Appartement sous les combles accessible aux personnes à mobilité réduite avec grande terrasse ensoleillée (sans commission !)

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet agréable appartement de 2 pièces se trouve au 4e étage de la résidence avec services très bien entretenue située à Köln-Höhenberg, construite en 1996.

Vous découvrirez un appartement lumineux, fraîchement rénové, d’environ 52 m², dont le plan bien conçu assure une répartition optimale des pièces. Le parquet massif de qualité posé dans l’appartement vient d’être rénové. La salle de bains ainsi que l’espace cuisine sont carrelés avec un revêtement antidérapant.
L’appartement comprend deux pièces, un espace cuisine ouvert sur le séjour, une salle de bains et une grande terrasse sur le toit. Grâce à sa répartition idéale, le bien convient aussi bien à une personne seule qu’à un couple.
Votre sécurité est bien sûr également assurée. La porte d’entrée massive, dotée d’une serrure à trois points et d’une garniture de sécurité, ne laisse aucune chance aux cambrioleurs. Elle est également équipée d’un judas grand angle installé à faible hauteur.

Depuis le spacieux vestibule, vous trouverez sur votre droite le confortable séjour-salle à manger, qui donne accès à la cuisine aménagée ouverte et bien entretenue ainsi qu’à la généreuse terrasse orientée sud-est, à l’arrière de l’immeuble. Elle prolonge l’appartement par un espace extérieur privé et offre de la place pour un salon de jardin, des plantes ou un petit jardin de balcon.
La salle de bains est accessible aux personnes à mobilité réduite et équipée d’une douche à effet pluie de plain-pied ; elle offre suffisamment d’espace. Des barres d’appui de qualité et un siège de douche rabattable installé à demeure facilitent les soins corporels quotidiens et procurent davantage de confort et de sécurité sous la douche.
Sur la gauche se trouve enfin la chambre, qui peut accueillir un grand lit, un mur d’armoires et une commode, et qui dispose également d’un autre accès à la terrasse.

Le 4e étage est facilement accessible sans marche par l’ascenseur — idéal pour un logement accessible. La résidence est conçue pour les seniors et offre un cadre aux personnes qui souhaitent organiser leur quotidien de manière autonome, tout en privilégiant le confort et la proximité des services.
L’appartement dispose bien sûr également d’une cave. Une place de stationnement dans le parking souterrain peut être louée si nécessaire.

Veuillez noter que le prix de vente est ferme. Vous ne payez aucune commission d’agence — une économie de € 8.211,- !
Il s’agit d’une vente entre particuliers ; aucun exposé détaillé distinct n’est donc disponible.

Veuillez nous envoyer un message si vous êtes intéressé(e) par unesouhaitent participer à la visite.
Veuillez noter que l’appartement n’est pas meublé ! Les photos présentent l’appartement dans un état meublé à titre d’exemple.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Env. 52 m² de surface habitable – fonctionnel et adapté au quotidien
- 2 pièces – convient à une personne seule ou à un couple
- 4e étage
- Ascenseur – accès pratique à l’appartement
- Grande terrasse sur le toit – espace extérieur privé supplémentaire
- Résidence avec services pour seniors
- Environnement adapté aux seniors
- Bonne accessibilité aux commerces, aux médecins et aux transports en commun
- Accès sans obstacle de l’entrée de l’immeuble jusqu’à l’appartement
- Salle de bains adaptée aux seniors avec aides à l’appui de qualité
- Douche de plain-pied
- Cave
- Cuisine équipée
- Raccordement pour lave-linge dans l’appartement
- Espaces communs
- Service de gardien ou d’appel d’urgence

Si vous êtes intéressé, nous pouvons volontiers nous renseigner auprès du syndic sur l’étendue exacte des services actuellement proposés et les frais associés.

Autres

La pergola existante sera encore retirée.

Le prix d’achat de cet appartement en copropriété est de € 230.000,-. Dans tous les cas, il est avantageux d’économiser la commission d’agence immobilière.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Dans le quartier de Köln-Höhenberg, vous trouverez tout ce que vous pouvez attendre d’un cadre de vie agréable. La paroisse St. Elisabeth et le centre de rencontre situé sur la Fuldaer Straße proposent un programme varié et de nombreuses occasions de faire connaissance avec des personnes sympathiques partageant les mêmes centres d’intérêt.
À quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de toutes sortes : boulangeries, boucheries et supermarchés ; kiosque à journaux et magasin d’électronique ; fleuriste et mercerie. Vous trouverez également, dans les rues Olpener et Fuldaer, des médecins de différentes spécialités, des pharmacies et des drogueries. Opticiens, agence de voyages, pressing, esthéticiennes et coiffeur, ainsi que la poste, une banque et une caisse d’épargne se trouvent aussi tout près. Et si, en plus des cafés, restaurants et bistrots kölsch du quartier, vous souhaitez profiter de l’offre plus vaste de la ville, le métro, le bus et les taxis sont à votre disposition avec leurs arrêts sur la Olpener Straße.

Depuis la station de métro toute proche, il ne vous faut que 15 minutes pour rejoindre le centre-ville, où vous attendent, outre de nombreuses possibilités de shopping, un opéra, un théâtre et des musées. Et si vous avez envie de vous promener dans la verdure, il vous suffit de traverser la rue : la Merheimer Heide vous attend. Bien sûr, vous n’êtes pas non plus limité dans vos déplacements en voiture ; avec votre propre véhicule, vous ou vos proches rejoindrez en très peu de temps toutes les autoroutes de Köln par le périphérique urbain, que ce soit en direction du Bergisches Land, du Westerwald ou de la forêt du Königsforst pour une randonnée.

Cette situation convient donc particulièrement aux personnes qui souhaitent profiter des avantages d’un environnement urbain, tout en accordant de l’importance à un cadre de vie plus calme et adapté aux seniors.