| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 94 m² |
| chambres | 3 |
|---|
| Zone de terrain | 3588 m² |
|---|
| Prix d'achat | 415.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 436,60 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette offre s’adresse spécifiquement aux investisseurs et acquéreurs de placements souhaitant acheter à Berlin un lot immobilier compact déjà loué. La vente comprend deux appartements distincts au sein d’une résidence bien entretenue, complétés par une place de parking en sous-sol à usage exclusif. L’association de revenus locatifs courants, d’une structure locative diversifiée et de surfaces d’habitation recherchées en milieu urbain rend ce lot particulièrement intéressant pour un investissement à long terme.
Le lot comprend un appartement de 2 pièces d’environ 51,4 m² de surface habitable ainsi qu’un appartement meublé de 1 pièce d’environ 42,1 m² de surface habitable, situés au 4e étage. Alors que l’appartement de 2 pièces est loué dans le cadre d’un bail longue durée existant, l’appartement meublé de 1 pièce est actuellement exploité en location courte durée. Il en résulte une combinaison attrayante entre un loyer existant prévisible et un modèle locatif flexible.
Les revenus locatifs nets mensuels actuels des deux appartements, place de parking comprise, s’élèvent au total à 1.525 EUR. Les investisseurs bénéficient ainsi d’une base de revenus solide dès le transfert de propriété, sans qu’une nouvelle mise en location soit nécessaire.
Les deux appartements disposent d’un équipement contemporain et fonctionnel. Du stratifié est posé dans les espaces de séjour et de couchage, et les fenêtres sont équipées d’un double vitrage. Un balcon prolonge le confort d’habitation de chaque appartement et offre une valeur d’usage supplémentaire aux locataires. Le chauffage est assuré efficacement par le chauffage urbain. Des radiateurs plats garantissent une diffusion de chaleur discrète et pratique. Un interphone est également disponible.
L’offre comprend en outre une cave ainsi qu’une place de parking en sous-sol à usage exclusif. Dans les quartiers centraux, une place de stationnement constitue un atout précieux et accroît l’attractivité de l’ensemble, tant pour les locataires que pour les investisseurs. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 1.012 EUR, dont 368 EUR sont affectés au fonds de réserve pour travaux.
À la demande des locataires et afin de protéger leur vie privée, aucune photo des espaces intérieurs n’est publiée. Nous vous remercions de votre compréhension.
Conclusion :
Un lot d’investissement compact comprenant deux appartements loués, des revenus courants et une place de parking supplémentaire – idéal pour les investisseurs misant sur des micro-emplacements urbains, des modèles locatifs flexibles et une location durable.
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