Wohnzimmer/Küche
Wohnzimmer/Küche
Wohnzimmer/Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Balkon im Sommer
Eingang
Treppenhaus
Außenansicht
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 39 m² |
| Anno costruito | 2022 |
| stanze | 1,5 |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Come nuovo |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 70,3 |
| Affitto escluse le spese | 1390 € |
|---|---|
| Deposito | 2850€ |
| Prezzo per m2 | 35,64 €/m² |
Il ben distribuito appartamento di 1,5 locali si trova al secondo piano (dx.) in un curato edificio plurifamiliare con 12 unità abitative a Hamburg-Marienthal e viene affittato direttamente dal proprietario pronto per essere abitato.
Nel 2022, nell’ambito della sopraelevazione del tetto, l’edificio esistente del 1963 è stato ampliato di quattro appartamenti. In tale occasione l’edificio esistente è stato ampiamente ristrutturato e l’impianto di riscaldamento del 2015 è stato integrato con un impianto solare termico.
Opzionalmente è possibile affittare direttamente nel garage sotterraneo un posto auto per attualmente 65,00 euro al mese.
Con una superficie abitabile di 39,56 m² distribuita su 1,5 locali e un ripostiglio, l'appartamento ha una pianta ideale. Le ampie vetrate garantiscono molta luce naturale e una bella vista sul giardino retrostante. Un'atmosfera aperta e accogliente nasce dalle diverse altezze del soffitto fino al colmo del tetto.
L'appartamento di nuova costruzione è dotato di parquet in vero legno di quercia nei locali abitativi e, nel bagno, di piastrelle bianche e color antracite. Le pareti sono finemente stuccate, levigate e tinteggiate di bianco.
Si accede all'appartamento dal vano scale. A destra si trova la camera da letto, di fronte il bagno e a sinistra il corridoio, dal quale si diramano il ripostiglio di 1 m² e la cucina-soggiorno aperta.
La camera da letto di 9 m² ha esposizione a est, con due rientranze sul lato sinistro e destro che offrono molto spazio per i mobili. Accanto si trova il bagno interno; tra le dotazioni particolari figurano la grande doccia, lo scaldasalviette e lo spazio nascosto per lavatrice e asciugatrice.
La cucina-soggiorno aperta offre, con 18 m², ampio spazio per un tavolo da pranzo, un divano e una base TV bassa. La cucina componibile è realizzata in uno stile bianco-antracite ed è dotata di nuovi elettrodomestici di marca (lavastoviglie, forno, piano cottura in vetroceramica, cappa aspirante e frigorifero). Dalla cucina-soggiorno si accede al balcone esposto a sud-ovest di 3,85 m², con una vista libera sul verde.
Si prega di notare che l'appartamento può essere affittato solo "per uso temporaneo".
A tal fine deve sussistere un motivo oggettivo, come ad esempio un tirocinio, un contratto di progetto o un
altro fabbisogno temporaneo particolare, che giustifichi oggettivamente la corrispondente breve durata.
La durata minima di locazione consentita comprende in questo ambito almeno 3 mesi e una durata massima di locazione di 12 mesi.
**Chi siamo:**
La Paul & Paul Immobilien GmbH è un'impresa familiare gestita dai proprietari.
Dati dell'impressum del fornitore dell'immobile:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Sede legale: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Tribunale del registro: Amtsgericht Kiel
Numero di registro: HRB 18552 KI
Amministratore delegato con potere di rappresentanza: Sven-Oliver Paul
Contatto: In caso di interesse per l'immobile, si prega di utilizzare il modulo di contatto.
Ulteriori indicazioni obbligatorie (non per richieste relative all'immobile):
Tel: 040 / 555 49-345
E-Mail: mieten@paulundpaul.net
I dettagli sulla protezione dei dati sono disponibili sul nostro sito web al seguente indirizzo: https://
www.paulundpaul.net/datenschutz/
[WE 10]
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in Holstenhofweg a Marienthal, tra Rodigallee e Ahrensburger Straße. Colpisce sia per la buona disponibilità di servizi nelle vicinanze sia per la sua prossimità alla natura con i laghi circostanti e le ampie aree verdi.
A piedi si raggiungono negozi per le esigenze quotidiane. Con la vicina fermata dell’autobus "Ölmühlenweg (Süd)" si ha un eccellente collegamento alla rete di trasporto pubblico. La linea autobus 9 circola ogni 10 minuti in direzione Wandsbek e Rahlstedt.
Il "Wandsbek Markt" si raggiunge in soli circa dodici minuti. Il "Wandsbek Quarree" lì situato offre un’ampia gamma di diversi negozi, ristoranti e caffè. Con la U-Bahn o la S-Bahn da lì si arriva in pochi minuti alla stazione centrale e quindi anche al centro di Amburgo.
Anche l’autostrada si raggiunge rapidamente tramite lo svincolo di Jenfeld o passando per il rondò di Horn sulla A24 e A1.
Chi ama la natura o fa volentieri sport all’aperto apprezzerà la vicinanza all’Eichtalpark e al corso del fiume Wandse, così come allo stagno di Ostende con la sua piscina all’aperto. Chi desidera qualcosa di più esteso, arriva rapidamente al bel lago Öjendorfer See e all’omonimo parco.
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