Casa a graticcio curata con amore, proprio presso il ponte sospeso sul fiume Sieg a Eitorf-Halft

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

N. immobile: 1072477

Questa casa a graticcio amorevolmente curata, risalente al periodo intorno al 1900, si trova nella frazione di Halft, a Eitorf, e coniuga una vita a contatto con la natura con brevi distanze nella vita quotidiana. Direttamente di fronte all’immobile si estendono ampi prati e spazi liberi lungo il fiume Sieg. La passerella sospesa si trova nelle immediate vicinanze e collega in breve tempo la tranquilla zona residenziale con il centro del paese. Possibilità di acquisto come REWE distano solo circa un chilometro e sono comodamente raggiungibili a piedi. Un asilo si trova nella località di Halft; ulteriori asili, nonché scuole primarie e secondarie, si trovano nel vicino centro di Eitorf e sono facilmente raggiungibili.

Su un terreno soleggiato di ca. 702 m², la casa parzialmente interrata offre circa 136 m² di superficie abitabile e una dimora dal carattere particolare. Al piano terra si trovano un ampio ingresso con camino, un piccolo ufficio e una pratica nicchia guardaroba, un soggiorno, una spaziosa cucina e un bagno illuminato dalla luce naturale con vasca e doccia. Lateralmente si trova un piccolo giardino d’inverno non riscaldato e in parte aperto.

Dalla cucina luminosa, un piccolo corridoio conduce direttamente all’esterno, in direzione del garage e del carport doppio. In questo modo la casa è raggiungibile in breve anche in caso di maltempo. Dal bagno si accede inoltre direttamente al locale degli allacciamenti domestici e al laboratorio, dove si trova, tra l’altro, l’impianto di riscaldamento.

Attraverso la caratteristica scala in legno si raggiunge il piano superiore. Qui sono disponibili tre camere da letto e un WC per gli ospiti. Una stanza è organizzata su livelli sfalsati, un’altra dispone di un grande armadio a muro. L’offerta degli ambienti è completata da un sottotetto e da una cantina a volta.

Anche l’area esterna offre molteplici possibilità di utilizzo. L’ampio giardino invita a rilassarsi, giocare e progettare secondo i propri gusti. Oltre a un garage e a un carport doppio, sul terreno sono disponibili fino a tre ulteriori posti auto esterni.

Negli anni 1997 e 1998 la casa è stata ristrutturata in gran parte. Tra gli interventi dell’epoca figuravano, tra l’altro, il rifacimento della copertura del tetto, la stabilizzazione della struttura del tetto, nonché il rinnovo del bagno, dell’impianto elettrico, delle tubature e in parte dei pavimenti. Inoltre, le strutture a graticcio sono state parzialmente rinnovate e la facciata è stata rivestita con un intonaco traspirante. Ulteriori modernizzazioni comprendono finestre parzialmente rinnovate, unStufa a legna dell’anno 2023, uno scaldacqua istantaneo nel bagno dell’anno 2025, nonché una connessione in fibra ottica dell’anno 2026. L’immobile è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas dell’anno 1997. La produzione di acqua calda avviene tramite scaldacqua istantanei.

Nel complesso, questa particolare casa a graticcio si presenta come una casa curata per persone che apprezzano il fascino dell’architettura storica. La combinazione di un ampio terreno, una distribuzione individuale degli ambienti e una posizione immersa nella natura, direttamente sul fiume Sieg, rende l’immobile un rifugio straordinario.

Posizione