| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 195 m² |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 253 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 649.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.333,85 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una curata casa plurifamiliare a Mühlhausen, che combina entrate locative esistenti con ulteriore potenziale di locazione. L’edificio residenziale, costruito nel 1994, dispone complessivamente di quattro unità abitative distribuite tra piano interrato, piano terra, piano superiore e mansarda.
Tre delle quattro unità – al piano terra, al piano superiore e in mansarda – sono attualmente affittate. L’appartamento al piano interrato è attualmente libero e offre quindi la possibilità di una nuova locazione o di un utilizzo individuale.
Piano interrato – ca. 32 m²
L’appartamento di 1,5 locali dispone di cucina e bagno ed è attualmente libero. Da ultimo sono state concordate le seguenti condizioni di locazione:
• Canone dell’appartamento: 350 € mensili
• Posto auto esterno: 40 € mensili
• Canone totale netto: 390 € mensili
• Acconto spese accessorie: 130 € mensili
• Pagamento totale: 520 € mensili
Piano terra – ca. 51,39 m²
L’appartamento affittato di 2 locali dispone di una planimetria funzionale e di un posto auto in garage assegnato.
Piano superiore – ca. 52,94 m²
L’appartamento affittato di 2 locali dispone di una cucina componibile, un balcone e un posto auto in garage assegnato.
Mansarda / Maisonette – ca. 58,34 m²
Un elemento di particolare rilievo è rappresentato dall’appartamento maisonette affittato, che si sviluppa su due livelli. Dispone di tre locali, due bagni – uno con doccia e uno con vasca ad angolo – un angolo cottura e un balcone.
Le tre unità attualmente affittate generano un canone netto complessivo, inclusi i posti auto in garage, di 1.895 € mensili ovvero 22.740 € annuali. In caso di nuova locazione dell’appartamento al piano interrato alle condizioni precedenti, il volume locativo complessivo ammonta a 2.285 € mensili ovvero 27.420 € annuali. Gli acconti per le spese accessorie si aggiungono in ogni caso.
Ogni unità abitativa dispone di un proprio accesso a una canna fumaria e offre quindi, in linea di principio, la possibilità di collegare un’apposita fonte di combustione. Al piano interrato si trova inoltre un locale lavanderia comune utilizzabile dagli abitanti della casa.
Anche l’area esterna completa l’offerta abitativa. La casa dispone di un giardino protetto con spazio per sedersi. Un ampio garage offre posto per tre veicoli ed è integrato da ulteriori possibilità di parcheggio. Cantina e locali di deposito garantiscono ulteriore spazio.
Energia e riscaldamento
Il riscaldamento della casa plurifamiliare è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas. Inoltre, la legna da ardere è prevista come fonte energetica per le stufe a camino previsto. L’attestato di consumo energetico indica un consumo energetico finale di 131,2 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica E.
Stato
Il condominio si presenta in buone condizioni. Durante l’ultima visita effettuata all’immobile non sono state rilevate carenze significative di manutenzione. Nel 2026 il piano interrato è stato inoltre sottoposto a un esame tecnico dell’umidità; le murature sono risultate asciutte.
La combinazione tra i canoni di locazione esistenti, un’unità attualmente libera con ulteriore potenziale di locazione e le molteplici caratteristiche della dotazione rende l’immobile un’interessante opportunità per gli investitori.
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