Untergeschoss
Erdgeschoss
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 318 m² |
| Anno costruito | 2021 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 1197 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 123 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.890.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.943,40 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn einer der gefragtesten Wohnlagen von Kleinostheim, im exklusiven Wohnquartier „Wingert“, erwartet Sie eine Immobilie, die in vielerlei Hinsicht außergewöhnlich ist. Das großzügige Anwesen verbindet zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und einem Wohnkonzept, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist.
Die im Jahr 2021 errichtete Villa überzeugt bereits beim Betreten mit ihrer besonderen architektonischen Gestaltung. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der weitläufige, offen konzipierte Wohn- und Lebensbereich, dessen großzügige Raumwirkung durch markante, stilvoll integrierte Stahlträger unterstrichen wird. Großflächige Fenster eröffnen zahlreiche Blickbezüge ins Freie und lassen viel Tageslicht ins Innere. Gleichzeitig entsteht eine fließende Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich.
Ein besonderes Highlight bildet der private Masterbereich, der als abgeschirmter Rückzugsort gestaltet wurde. Eine großzügige Ankleide ergänzt den Schlafbereich, während das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit freistehender Badewanne und offen gestalteter Dusche ein exklusives Ambiente schafft.
Das Untergeschoss bietet dank seiner durchdachten Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Hier kann beispielsweise ein eigener Bereich für Kinder mit separatem Badezimmer entstehen. Ebenso eignet sich die Etage hervorragend als komfortabler Gästebereich oder zur Einrichtung einer eigenständigen Einliegerwohnung.
Auch das Grundstück selbst bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Komfort. Der beheizte Swimmingpool schafft eine attraktive Möglichkeit zur Erholung und Abkühlung während der Sommermonate. Ergänzt wird das private Freizeitangebot durch eine eigene Sauna, die den Wellnessbereich des Hauses komplettiert.
Auch in puncto Energieeffizienz entspricht das Anwesen modernen Anforderungen. Die Kombination aus einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer komfortablen Fußbodenheizung gewährleistet eine angenehme Wärmeversorgung. Eine leistungsfähige Photovoltaikanlage unterstützt zudem eine weitgehende energetische Eigenversorgung und kann dazu beitragen, die laufenden Energiekosten nachhaltig zu reduzieren.
Für Fahrzeuge stehen neben einer großzügig dimensionierten Doppelgarage mit unmittelbarem Zugang zum Wohnhaus weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Auf dem Hof können zusätzlich mindestens drei Fahrzeuge bequem abgestellt werden – ideal auch für Familien, Gäste oder Besucher.
Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur, private Rückzugsmöglichkeiten und zeitgemäße Energietechnik zu einem außergewöhnlichen Zuhause in einer begehrten Lage von Kleinostheim.
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Freizeit
Kleinostheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Besucher und Einheimische. Vor
allem durch eine malerische Landschaft mit vielen Grünflächen und Parks gewährt der Ort
Erholung in der Natur. Der nahe gelegene Main bietet Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern
und Picknicken entlang seiner Ufer und auch der Waldsee ermöglicht den Kontakt zur Natur.
Für alle Altersklassen gibt es das Sport- und Freizeitgelände und einen Grillplatz. Zudem
veranstaltet die Ortschaft regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste, die Besucher aus
der Umgebung anlocken. Insbesondere ist das Allwetterbad „Vitamar“ hervorzuheben. Auch
Vereine und Organisationen bereichern das soziale Leben der Bewohner. Insgesamt bietet
Kleinostheim eine harmonische Mischung aus Geschichte, Natur und Gemeinschaft und ist ein
Ort, an dem man sich wohlfühlen und entspannen kann.
Leben und Einkaufen
Darüber hinaus gibt es in Kleinostheim Cafés, Restaurants und Geschäfte, welche zum
Verweilen und Entdecken einladen. Die Nahversorgung ist vor allem durch viele Supermärkte
gegeben. Des Weiteren verfügt die Ortschaft über zwei Kinderkrippen, drei Kindergärten, eine
Grundschule und eine Musikschule. Im Ort befinden sich zudem drei Ärztehäuser sowie zwei
Tierarztpraxen und eine Apotheke.
Verkehrsanbindung
Kleinostheim hat ein sehr gutes Bus- und Bahnsystem sowie eine optimale
Autobahnanschlussstelle in alle Richtungen. Der Flughafen und die Stadt Frankfurt sind in ca.
48 km erreichbar. Die Stadt Aschaffenburg ist in 8 km zu erreichen und die Stadt Würzburg in
86 km. Dadurch ist nicht nur die Nähe zu den umliegenden Orten gegeben, sondern ebenso
zu dem Rhein-Main-Gebiet, was sehr vorteilhaft für Pendler und Familien ist.
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