| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 283 m² |
| Anno costruito | 1920 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 423 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 48 m² |
| Prezzo di acquisto | 899.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.176,68 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa per 2-3 nuclei familiari, costruita intorno al 1920, fa parte della città giardino Jugendstil di Traisa, che ne definisce lo stile.
Durante il completo risanamento strutturale del 1992 il carattere storico è stato preservato e combinato con la tecnica moderna. La casa è ideale per famiglie numerose, per la convivenza multigenerazionale o per la combinazione di abitazione e lavoro.
Un'area per inquilini al piano interrato, con accesso alla casa principale, offre la possibilità di alloggiare un assistente di cura o di affittarla separatamente.
Questo appartamento completo, situato a livello del giardino, è composto da soggiorni/camere da letto, cucina, bagno con doccia, WC, nonché ingresso separato e terrazza propria.
Il piano terra comprende un'ampia zona giorno, cucina, WC, bagno con doccia, un giardino d'inverno e una grande e molto bella terrazza verso il giardino.
Al piano superiore si trovano WC, locali soggiorno, camere da letto e locali di lavoro. Un locale è già predisposto per l'installazione di una cucina e/o di un bagno.
Il sottotetto offre una zona giorno e cottura open space, camera da letto, bagno e giardino d'inverno.
Il piano interrato comprende locali cantina e locali tecnici.
L'immobile è stato costantemente mantenuto e ammodernato. Non vi è alcun arretrato di ristrutturazione.
- risanamento strutturale completo - incl. tetto, finestre, impianti (1992)
- nuova caldaia a gas a condensazione (2024)
- solare termico con accumulatore di calore (2024)
- tinteggiatura di facciata e finestre (2025)
- terrazza sul tetto ammodernata (2026)
L'allestimento comprende parquet, lavori in legno su misura e riscaldamento a pavimento.
Il terreno misura 423 m² con giardino, diverse terrazze, casetta da giardino, sauna e garage doppio nonché ulteriori posti auto. Si aggiungono circa 48 m² di superficie utile e diversi locali cantina e ripostigli.
- Circa 283 m² di superficie abitabile su quattro livelli
- Diverse zone abitative utilizzabili separatamente
- Appartamento per ospiti con ingresso separato e terrazza
- Ampi soggiorni e camere da letto
- Zone giorno e cucina aperte
- Cucina componibile e attacchi cucina predisposti
- Tre bagni e WC separati
- Pavimenti in parquet e piastrelle
- Lavori in legno di alta qualità su misura
- Riscaldamento a pavimento
- Caminetti
- Vista panoramica
- Diverse terrazze e verande
- Giardino con casetta da giardino utilizzabile anche come sauna
- Garage doppio con cantina e cancello elettrico
- Ulteriori posti auto esterni
- Cantina, ripostigli e locali di servizio
- Zona ufficio separata
- Riscaldamento a gas a condensazione (2024)
- Solare termico con accumulatore di calore (2024)
- Interventi di isolamento su pareti esterne e tetto
- Posti contatore separati predisposti
- Secondo allacciamento elettrico, ad es. per la mobilità elettrica
- Allacciamento in fibra ottica disponibile sul terreno
- Possibilità di installazione successiva di un impianto fotovoltaico
- Ristrutturazione completa, compresi tetto, finestre e impianti (1992)
- Tinteggiatura di facciata e finestre (2025)
- Terrazza sul tetto ammodernata (2026)
Direttamente dal proprietario, nessuna provvigione dell'agenzia immobiliare!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'immobile si trova a Mühltal, nell'attraente frazione di Traisa, con collegamenti ideali.
Vivere in tranquillità – e tuttavia essere rapidamente in città:
* Darmstadt raggiungibile in pochi minuti, anche con i mezzi pubblici
* Fermata dell'autobus a 200 m
* Francoforte a circa 35 minuti in treno
* Ottimo collegamento con le autostrade A5 / A67 tramite la tangenziale
Tutto nelle immediate vicinanze:
* Possibilità di fare acquisti
* Scuole e asili
* Medici (in parte raggiungibili a piedi)
* Cassa di risparmio e banca popolare
Inoltre, un elevato valore ricreativo:
* Molta natura con boschi
* Circolo di golf
* Tennis
* Maneggio coperto
* Piscina riscaldata
* Sentieri per escursioni e percorsi per la corsa
Un punto di forza particolare della regione è il vicino castello di Frankenstein, con un'impressionante vista panoramica sulla pianura del Reno e sull'Odenwald.
968.000 € Repräsentatives Zweifamilienhaus mit ELW in ruhiger bester Lage von Nieder-Ramstadt64367 Mühltal– Nieder-Ramstadt
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Abitare in ampi spazi. Personalizzare. – proprietà speciale in una posizione ambita di Mühltal-Traisa64367 Mühltal / Traisa
