| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 165 m² |
| Anno costruito | 2023 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 660 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 100 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.872,73 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa unifamiliare moderna di 5 locali su un terreno di circa 660 m² – senza commissioni, venduta da privato, con distribuzione degli spazi generosa, impiantistica moderna e straordinari spazi esterni.
Il cuore della casa è l’ampia zona giorno/pranzo/cucina open space, inondata di luce, con accesso diretto alla terrazza, alla piscina e al giardino.
La cucina moderna con isola si integra armoniosamente nella zona giorno. Nel giardino si trova inoltre una lounge protetta, ovvero una pool house – ideale per tranquille serate estive e per gli ospiti.
Il piano terra offre inoltre uno studio separato, un ampio guardaroba e un bagno per gli ospiti con doccia.
Al piano superiore si trovano la camera da letto con cabina armadio adiacente e una bella vista sul verde, altre due stanze ben distribuite e un ampio bagno con WC separato.
Il piano interrato dispone di tre locali cantina riscaldati con molteplici possibilità di utilizzo – ad esempio per fitness, musica, hobby o deposito – oltre a un locale tecnico separato.
Un punto di particolare rilievo è l’area esterna con ampia terrazza e piscina di circa 6 × 3 m. La piscina dispone di una propria pompa di calore, impianto di dosaggio automatico e impianto controcorrente.
La casa è riscaldata tramite pompa di calore e riscaldamento a pavimento. La dotazione tecnica comprende inoltre un impianto fotovoltaico da circa 4,0 kWp, un accumulatore a batterie da circa 5 kWh e un impianto di addolcimento dell’acqua.
Un garage doppio di circa 34 m², una tettoia per auto aggiuntiva e altri due posti auto offrono spazio per un massimo di cinque veicoli.
La posizione combina una vista libera verso sud con un ottimo collegamento alla A9.
*PARTICOLARITÀ*: oltre alla casa unifamiliare, è disponibile anche un permesso di costruzione per una tiny house.
Vendita privata – senza commissioni per l’acquirente. Le visite sono possibili previo accordo.
L’immobile convince per le dotazioni moderne e ben studiate e per numerosi dettagli che aumentano sia il comfort abitativo sia il valore ricreativo.
**Dotazioni in sintesi:**
• Pompa di calore come impianto di riscaldamento centralizzato
• Riscaldamento a pavimento per un calore piacevole e uniforme
• Impianto fotovoltaico da ca. **4,0 kWp**
• Sistema di accumulo a batterie da ca. **5 kWh**
• Impianto di addolcimento dell’acqua
• Ampie finestre ed elementi scorrevoli con molta luce naturale
• Zona soggiorno/pranzo/cucina open space
• Cucina moderna con grande isola centrale
• Studio separato al piano terra
• Ampio guardaroba
• Camera da letto padronale con cabina armadio direttamente collegata
• Bagno principale moderno e due WC separati
• Tre locali riscaldati in cantina/hobby, per una superficie utile complessiva di ca. **52 m²**
• Locale tecnico separato
Una caratteristica particolare è l’area esterna progettata con grande cura. La piscina di ca. **6 × 3 m** dispone di una **pompa di calore separata**, che consente di riscaldare l’acqua indipendentemente dal riscaldamento della casa. Un **sistema di dosaggio automatico** provvede alla cura dell’acqua, mentre il **sistema controcorrente** permette anche di nuotare in modo sportivo.
Direttamente accanto alla piscina si trova una **lounge coperta / una pool house**, che insieme all’ampia terrazza crea un’area protetta dove soggiornare e rilassarsi durante le giornate e le serate estive.
Anche per i veicoli e lo spazio di deposito è stata prevista una soluzione eccezionale: l’immobile comprende un **garage doppio di ca. 34 m²**, un **carport** aggiuntivo e **due ulteriori posti auto davanti al garage**. Sono quindi disponibili posti per un massimo di cinque veicoli.
La combinazione di moderna tecnologia di riscaldamento, produzione propria di energia elettrica, dotazioni confortevoli, ampi spazi accessori e area piscina ed esterna di alta qualità rende la casa particolarmente interessante anche dal punto di vista tecnico e funzionale.
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L’immobile si trova a Mailing-Feldkirchen, nella parte orientale di Ingolstadt. Il quartiere combina strutture residenziali consolidate, in parte caratterizzate da un’impronta rurale, con la vicinanza immediata alla città e buoni collegamenti viari. La città di Ingolstadt sottolinea in particolare la vicinanza alla città nonché l’area paesaggistica e ricreativa come vantaggi della posizione di Mailing.
Con la Mailinger Aue, direttamente nel quartiere si trova un’attraente area ricreativa locale – ideale per passeggiate, ciclismo e tempo libero nel verde. Allo stesso tempo, il centro di Ingolstadt nonché importanti datori di lavoro e aree commerciali sono facilmente raggiungibili. La vicinanza alla A9 consente inoltre un rapido collegamento sovraregionale in direzione di Monaco e Norimberga.
Per le famiglie, Mailing offre una propria scuola primaria nonché diverse strutture per l’infanzia. La scuola primaria di Mailing si trova sulla Regensburger Straße; inoltre, nel quartiere è presente, tra le altre, la scuola dell’infanzia comunale Kita Mailing.
A Mailing e nei quartieri limitrofi sono presenti possibilità di acquisto e strutture per le necessità quotidiane. Ad esempio, EDEKA Braun si trova nella zona nord-orientale di Ingolstadt.
Nel complesso, la posizione offre un’attraente combinazione di facile raggiungibilità dalla città, buone infrastrutture e alto valore ricreativo nel verde.
1.299.000 € Senza commissioni | Casa unifamiliare moderna con piscina e lounge | Esposizione a sud | Vicino alla A985055 Ingolstadt
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