Due appartamenti affittati in un unico pacchetto – una combinazione forte di locazione a breve termine e locazione a lungo termine

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questa offerta si rivolge specificamente a investitori e acquirenti di immobili che desiderano acquistare a Berlino un pacchetto immobiliare compatto e già affittato. Sono in vendita due appartamenti separati all’interno di un complesso residenziale ben curato, completati da un posto auto in autorimessa sotterranea ad uso esclusivo. La combinazione di entrate da locazione correnti, struttura locativa diversificata e dimensioni degli appartamenti molto richieste in ambito urbano rende questo pacchetto particolarmente interessante per un investimento orientato al lungo termine.

Il pacchetto comprende un appartamento di 2 locali con circa 51,4 m² di superficie abitabile e un appartamento ammobiliato di 1 locale con circa 42,1 m² di superficie abitabile, situati al 4° piano. Mentre l’appartamento di 2 locali è affittato con un contratto di locazione a lungo termine già in essere, l’appartamento ammobiliato di 1 locale è attualmente utilizzato per la locazione a breve termine. Ne risulta un’interessante combinazione di canone locativo esistente pianificabile e modello di locazione flessibile.

Gli attuali canoni mensili netti di entrambi gli appartamenti, incluso il posto auto, ammontano complessivamente a 1.525 EUR. Per gli investitori ciò garantisce una solida base di reddito dal trasferimento della proprietà, senza necessità di una nuova locazione.

Entrambi gli appartamenti dispongono di dotazioni moderne e funzionali. Nelle zone giorno e notte è presente un pavimento in laminato, mentre le finestre sono con doppi vetri. Un balcone amplia il comfort abitativo di ciascun appartamento e offre un ulteriore valore d’uso per gli inquilini. Il riscaldamento avviene in modo efficiente tramite teleriscaldamento. I radiatori piatti garantiscono una distribuzione del calore discreta e pratica. È inoltre presente un citofono.

L’offerta comprende inoltre una cantina e un posto auto in autorimessa sotterranea ad uso esclusivo. Soprattutto nelle zone centrali, un posto auto rappresenta un prezioso valore aggiunto e aumenta l’attrattiva del pacchetto complessivo sia per gli inquilini sia per gli investitori. Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 1.012 EUR, di cui 368 EUR destinati al fondo di manutenzione.

Su richiesta degli inquilini e per tutelarne la privacy, non vengono pubblicate fotografie degli ambienti interni. Ringraziamo per la comprensione.

Conclusione:
Un pacchetto d’investimento compatto con due appartamenti affittati, entrate correnti e posto auto aggiuntivo – ideale per investitori che puntano su micro-localizzazioni urbane, modelli di locazione flessibili e una locabilità sostenibile.

Posizione