Casa adatta alle famiglie con giardino, loggia e garage

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

La casa unifamiliare costruita nel 1982 dispone di una superficie abitabile complessiva di circa 149 mq e si trova su un terreno di circa 706 mq.

Già entrando nella casa, al piano terra sarete accolti cordialmente dall’ingresso. Proseguendo dritto si apre l’ampio soggiorno-pranzo, che con la sua atmosfera invitante invita a trattenersi e a trascorrere piacevoli momenti in compagnia. Da qui si accede direttamente alla terrazza e si può godere della vista sul giardino. Nella parte posteriore dell’area verde si trova inoltre una casetta da giardino, ideale per rilassarsi e godersi il tempo libero.

Attraverso la zona pranzo open space si raggiunge la cucina, che unisce armoniosamente funzionalità e praticità quotidiana. La cucina componibile presente è di proprietà dell’inquilino. Questo livello è completato da un bagno per gli ospiti, che offre ulteriore comfort ai visitatori. Un’ulteriore stanza completa in modo funzionale l’offerta degli ambienti al piano terra e può essere utilizzata, ad esempio, come ufficio o sala hobby con spazio aggiuntivo per riporre oggetti.

Attraverso il vano scala si raggiunge il piano superiore, che convince con due stanze versatili. Che siano utilizzate come accoglienti camere per bambini o come ampia zona giorno e notte, qui si aprono numerose possibilità di personalizzazione. Un elemento di particolare rilievo è la scala che conduce al sottotetto parzialmente rifinito, ideale come area giochi o spazio di ritiro per i bambini. Una delle stanze dispone di accesso diretto alla loggia coperta situata sul retro. Questa offre la possibilità di godersi l’aria fresca e la vista indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. Direttamente adiacente si trova uno dei due bagni con luce naturale, dotato di doccia.

Il secondo bagno è direttamente adiacente alla camera da letto dei genitori e garantisce così ulteriore comfort nella vita quotidiana. È dotato di vasca da bagno, doccia, bidet e luce naturale. Direttamente adiacente si trova una zona guardaroba separata. La camera da letto convince per le sue dimensioni piacevoli e per l’accesso diretto alla loggia sul lato strada, dove è possibile gustare tranquillamente il caffè del mattino.

Dal corridoio si raggiunge inoltre il sottotetto non rifinito, che offre ulteriore spazio utilizzabile e di deposito.

L’offerta degli ambienti è completata dall’ampia zona cantina, suddivisa in diversi locali pratici. Uno di questi locali funge da lavanderia con le relative Attacchi per lavatrice e asciugatrice, nonché un’apposita pedana prevista a tale scopo. Inoltre, da qui si accede direttamente all’area esterna. Sempre nel seminterrato si trova l’impianto di riscaldamento a gas, installato ex novo nel 2022.

Attraverso il lungo vialetto si raggiunge comodamente il garage singolo, nel quale la Vostra auto può essere parcheggiata al riparo. Una particolarità è rappresentata dal WC separato all’interno del garage. Il garage dispone inoltre di un locale ripostiglio separato, ideale per essere utilizzato come piccolo laboratorio per il bricolage. Dal garage si accede direttamente al seminterrato tramite una solida scala.

L’area verde di facile manutenzione nella parte anteriore conferisce al terreno, già al primo impatto, un aspetto piacevole e invitante. Il terreno è delimitato da elementi di recinzione, che garantiscono una gradevole separazione.

Nel complesso, questa proprietà convince per gli ampi spazi, le molteplici possibilità di utilizzo e l’atmosfera accogliente – ideale per famiglie o coppie che necessitano di spazio.

La casa è attualmente affittata a un canone mensile a freddo di 1.030,00 EUR, con un reddito locativo annuo complessivo di 12.360,00 EUR. Ciò corrisponde a un rendimento del 4,15 % (senza costi accessori di acquisto).

Posizione