| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 141 m² |
| Anno costruito | 2011 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 252 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 33 m² |
| Prezzo di acquisto | 589.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.177,30 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVivere in modo moderno in una delle zone residenziali più ambite di Ingolstadt: questa casa a schiera centrale estremamente efficiente dal punto di vista energetico unisce finiture di alta qualità, architettura ben studiata e un ambiente adatto alle famiglie in una casa con un’elevata qualità della vita.
La casa, completata nel dicembre 2011, si trova in un tranquillo complesso di case a schiera a traffico limitato e convince con una superficie abitabile di ca. 141 m² e un terreno di ca. 252 m² (ai sensi della dichiarazione di divisione). Cinque ambienti luminosi e generosamente dimensionati, tra cui quattro camere da letto, offrono spazio sufficiente per famiglie, coppie o per lavorare in home office.
Il cuore del piano terra è l’ampio soggiorno e zona pranzo con una cucina semiaperta, separata dal soggiorno da un’elegante porta scorrevole in vetro. La cucina componibile può essere rilevata su richiesta. Le finestre a tutta altezza garantiscono un’atmosfera luminosa e accogliente e consentono l’accesso diretto alla terrazza sud vetrata e coperta – il luogo ideale per ore di relax o serate conviviali con famiglia e amici.
Il giardino curato con amore offre sei aiuole rialzate, diversi alberi da frutto e cespugli di bacche, oltre a un pratico casotto da giardino, e invita sia a fare giardinaggio sia a rilassarsi.
Al piano superiore si trovano due ampie stanze, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini o studio. Questo piano è completato da un bagno moderno con vasca e doccia walk-in, nonché da un pratico ripostiglio con scaffali e un grande armadio a nicchia.
Il piano sottotetto offre altre due stanze luminose e un ulteriore bagno con WC e doccia in vetro walk-in. Grandi finestre da tetto Roto garantiscono molta luce naturale, mentre la finestra lato sud sul tetto dispone di una tapparella esterna elettrica.
Ulteriore spazio di deposito è offerto dal sottotetto accessibile, con circa 19 m² di superficie utile, comodamente raggiungibile tramite scala retrattile.
Anche dal punto di vista tecnico l’immobile convince sotto ogni aspetto. Un impianto centrale di ventilazione degli ambienti garantisce un clima interno piacevole, mentre il sistema composito di isolamento termico spesso 20 cm, le finestre in plastica con doppio vetro isolante e l’approvvigionamento tramite teleriscaldamento di prossimità contribuiscono a un’eccellente efficienza energetica (classe A+).
La casa dispone di un garage singolo con cancello elettrico e collegamento elettrico, oltre a un ulteriore posto auto esterno.
Questa curata casa a schiera centrale unisce tecnologia moderna, alta efficienza energetica e una distribuzione degli spazi ben studiata con una posizione eccellente – una casa che unisce in modo ideale comfort, sostenibilità e qualità della vita.
Generale:
- casa a schiera centrale, anno di costruzione 2011
- superficie abitabile ca. 141 m²
- terreno ca. 252 m²
- 5 stanze
- classe di efficienza energetica A+
- teleriscaldamento di prossimità
- impianto di ventilazione degli ambienti
- scambiatore di calore a piastre con basse perdite in standby
- impianto addolcitore dell'acqua
- collegamento SAT e LAN in ogni stanza
- TV satellitare
- DSL fino a 250 MBit/s, fibra ottica
Esterni:
- terrazza esposta a sud con nuova posa di piastrelle
- copertura per terrazza di alta qualità in vetro VSG da 10 mm
- terrazza vetrata
- giardino curato con cancello da giardino
- sei aiuole rialzate
- alberi da frutto e cespugli di bacche
- casetta da giardino
- garage singolo con cancello elettrico e - allacciamento elettrico
- posto auto esterno
Costruzione:
- sistema composito di isolamento termico da 20 cm
- finestre in plastica con doppio vetro isolante
- tapparelle manuali
- pavimenti in laminato vinilico con strato di sughero, piastrelle e laminato in sughero
- piano terra
- ampio soggiorno e zona pranzo
- cucina semiaperta con porta scorrevole in vetro
- accesso alla terrazza esposta a sud
- WC ospiti con grande specchio a parete
Piano superiore:
- camera da letto
- studio (i mobili da ufficio possono essere subentrati)
- bagno con luce naturale con vasca da bagno e doccia angolare accessibile
- ripostiglio con scaffali e grande armadio a nicchia
Mansarda:
- due camere per bambini, ospiti o studio
- ampie finestre da tetto Roto (70 × 140 cm)
- avvolgibile esterno elettrico sul lato sud
- bagno con WC e doccia in vetro accessibile
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa a schiera si trova nelle immediate vicinanze del Nordpark e rientra tra le zone residenziali più ricercate di Ingolstadt. Negozi come EDEKA e ALDI, così come un asilo nido, sono comodamente raggiungibili in 2-3 minuti a piedi. Scuole, medici, farmacie e numerosi altri servizi si trovano anch'essi nelle vicinanze.
Distanze:
Nordbahnhof: ca. 2 km
svincolo A9: ca. 650 m
fermata dell'autobus (tra l'altro Airport Express): ca. 450 m
spiaggia del Danubio: ca. 1,4 km
Audi Tor 6: ca. 3 km
Audi Forum: ca. 4,3 km
La combinazione di una zona residenziale tranquilla, un'eccellente connessione ai trasporti e la vicinanza a parchi, opportunità per il tempo libero e offerte culturali rende questo immobile particolarmente attraente.
499.000 € Casa a schiera di testa completamente ristrutturata con giardino a Ingolstadt-Nord85055 Ingolstadt
499.000 € Casa a schiera di testa completamente ristrutturata con giardino a Ingolstadt-Nord85055 Ingolstadt– Ingolstadt
1.299.000 € Senza commissioni | Casa unifamiliare moderna con piscina e lounge | Esposizione a sud | Vicino alla A985055 Ingolstadt– Mailing-Feldkirchen
