| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 220 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 4000 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 835.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.795,45 €/m² |
| Commissione | 2,975% (2,975% inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoScoprite la vostra nuova casa da sogno! Questa spaziosa proprietà con la sua bella casa principale e gli edifici annessi a Wunstorf offre, su una superficie abitabile complessiva di circa 220 m² e 8 locali, spazio sufficiente per tutta la famiglia. L’immobile si trova su un ampio terreno di ben ca. 4.000 m², che offre molto spazio per la personalizzazione e il relax all’aperto.
Il suggestivo vialetto conduce a questa idilliaca proprietà, che trasmette il carattere di un’antica fattoria. La casa principale, costruita nel 1934, è stata ristrutturata con cura e in modo completo circa 27 anni fa. Al piano terra si gode di un’altezza libera di ca. 2,72 m, mentre al piano superiore di ca. 2,59 m.
Dall’ingresso si accede sulla destra alla cucina, che offre spazio sufficiente e ampie superfici di lavoro per cucinare e fare dolci in tutta tranquillità. L’ampio soggiorno e sala da pranzo offre molto spazio per creare bei ricordi insieme alla famiglia. Particolarmente degna di nota è la possibilità di installare un accogliente camino: è già presente il relativo allacciamento. Sempre al piano terra si trovano un bagno per gli ospiti, uno studio e il locale lavanderia, che completano funzionalmente questo livello. Al piano superiore si trovano le camere da letto e il bagno principale con vasca, doccia e finestra. Tutte le camere da letto offrono ampi spazi per le vostre idee d’arredo. Un ulteriore potenziale di ampliamento è offerto dal sottotetto non ancora sviluppato. Gli ambienti abitativi della casa dispongono di pregiati pavimenti originali in assi di legno, che creano un’atmosfera accogliente e sottolineano il carattere invitante della casa. Nel seminterrato sono disponibili altri due locali per un utilizzo personalizzato, nonché un ampio locale hobby con spazi di deposito. Dalla casa principale si accede direttamente alla vecchia stalla e ai fienili. La stalla e i fienili offrono complessivamente ca. 600 m² di superficie utile e sono attualmente utilizzati come spazi di deposito e laboratorio. Nota: nel 2024, nell’ex porcile e nella cucina delle patate, è crollata una parte del muro esterno; il punto interessato è stato messo in sicurezza.
Questa affascinante antica fattoria offre condizioni ideali per gli amanti dei cavalli che desiderano godersi appieno la vita di campagna. Con ampi pascoli, stalle e molto spazio per una progettazione personalizzata, è il luogo perfetto per offrire una casa a persone e animali. La posizione idilliaca immersa nella natura invita a fare passeggiate a cavallo, rilassarsi e adottare uno stile di vita più lento. Che si tratti di un rifugio privato o di una piccola attività di equitazione, qui i sogni diventano realtà.
La proprietà vi offre numerose possibilità di sviluppo sostenibili per il futuro, sia per chi desidera utilizzarla personalmente sia per gli investitori. Grazie all’ampia superficie del terreno, alla struttura edilizia esistente e alla posizione idilliaca, qui è possibile realizzare i più diversi concept di utilizzo.
1. Progetto di giardino e demolizione parziale per l’autosufficienza:
Attraverso la demolizione parziale di alcuni edifici accessori può nascere un ampio giardino di nuova concezione, con alberi da frutto, aiuole coltivabili, orto aromatico e una serra per la coltivazione durante tutto l’anno. Questa variante offre spazio per uno stile di vita sostenibile e a contatto con la natura, con coltivazione di ortaggi propri, allevamento di animali o anche uso condiviso da parte di una piccola comunità abitativa o di vita.
2. Riconversione dei fienili in case a schiera o unità abitative:
Grazie alle loro dimensioni, i fienili esistenti si prestano alla trasformazione in moderne case a schiera o abitazioni duplex, luminose e ricche di luce. La combinazione di muratura storica ed elementi moderni in vetro e legno potrebbe consentire la realizzazione di tre o quattro attraenti unità abitative, ideali come investimento, progetto multigenerazionale o concept abitativo condiviso.
3. Sviluppo di una moderna fattoria autosufficiente:
In alternativa, l’intero complesso agricolo può essere trasformato in un insieme armonioso e autosufficiente. Grazie alla combinazione di abitazione, stalle riconvertite, aree verdi e un piccolo allevamento (ad es. galline, pecore o api), nasce un luogo dedicato a vivere, lavorare e rilassarsi in modo sostenibile. Integrato con impianto fotovoltaico, raccolta dell’acqua piovana o pompa di calore, può diventare un rifugio ecologico quasi autosufficiente.
4. Ulteriori idee progettuali:
L’area offre inoltre il potenziale per la realizzazione di piccole case per gli ospiti o tiny house, che si inseriscano armoniosamente nel paesaggio e possano essere destinate alla locazione o utilizzate come luoghi di ritiro. È inoltre ipotizzabile una combinazione di abitazione, lavoro e tempo libero, ad esempio con atelier, studio professionale o ufficio nell’edificio accessorio.
In questo modo si coniuga il fascino unico della storica struttura edilizia con le esigenze dei moderni concept abitativi. Che si tratti di una proprietà familiare, di un progetto abitativo sostenibile o di un oggetto d’investimento, questo complesso offre la libertà di realizzare le proprie idee individuali in un ambiente ricco di carattere e ampi orizzonti.
Godetevi l’idillio rurale di Wunstorf e approfittateGodete inoltre della vicinanza alla città con le sue molteplici opportunità per il tempo libero e lo shopping. Nell’ampia area esterna si trovano numerosi piccoli angoli appartati, piacevoli zone soleggiate e ombreggiate: a seconda dell’ora del giorno potrete scegliere il vostro posto preferito.
Il terreno agricolo, di complessivi ca. 12.000 m², può in alternativa essere preso in affitto o acquistato separatamente dall’attuale proprietario. Inoltre, sono disponibili per la locazione ulteriori ca. 5.000 m² di prato direttamente presso la casa. Un’ampia scuderia per cavalli e notevoli capacità di stoccaggio in strutture aperte completano l’offerta in modo ideale.
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420.000 € Due famiglie. Una casa. Molte possibilità.31515 Wunstorf
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