| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 100 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 140 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 70 m² |
| Prezzo di acquisto | 225.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.261,31 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta accogliente casa unifamiliare in posizione tranquilla a Rülzheim offre circa 90 m² di superficie abitabile, una casa ricca di fascino e con una distribuzione pratica degli ambienti – ideale per coppie, single o nuclei familiari piccoli che desiderano trasferirsi immediatamente senza dover affrontare importanti lavori di ristrutturazione.
Costruita nel 1955 con solida struttura in muratura, la casa si sviluppa su due piani e convince per la piacevole atmosfera abitativa e numerosi dettagli curati. Negli ultimi anni sono stati effettuati diversi interventi di ammodernamento: tra questi, il rifacimento dei pavimenti, la sostituzione parziale delle finestre (ad eccezione del piano superiore), il rinnovo delle tubazioni del riscaldamento nel 2010 e la tinteggiatura della facciata esterna nel 2025. L'ampliamento risale al 1975.
Al piano terra vi attende una distribuzione funzionale con un ampio soggiorno, una camera da letto, un bagno con doccia e WC e una spaziosa cucina abitabile. Nel soggiorno è presente un camino aperto.
Il piano superiore offre un'ulteriore camera da letto con cabina armadio adiacente. È inoltre disponibile un locale abitabile che, a causa dell'altezza del soffitto di poco inferiore a 1,80 m, è ufficialmente considerato superficie accessoria, ma si presta perfettamente come sala hobby, ufficio o ulteriore spazio di deposito. Un balcone completa questo piano e crea un piacevole spazio privato all'aperto.
Anche l'area esterna offre piacevoli possibilità di relax: una piccola area per sedersi invita a trascorrere ore piacevoli all'aperto. Proprio davanti alla casa si trova inoltre un posto auto privato, che rende la vita quotidiana particolarmente comoda.
Un ulteriore vantaggio pratico è rappresentato dal piano interrato, con circa 70 m² di superficie accessoria distribuiti su due locali. Particolarmente vantaggioso: la cantina è accessibile anche dall'esterno e può quindi essere utilizzata in modo flessibile – come spazio di deposito, laboratorio o ripostiglio.
L'offerta è completata da una cucina componibile, una connessione in fibra ottica, un classico tetto a due falde, il riscaldamento a gas installato nel 2010, le tubazioni del riscaldamento rinnovate nello stesso anno e l'impianto di riscaldamento sottoposto a regolare manutenzione.
Nel complesso, questa proprietà si presenta come un'accogliente casa unifamiliare con possibilità di ingresso immediato, dotazioni pratiche e dettagli abitativi confortevoli – un'interessante opportunità per chi cerca una casa compatta e ricca di carattere in una buona posizione a Rülzheim.
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