Untergeschoss
Erdgeschoss
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 318 m² |
| Anno costruito | 2021 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 1197 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 123 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.690.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.314,47 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una delle zone residenziali più richieste di Kleinostheim, nell’esclusivo quartiere residenziale „Wingert“, vi attende un immobile eccezionale sotto molti aspetti. La spaziosa proprietà unisce un’architettura contemporanea a finiture di pregio, impianti domestici moderni e un concept abitativo tanto rappresentativo quanto confortevole.
La villa, costruita nel 2021, colpisce già all’ingresso per la sua particolare configurazione architettonica. Il fulcro del piano terra è l’ampia zona giorno e living concepita open space, la cui generosa percezione degli spazi è valorizzata da imponenti travi in acciaio integrate con stile. Le ampie vetrate offrono numerosi scorci verso l’esterno e lasciano entrare molta luce naturale. Al contempo si crea una fluida connessione tra gli ambienti interni e l’area esterna.
Un elemento di particolare rilievo è la master suite privata, progettata come rifugio appartato. Una spaziosa cabina armadio completa la zona notte, mentre il bagno di alta qualità, con vasca freestanding e doccia open space, crea un ambiente esclusivo.
Il piano interrato, grazie alla sua suddivisione ben studiata, offre numerose possibilità di utilizzo personalizzato. Qui, ad esempio, può essere realizzata una zona dedicata ai bambini con bagno separato. Il piano è inoltre ideale come confortevole area per gli ospiti o per la realizzazione di un appartamento indipendente.
Anche il terreno offre un eccezionale livello di privacy e comfort. La piscina riscaldata rappresenta un’attrattiva possibilità di relax e refrigerio durante i mesi estivi. L’offerta privata per il tempo libero è completata da una sauna privata, che perfeziona l’area wellness della casa.
Anche sotto il profilo dell’efficienza energetica, la proprietà soddisfa i requisiti moderni. La combinazione di un’efficiente pompa di calore aria-acqua e di un confortevole riscaldamento a pavimento garantisce un piacevole approvvigionamento di calore. Un potente impianto fotovoltaico contribuisce inoltre a un’ampia autosufficienza energetica e può aiutare a ridurre in modo sostenibile i costi energetici correnti.
Per i veicoli, oltre a un ampio garage doppio con accesso diretto alla casa, sono disponibili ulteriori posti auto sulla proprietà. Nel cortile possono essere parcheggiati comodamente almeno altri tre veicoli: una soluzione ideale anche per famiglie, Ospiti o visitatori.
Questa proprietà riunisce un’abitazione generosa, un’architettura moderna, possibilità di ritiro privato e tecnologie energetiche all’avanguardia, creando una casa straordinaria in una posizione ambita di Kleinostheim.
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Tempo libero
Kleinostheim offre numerose opportunità di svago a visitatori e residenti. Il paese consente di rilassarsi a contatto con la natura, soprattutto grazie al paesaggio pittoresco, ricco di aree verdi e parchi. Il vicino fiume Meno offre la possibilità di andare in bicicletta, fare escursioni e picnic lungo le sue rive; anche il Waldsee permette di entrare in contatto con la natura.
Per tutte le fasce d’età sono disponibili un’area sportiva e ricreativa e un’area barbecue. Inoltre, il paese organizza regolarmente eventi culturali e feste che attirano visitatori dai dintorni. In particolare, merita di essere menzionata la piscina coperta e scoperta „Vitamar“. Anche le associazioni e le organizzazioni arricchiscono la vita sociale dei residenti. Nel complesso, Kleinostheim offre un’armoniosa combinazione di storia, natura e comunità ed è un luogo in cui ci si può sentire a proprio agio e rilassarsi.
Vivere e fare acquisti
Inoltre, a Kleinostheim ci sono caffè, ristoranti e negozi che invitano a trattenersi e a scoprire il paese. I numerosi supermercati garantiscono soprattutto un buon approvvigionamento locale. Il paese dispone inoltre di due asili nido, tre scuole dell’infanzia, una scuola primaria e una scuola di musica. Nel paese si trovano anche tre centri medici, due ambulatori veterinari e una farmacia.
Collegamenti
Kleinostheim dispone di un ottimo sistema di autobus e treni e di un accesso autostradale ottimale in tutte le direzioni. L’aeroporto e la città di Francoforte sono raggiungibili a circa 48 km. La città di Aschaffenburg dista 8 km e la città di Würzburg 86 km. Ciò garantisce non solo la vicinanza ai centri circostanti, ma anche all’area Reno-Meno, un vantaggio notevole per pendolari e famiglie.
