di proprietà è di € 230.000,-. In ogni caso, è vantaggioso risparmiare la provvigione dell’agenzia immobiliare.

Posizione

Dettagli della posizione

Nel quartiere di Köln-Höhenberg troverete tutto ciò che ci si aspetta da un ambiente residenziale piacevole. La parrocchia di St. Elisabeth e il centro di aggregazione nei pressi di Fuldaer Straße offrono un programma variegato e molteplici occasioni per conoscere persone simpatiche con interessi comuni.
In pochi minuti a piedi raggiungerete negozi di ogni genere: panetterie, macellerie e supermercati; edicola e negozio di elettronica; fioraio e merceria. Inoltre, in Olpener Straße e Fuldaer Straße troverete medici di diverse specializzazioni, farmacie e drogherie. Anche ottici, agenzia di viaggi, lavanderia, estetista e parrucchiere, nonché ufficio postale, banca e Sparkasse si trovano nelle immediate vicinanze. E se, oltre ai caffè, ai ristoranti e alle birrerie tipiche di Colonia del quartiere, desiderate approfittare della vasta offerta della città, avete a disposizione metropolitana, autobus e taxi, con fermate in Olpener Straße.

Dalla vicina stazione della metropolitana bastano solo 15 minuti per raggiungere il centro, dove vi attendono, oltre a numerose possibilità di fare acquisti, un teatro dell’opera, un teatro e musei. E se ogni tanto vi viene voglia di fare una passeggiata nel verde, vi basterà attraversare la strada: vi attende la Merheimer Heide. Naturalmente, anche in auto non avrete limitazioni: con la vostra auto, voi o i vostri familiari potrete raggiungere in pochissimo tempo tutte le autostrade di Colonia tramite la tangenziale urbana, sia in direzione del Bergisches Land, del Westerwald o del Königsforst, ideale per fare escursioni.

La posizione è quindi particolarmente adatta a chi desidera beneficiare dei vantaggi di un contesto urbano, ma al tempo stesso attribuisce importanza a un ambiente residenziale più tranquillo e pensato per le persone anziane.