| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 197 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 7,5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 483 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 379.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.923,86 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDue unità. Completamente affittato. Redditi da locazione correnti.
Questa casa bifamiliare a Sörup offre agli investitori una situazione chiara: due unità abitative esistenti, completamente affittate e redditi correnti fin dal primo giorno. L’attuale canone netto freddo ammonta a circa 1.580 € mensili. Ne risulta un canone netto freddo annuo di circa 18.960 €.
Secondo il dettaglio del calcolo delle superfici abitative e utili del 2019, la superficie abitabile ammonta a circa 197,54 m². Il terreno comprende circa 483 m². L’offerta è completata da 5 posti auto, un garage e un locale caldaia separato.
Il piano superiore dispone di 5 locali, un balcone e un’area esterna con porzione di giardino. Il piano terra offre 2,5 locali e una zona terrazza. La suddivisione in due unità abitative, le aree esterne esistenti e la buona disponibilità di posti auto rendono l’immobile interessante per diversi gruppi di inquilini.
Anche sotto il profilo edilizio, nel corso degli anni sono stati effettuati investimenti significativi. Gli interventi comprendono, tra l’altro, un’ampia ristrutturazione con ampliamenti nel 1966 circa, l’ampliamento in sopraelevazione di un annesso nel 1974 circa, il cappotto termico della facciata nel 2010 circa, il rifacimento del tetto con isolamento a pendenza nel 2013 circa, il rifacimento del drenaggio, inclusi due pozzi di ispezione, nel 2016 circa, nonché la sostituzione dell’impianto di riscaldamento con un impianto a gas nel 2019 circa.
Nell’attuale zona abitativa inferiore si trovava originariamente una superficie ad uso commerciale. Per questa area, nel 2019 è stata richiesta e approvata una modifica della destinazione d’uso da commerciale ad abitativa.
Per gli investitori non si tratta qui soltanto di un potenziale di sviluppo teorico, bensì di un immobile esistente affittato, con cifre verificabili, utilizzo esistente e investimenti già effettuati. Un investimento immobiliare concreto a Sörup con due unità, redditi da locazione correnti e solide basi.
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