| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 332 m² |
| Camere da letto | 9 |
| stanze | 12 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 1008 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 104 m² |
| Prezzo di acquisto | 299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 901,50 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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In una posizione tranquilla di Kupferberg vi attende questo complesso immobiliare costruito solidamente, che combina il fascino storico con un ampliamento moderno. Su un impressionante terreno di 1.067 m², questa proprietà offre una superficie abitativa complessiva di circa 331 m², oltre a diverse possibilità di ampliamento.
La proprietà è composta dall’originale casa residenziale ricca di carattere del 1901 e da un ampio ampliamento del 1977. Che si tratti di un investimento da destinare alla locazione di un massimo di quattro unità abitative o di una spaziosa dimora per una famiglia numerosa – qui non ci sono limiti alle vostre idee.
I punti salienti in sintesi:
•Ampia disponibilità di spazio: circa 331,67 m² di superficie abitativa più oltre 100 m² di superficie utile.
•Massima flessibilità: attualmente due unità abitative; è possibile creare facilmente una terza unità separando il piano superiore e, eventualmente, una quarta unità ampliando il sottotetto dell’ampliamento.
•Fascino storico: originale cantina a volta nell’edificio antico.
•Oasi all’aperto: un enorme giardino, due terrazze e due balconi invitano al relax.
•Comfort: due garage con porte basculanti elettriche e accesso diretto alla casa.
Distribuzione degli ambienti e dotazioni:
L’edificio antico (anno di costruzione 1901) – Il comfort incontra la tradizione:
•Piano terra:
Un’unità abitativa indipendente che invita a sentirsi a casa. Il soggiorno conquista con una stufa a legna, che garantisce un piacevole tepore nelle giornate fredde. Una cucina componibile, una sala da pranzo separata, una camera da letto, un ripostiglio e un bagno con luce naturale (vasca e doccia) completano questo livello.
•Piano superiore e sottotetto:
Questa unità è attualmente collegata all’ampliamento. Offre una cucina completamente attrezzata con accesso all’ampio balcone coperto, un bagno e altre 3 stanze utilizzabili in modo flessibile. Il sottotetto abitabile dispone di altri tre ambienti, 4 ripostigli e un bagno con doccia privato – ideale come zona ospiti o ufficio domestico.
L’ampliamento (anno di costruzione 1977) – Abitare moderno e vista panoramica:
•Piano superiore:
Qui vi attende un soggiorno luminoso con accesso diretto alla terrazza. Il concept degli ambienti è ben studiato: un’ampia camera da letto padronale (possibile trasformazione in cucina per un’unità indipendente), una spaziosa sala da pranzo, un’ulteriore stanza e un bagno padronale con doppio lavabo, vasca, doccia e bidet non lasciano nulla a desiderare.
•Sottotetto (potenziale):
Il sottotetto, già coibentato, è predisposto per l’ampliamento. Qui può potrebbero essere creati ulteriore spazio abitativo o un quarto appartamento indipendente con accesso al balcone.
Impianti e aree esterne:
Il riscaldamento dell’edificio originario è assicurato da stufe ad accumulo notturno, mentre l’ampliamento è servito da un efficiente impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio Viessmann del 1997.
L’area esterna è un paradiso per gli amanti del giardinaggio. Dal piano interrato dell’ampliamento si accede direttamente a un’ulteriore terrazza e all’ampio giardino. Che si tratti di un orto per l’autosufficienza con aiuole per le verdure o di un prato verde dove i bambini possano giocare, il terreno di 1.067 m² offre spazio per i vostri sogni. È già presente un pratico capanno per gli attrezzi.
Questo immobile rappresenta un’opportunità rara a Kupferberg. Unisce una solida struttura edilizia a un enorme potenziale di superficie. Cogliete l’occasione di trasformare questa casa secondo i vostri desideri e riportarla a nuova vita!
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