| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 430 m² |
| Anno costruito | 1914 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 14 |
| Bagni | 5 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1600 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 300 m² |
| Prezzo di acquisto | 584.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.358,14 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna proprietà ricca di possibilità: abitare, affittare e lavorare sul Mare del Nord
Fascino storico. Qualità abitativa moderna. Attività ricettiva per vacanze avviata. Ampi spazi commerciali.
Questa straordinaria proprietà nella località termale marittima di Friedrichskoog coniuga, su circa 430 m², abitazione di stile, entrate correnti dagli affitti turistici e molteplici possibilità di utilizzo per hobby, attività commerciali o investimento.
La proprietà, costruita nel 1914, è stata ristrutturata in gran parte nel 2021 con interventi accurati e materiali di alta qualità. Ne è nato un connubio speciale tra fascino storico, comfort abitativo moderno e grande potenziale di sviluppo.
Abitare con carattere loft
Il cuore della proprietà è l’appartamento loft di circa 170 m² al piano terra. La sola zona giorno e cucina open space misura circa 60 m²; si aggiunge, tra l’altro, una camera da letto con cabina armadio, per una superficie complessiva di circa 48 m².
Gli ambienti ampi, la luce abbondante e la disposizione aperta creano una sensazione abitativa straordinaria. Una stufa a legna crea un’atmosfera accogliente.
La dotazione comprende una cucina componibile del 2021 con dispensa, un elegante bagno en suite, un WC per gli ospiti e un locale lavanderia.
L’appartamento può essere ampliato utilizzando ulteriori ambienti già presenti, ad esempio per ricavare camere per bambini, uno studio, una camera per gli ospiti o una sauna.
Attività ricettiva per vacanze avviata
Un valore aggiunto speciale è rappresentato dall’attività ricettiva per vacanze, già avviata con successo.
Nella dependance ristrutturata si trovano tre moderne camere per vacanze con bagni nuovi, affittate con successo da anni tramite note piattaforme di prenotazione. I ricavi conseguibili possono contribuire in misura significativa al finanziamento dell’immobile.
Un ulteriore appartamento è già in fase di realizzazione e offre un potenziale di reddito aggiuntivo.
L’attività di affitto turistico può proseguire direttamente, comprese le prenotazioni esistenti. Su richiesta, è possibile rilevare mobili e dotazioni complete per l’attività di affitto.
Ulteriori possibilità di ampliamento e locazione
Nella parte sinistra della casa principale si trovano altri tre ambienti, utilizzabili, ad esempio, come appartamento per vacanze, appartamento indipendente, ufficio, studio professionale o locale commerciale.
Al piano superiore si trova inoltre un appartamento indipendente di 5 locali, di circa 105 m². Necessita di ristrutturazione ed è ideale per una locazione a lungo termine o come spazio abitativo aggiuntivo.
La proprietà offre così numerose possibilità per generare ulteriori entrate o realizzare un progetto abitativo multigenerazionale.
Capannone di 300 m²: spazio per tante idee
Un elemento specialeLa caratteristica distintiva è il capannone di circa 300 m².
Grazie al grande portone, è ideale per camper, barche, auto d’epoca, veicoli commerciali o macchinari, nonché come officina, magazzino o per una piccola attività commerciale. Anche l’affitto di posti auto o spazi di deposito offre un ulteriore potenziale di reddito.
Ristrutturato e spazioso
• ristrutturazione completa nel 2021
• due moderne caldaie a gas, di circa 5 anni
• impianto fotovoltaico da balcone
• terreno di circa 1.600 m²
• nuova terrazza
• alberi da frutto di vecchia data
L’ampio terreno offre molto spazio, tranquillità e diverse possibilità di utilizzo personalizzato.
Una proprietà rara
Questo immobile unisce spazi abitativi ampi a un’attività ricettiva per vacanze già avviata, ulteriori possibilità di ampliamento e locazione e superfici accessorie eccezionalmente ampie.
Che si tratti di una casa speciale, di una casa per più generazioni, di una combinazione di abitazione e lavoro o di un investimento immobiliare, questa proprietà offre possibilità eccezionalmente numerose a chi ha idee, spirito imprenditoriale e desidera un luogo speciale in cui vivere sulla costa del Mare del Nord.
I punti forti in sintesi
* Anno di costruzione 1914
* Ristrutturazione completa nel 2021
* Loft di circa 170 m²
* Camino
* Bagno en suite
* WC per gli ospiti
* Cucina componibile con dispensa
* Locale lavanderia
* Tre ulteriori locali da ampliare
* Tre camere per vacanze affittate con successo
* Ulteriore appartamento in fase di ampliamento
* Appartamento separato di 5 locali al piano superiore
* Capannone autorizzato di circa 300 m²
* Terreno di circa 1.600 m²
* Nuova terrazza
* Alberi da frutto di vecchia data
* Riscaldamento a gas (5 anni)
* Impianto fotovoltaico da balcone
* Supermercato nelle immediate vicinanze
* Mare del Nord e diga raggiungibili in pochi minuti d’auto
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Posizione interessante a Friedrichskoog Ort
L’immobile unisce la tranquillità residenziale a una buona infrastruttura.
* Negozi a soli circa 200 metri di distanza
* La diga e il Mare del Nord a Friedrichskoog-Spitze sono raggiungibili in circa 4 chilometri.
* Popolare regione turistica sulla costa del Mare del Nord dello Schleswig-Holstein
584.000 € Vivere e lavorare sul Mare del Nord su 430 m²25718 Friedrichskoog
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