| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 200 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 641 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 138 m² |
| Prezzo di acquisto | 400.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.000,00 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien desidera farvi conoscere questo gioiello nel pittoresco quartiere di Siglingen, a Neudenau.
Una casa ricca di carattere, generosità negli spazi e possibilità straordinarie: questa affascinante casa a graticcio coniuga un’atmosfera abitativa accogliente con un’impressionante varietà di ambienti e un potenziale di ampliamento che lascia spazio a soluzioni abitative personalizzate. Su un terreno di circa 641 m² vi attende una superficie abitabile di circa 200 m², completata da ulteriori superfici nel sottotetto e negli edifici adiacenti. Che si tratti di una vita familiare in ampi spazi, di abitare su più generazioni, di coniugare casa e lavoro o di realizzare idee personali per la casa e il tempo libero, questa proprietà offre gli spazi adatti alle esigenze più diverse.
Già entrando in casa, l’ampia distribuzione degli ambienti trasmette una piacevole sensazione di spazio e accoglienza. Il piano terra costituisce il fulcro della vita in comune. L’ampio soggiorno e la sala da pranzo separata si susseguono armoniosamente, creando uno scenario accogliente tanto per la quotidianità quanto per i momenti conviviali con familiari e amici. Nel soggiorno, le grandi superfici vetrate garantiscono abbondante luce naturale e un’atmosfera luminosa, mentre la sala da pranzo adiacente offre la cornice ideale per pranzi prolungati, feste in famiglia o serate piacevoli. Le proporzioni degli ambienti lasciano ampia libertà per un arredamento personalizzato e una decorazione secondo i propri gusti.
La spaziosa cucina offre una qualità abitativa particolare: con il suo carattere accogliente è molto più di una semplice zona di lavoro. La stufa a legna presente conferisce all’ambiente un’atmosfera confortevole, quasi d’altri tempi, ed è affiancata da un moderno piano cottura in vetroceramica. Numerosi armadietti, ampi piani di lavoro, un mobile angolare girevole, lavastoviglie, forno e un grande frigorifero-congelatore assicurano il comfort contemporaneo. Qui trova posto persino un accogliente angolo pranzo, che fa della cucina un naturale punto d’incontro della casa. La spaziosa dispensa direttamente adiacente offre ulteriore spazio e può contenere senza problemi anche scorte abbondanti o elettrodomestici ingombranti. Il piano è completato da un WC per gli ospiti.
Il piano terra è completato da un’ulteriore stanza, utilizzabile secondo le esigenze personali. Che sia un elegante ufficio domestico, un tranquillo rifugio, Camera per gli ospiti o biblioteca privata: qui è possibile creare una stanza dall’atmosfera tutta sua. Particolarmente pratico è il secondo accesso dal cortile, che conduce direttamente alla zona del piano terra, rendendo la quotidianità piacevolmente semplice.
Una solida scala in legno di faggio conduce al piano superiore, dove si sviluppa la zona privata della casa. Qui, diverse stanze luminose offrono molteplici possibilità per tutta la famiglia. L’ampia camera da letto offre un ambiente tranquillo per notti riposanti, mentre gli ambienti adiacenti possono essere utilizzati come camere per bambini, cabina armadio o rifugio personale. Un’altra stanza luminosa è adatta anche come studio, camera per gli ospiti o cameretta e può quindi essere adattata con flessibilità alle diverse fasi della vita.
Il piano superiore si distingue per il particolare comfort garantito dalla presenza di due bagni. Mentre la vasca invita a momenti di relax e a concludere la giornata in tranquillità, il bagno con doccia separato offre una pratica alternativa per iniziare rapidamente la giornata. Un ampio doppio lavabo offre ulteriore comfort, completato da un WC separato e da un pratico ripostiglio per asciugamani, biancheria e utensili domestici. La disposizione ben studiata consente di utilizzare la zona privata in modo rilassato e funzionale anche con una famiglia numerosa.
Un elemento di particolare interesse si trova infine nel seminterrato. Qui una cantina a volta è stata arredata con cura come sala degustazione: un luogo insolito per serate conviviali o feste in famiglia. Sono inoltre disponibili gli attacchi per lavatrice e asciugatrice, che consentono di creare una pratica lavanderia. Grazie a un ingresso separato nella stanza adiacente, dedicata agli oggetti usati di rado, come l’attrezzatura da campeggio, è persino possibile creare una vera e propria spa per cani dopo una lunga passeggiata al guinzaglio.
Un’altra zona particolarmente versatile si trova sul lato rivolto verso il cortile. Due stanze comunicanti e un accesso separato offrono la piacevole possibilità di separare singole aree abitative dal resto della casa. Si può immaginare, ad esempio, uno spazio privato per un figlio più grande, una tranquilla zona per gli ospiti o un’area indipendente per un familiare. Questa disposizione offre prospettive interessanti soprattutto per una soluzione abitativa multigenerazionale, senza dover rinunciare alla vicinanza alla vita familiare condivisa.
ChiChi è alla ricerca di ulteriore spazio per realizzare le proprie idee personali lo troverà negli ampi margini di ampliamento della casa. Una superficie di circa 55 m² sopra l’officina è accessibile tramite una scala indipendente e può essere trasformata, ad esempio, in atelier, zona hobby, ufficio o studio. Anche la soffitta a due piani della casa principale offre un notevole potenziale, con circa 83 m². Qui potrebbe nascere un’eccezionale area aggiuntiva da destinare a soggiorno o lavoro, ad esempio un ampio studio, un atelier, un rifugio o uno spazio creativo del tutto personale. Le superfici disponibili rendono questa casa un immobile dalle possibilità che vanno ben oltre la superficie abitabile attuale.
Non si è pensato al comfort e alla versatilità solo all’interno della casa, ma anche sul terreno. Il cancello a funzionamento elettrico consente di accedere comodamente alla proprietà e all’ampio cortile, che offre molto spazio per i veicoli e ulteriori possibilità di deposito. Il garage presente completa l’offerta. Adiacente si trova l’edificio secondario con la sua spaziosa officina, un ambiente ideale per lavori artigianali, riparazioni, progetti creativi o per dedicarsi a un hobby impegnativo. La separazione degli spazi tra abitazione e officina crea una piacevole combinazione tra un rifugio privato e una pratica area funzionale.
Alcune immagini del nostro opuscolo sono visualizzazioni, pensate per darvi un’idea di come potrebbero apparire le stanze arredate.
Siete curiosi? Inviate una richiesta e ammirate comodamente da casa questo gioiello sulla nostra pagina YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=RqdCwMdHEr4
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