| Superficie di soggiorno ca. | 213 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 837 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 449.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.107,98 €/m² |
| Commissione | 3% (3 % des beurkundeten Kaufpreises) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio di alta qualità, costruito in muratura massiccia nel 2009, unisce un’architettura senza tempo a una qualità costruttiva sostenibile e offre al contempo un’eccellente opportunità d’investimento. Il caratteristico timpano frisone conferisce all’immobile un aspetto rappresentativo, di ispirazione nordica, e sottolinea l’impressione generale di cura.
Le ampie superfici vetrate garantiscono ambienti luminosi e accoglienti e un’atmosfera piacevole in tutte le unità. Si creano così spazi inondati di luce e un ambiente moderno e invitante, sia al piano terra ad uso commerciale sia nell’unità abitativa del piano mansardato.
Il piano terra è affittato a una banca e offre quindi una solida struttura locatizia con un conduttore di elevata solvibilità. L’appartamento al piano mansardato è affittato a una famiglia e completa il concetto di utilizzo grazie a una domanda stabile di abitazioni. Questa combinazione di uso commerciale e residenziale rende l’immobile un investimento particolarmente interessante, con un potenziale di rendimento sostenibile. Durante la costruzione dell’edificio è stato inoltre prestato attenzione affinché la conversione del piano terra in spazio abitativo fosse facilmente realizzabile.
Il piano terra offre una superficie di ca. 106 m² ed è suddiviso in un’ampia area di reception e postazioni di lavoro, due sale riunioni, un locale per il personale con cucina componibile, un WC per signore e un WC per uomini, un ripostiglio e locale tecnico con impianto di riscaldamento e un vano scala con accesso al piano mansardato.
Il piano mansardato dispone di poco meno di 93 m² di superficie abitativa. Offre un ampio soggiorno, una cucina, tre camere da letto, un bagno con doccia, un corridoio e due ripostigli.
Una moderna pompa di calore garantisce un riscaldamento efficiente dal punto di vista energetico e un comfort abitativo contemporaneo, risultando convincente sia sotto il profilo ecologico sia economico.
L’immobile è stato costruito su un terreno di ca. 837 m². Davanti all’edificio si trovano cinque posti auto per i clienti della banca; sul lato destro della casa è stato realizzato un posto auto coperto per gli inquilini del piano mansardato.
*Il canone annuo netto, al netto delle spese, ammonta attualmente a ca. 17.764 Euro.*
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