Casa da sogno a Bad Kissingen – Casa d’architetto unica con design, piscina e vista panoramica

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Ci sono case che si visitano. E poi ci sono case in cui si entra e si percepisce immediatamente che hanno qualcosa di speciale.

Questa straordinaria casa d’architetto appartiene indubbiamente alla seconda categoria. Solo due anni fa, l’immobile è stato messo in palio come esclusiva casa da sogno – una testimonianza impressionante della sua architettura eccezionale, della sua qualità senza compromessi e del suo fascino particolare. Oggi si presenta la rara opportunità di acquistare questa proprietà unica.

Su un terreno di circa 1.974 m² è stata realizzata una proprietà che combina in modo straordinario architettura moderna, perfezione artigianale e tecnologia edilizia sostenibile. Con una superficie abitabile di circa 263 m² e ulteriori 82,7 m² di superficie accessoria di alta qualità, questa casa offre spazio a chi attribuisce grande importanza al design, alla privacy e alla massima qualità abitativa.

Già entrando si rivela il chiaro tratto architettonico. Ampie visuali prospettiche, altezze interne impressionanti e vetrate a tutta altezza in legno e alluminio creano un’atmosfera ricca di luce, ampiezza ed eleganza. Gli spazi interni ed esterni confluiscono armoniosamente, rendendo la natura parte integrante dell’abitare.

Il cuore della casa è costituito dall’ampia zona giorno, pranzo e cucina open space, con una superficie di circa 85 m². Qui l’architettura senza tempo si unisce a un’eccezionale vivibilità. L’elegante camino rappresenta il fulcro raffinato dell’ambiente e crea un’atmosfera accogliente nelle giornate più fresche. La cucina Bulthaup di alta qualità si integra quasi come una scultura nello spazio e convince per il suo design minimalista, i materiali pregiati e la funzionalità ben studiata.

Da quasi ogni ambiente della casa si aprono visuali impressionanti sul giardino curato con amore. Le ampie terrazze estendono lo spazio abitativo verso l’esterno e creano la cornice ideale per rilassanti serate estive, momenti conviviali o attimi di tranquillità con vista sul verde.

Il livello abitativo privato convince con un’ampia zona padronale, comprensiva di cabina armadio e bagno di alta qualità. Due luminose camere per gli ospiti e uno studio separato offrono molteplici possibilità di utilizzo – ideali per famiglie, per un home office esigente o per gli ospiti.

Anche la scelta dei materiali segue una filosofia chiara: qualità senza compromessi ed eleganza senza tempo. Le calde tavole in rovere conferiscono agli ambienti una naturalezza particolare, mentre le porte realizzate su misura e lavori di falegnameria di alta qualità conferiscono accenti esclusivi. Le superfici delle pareti perfettamente rasate sottolineano l’architettura lineare, mentre la pietra naturale, il calcestruzzo a vista e le piastrelle di design selezionate conferiscono ai bagni il loro carattere inconfondibile.

Il concept tecnico è stato realizzato con la stessa coerenza. Una moderna pompa di calore aria-acqua, abbinata a un sistema di riscaldamento a pavimento esteso su tutta la superficie, garantisce il massimo comfort abitativo e un utilizzo efficiente dell’energia. Il sistema è completato da una ventilazione meccanica controllata con recupero di calore e da un potente impianto fotovoltaico. Il risultato è un immobile che soddisfa i massimi standard non solo dal punto di vista architettonico, ma anche energetico.

Nel seminterrato prosegue l’elevato standard qualitativo. Oltre ad ampie aree di deposito e tecniche, qui si trovano una zona fitness e una cantina vini progettata con stile – integrazioni perfette per uno stile di vita esclusivo.

L’area esterna si presenta imponente quanto la casa stessa. L’elegante piscina costituisce il fulcro del giardino e invita a rilassarsi nelle calde giornate estive. L’ampio terreno offre una privacy eccezionale e spazio sufficiente per la famiglia, il tempo libero e il relax.

Un ampio garage doppio e ulteriori posti auto completano il quadro generale.

Oltre all’architettura e alle dotazioni, è soprattutto la posizione a entusiasmare. Circondati da prati, campi e alberi secolari, qui potrete godere di una tranquillità eccezionale senza dover rinunciare a una buona accessibilità. Il vicinato è caratterizzato da una convivenza armoniosa, mentre un piccolo gregge di pecore sul pascolo adiacente conferisce alla proprietà un carattere quasi pittoresco.

Questa casa è molto più di un immobile. È una dichiarazione per chi desidera non solo vedere l’architettura, ma viverla. Una casa che unisce design, natura e tecnologia all’avanguardia in un modo oggi raramente riscontrabile.

Panoramica delle superfici

Superficie abitabile piano terra | ca. 263,30 m²

Soggiorno | sala da pranzo | cucina: 85,00 m²
Camera da letto con cabina armadio: 26,00 m²
Bagno: 14,00 m²
Studio: 17,00 m²
Camera dei bambini I: 15,50 m²
Camera dei bambini II: 15,20 m²
Camera degli ospiti: 14,20 m²
WC per gli ospiti: 7,40 m²
Corridoio: 36,00 m²
Guardaroba: 2,20 m²
Dispensa: 4,40 m²
Area salotto esterna e quattro terrazze: 26,40 m²

Superficie utile seminterrato | ca. 82,70 m²

Locale tecnico: 16,70 m²
Locale hobby/fitness: 13,50 m²
Deposito I: 17,60 m²
Deposito II: 15,70 m²
Cantina: 5,40 m²
Distribuzione I: 4,30 m²
Distribuzione II: 5,70 m²
Corridoio: 3,80 m²

Superficie abitabile: ca. 263,30 m²
Superficie utile: ca. 82,70 m²
Superficie complessiva: ca. 346,00 m²

Visitate la vostra possibile nuova casa.

Già prima di una visita personale, su richiesta, avrete accesso a un pregevole tour virtuale a 360°, che vi offrirà una prima impressione completa di questa straordinaria proprietà. Saremo lieti di mettervi inoltre a disposizione tutta la documentazione dell’immobile e di concordare successivamente un appuntamento individuale per la visita.

Saremo lieti di potervi presentare personalmente questa proprietà speciale.

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