| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 92 m² |
| Anno costruito | 2024 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 15.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Affitto escluse le spese | 1770 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 275 € |
| Totale affitto | 2045 € |
| Prezzo per m2 | 22,23 €/m² |
Cercasi subentrante – Premium Living con vista sull’Elba – Marina Garden Dresden
Incl. interessante pacchetto per il trasloco [... su richiesta completamente arredato con mobili di alta qualità acquistati ex novo nell’estate 2026, nonché assunzione dei costi per trasloco e deposito]
Già l’architettura del Marina Garden, entrando, trasmette un’esigenza particolare: linee essenziali, ambienti spaziosi e l’immediata vicinanza all’Elba si fondono creando un ambiente abitativo straordinario. Il complesso è stato insignito nel 2026 del **German Design Award** e convince per il suo design moderno, al contempo aperto e accogliente.
Attraverso il vano scale ampio e curato o il moderno ascensore si raggiunge comodamente il 3° piano.
L’appartamento, da me occupato per la prima volta nel giugno 2026, vi accoglie con un ampio ingresso, che lascia già intuire il carattere elegante della casa. Da qui si apre la vista sulla zona giorno e pranzo inondata di luce, che con il suo particolare balcone e la vista sull’Elba costituisce il cuore dell’appartamento.
Qui l’Elba diventa parte integrante della vita quotidiana: osservate le navi durante il loro tranquillo passaggio, godetevi la luce che cambia e vivete in ogni stagione un’atmosfera del tutto particolare.
Particolarmente affascinante è l’armonioso gioco di colori degli schermi esterni in terracotta, arancione, giallo e rosso scuro, che si combina con gli elementi architettonici color antracite creando un insieme straordinario. La calda gamma cromatica conferisce al complesso un’atmosfera quasi mediterranea, a tratti quasi toscana.
L’ampia zona giorno e pranzo è completata da una cucina componibile elegante con elettrodomestici Siemens e AEG di alta qualità. Cucinare, mangiare e abitare si fondono qui armoniosamente, creando uno spazio abitativo aperto, al contempo rappresentativo e comunicativo.
Tre stanze – utilizzo versatile
Oltre all’ampia zona giorno e pranzo sono disponibili altre due stanze, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camere per gli ospiti, camere per bambini o home office.
Le finestre a tutta altezza garantiscono molta luce naturale, le plafoniere di nuova installazione valorizzano gli ambienti con stile e i pavimenti in parquet di alta qualità sottolineano l’elegante ambiente abitativo. Un efficiente e sostenibile raffrescamento a soffitto, nonché il riscaldamento a pavimento, garantiscono a seconda dell’ambiente un clima abitativo piacevolmente equilibrato.
Bagno di alta qualità e locali accessori ben progettati
Il L’ampio bagno offre sia una comoda vasca da bagno sia una cabina doccia walk-in particolarmente spaziosa.
Un WC separato e un pratico ripostiglio con attacco per la lavatrice completano la planimetria ben studiata.
L’appartamento comprende inoltre una cantina privata e un attraente posto auto in garage sotterraneo con infrastruttura di ricarica predisposta per la mobilità elettrica.
Particolarità:
Raffrescamento a soffitto efficiente dal punto di vista energetico e privo di correnti d’aria (!)
Rubinetteria di marca con un consumo di acqua potabile ridotto fino al 47%
Finestre in legno con tripli vetri per un maggiore isolamento acustico
Schermature tessili elettriche per la protezione da sguardi e luce
...
L’appartamento è orientato a sud-est, sud e sud-ovest.
Premium Living significa soprattutto: qualità studiata nei dettagli, un’atmosfera speciale e una casa dal carattere distintivo.
Tra le caratteristiche particolari troviamo, tra l’altro:
ampia zona giorno e pranzo con vista sull’Elba
balcone attraente con vista sull’Elba
cucina componibile elegante con elettrodomestici Siemens e AEG di alta qualità
due stanze aggiuntive utilizzabili in modo flessibile
finestre a tutta altezza
tapparelle elettriche parasole/protezione dagli sguardi in color crema e bordeaux
parquet di alta qualità
plafoniere di nuova installazione
innovativo raffrescamento a soffitto
riscaldamento a pavimento
ampio bagno con vasca e doccia walk-in
WC separato
ripostiglio con attacco per lavatrice
cantina privata
posto auto nel garage sotterraneo
infrastruttura di ricarica predisposta per la mobilità elettrica
ascensore moderno
architettura straordinaria e progettazione di alta qualità delle aree verdi
Particolarmente interessante: il pacchetto per il trasloco
Per il nuovo inquilino desidero rendere il trasloco il più semplice e conveniente possibile. Per questo è previsto un pacchetto personalizzato per il trasloco con diversi vantaggi pratici.
1. Costi del trasloco
Rimborso dei costi di trasloco documentati fino a 5.000 €, nella misura in cui siano direttamente correlati al trasloco.
2. Costi di deposito
Rimborso dei costi di deposito documentati fino a 2.000 €, nella misura in cui siano direttamente correlati al trasloco.
3. Acquisizione gratuita dell’arredamento esistente
Su richiesta, è possibile rilevare l’appartamento completamente arredato il 15.12.2026.
I mobili sono stati acquistati solo nell’estate successiva al mio ingresso nel giugno 2026 e hanno un valore complessivo di circa 7.000 €. Tra questi figurano, tra l’altro: una scrivania regolabile elettricamente in altezza, un divano letto per gli ospiti, un grande armadio a porte girevoli per l’ingresso. un letto boxspring 200x160, un armadio guardaroba a porte girevoli, un tavolo da pranzo allungabile con 4 poltroncine girevoli, un divano a 3 posti.
4. Acquisizione gratuita di dispositivi tecnici selezionati
A seconda delle esigenze individuali, è possibile concordare anche l’acquisizione gratuita di dispositivi tecnici nuovi selezionati per un valore di circa 1000 €, ad esempio lavatrice, robot lavavetri o aspirapolvere.
5. Dotazione del balcone
Su richiesta, è inoltre possibile acquisire gratuitamente alcuni elementi selezionati per il balcone, ad esempio tre piante artificiali di grandi dimensioni, elementi ombreggianti e un set da bistrot.
Il pacchetto per il trasloco può essere adattato individualmente ai desideri e alla situazione del nuovo inquilino. Le prestazioni aggiuntive del pacchetto per il trasloco vengono concordati separatamente e indipendentemente dal contratto di locazione con la parte locatrice tra me, in qualità di precedente conduttrice, e il nuovo conduttore.
**Alternativa: acquisizione dell’appartamento senza arredamento
Naturalmente, l’appartamento può essere acquisito anche non arredato a partire dal 15.12.2026.
Una casa che non si trova tutti i giorni
Soggiorno/zona pranzo 29,53 mq
Corridoio 11,80 mq
Bagno 6,29 mq
WC 3,21 mq
Camera da letto I 19,94 mq
Camera da letto II 14,73 mq
Ripostiglio 2,36 mq
Loggia 8,54 mq
Questo appartamento, con un canone complessivo di 2165 €, è molto più della combinazione di tre stanze e finiture di alta qualità. Vive della sua atmosfera speciale, della vista sull’Elba e dell’eccezionale connubio tra abitare in città e la vicinanza immediata all’acqua.
Chi attribuisce valore a una casa elegante, a una qualità abitativa speciale e a una posizione dal carattere unico si sentirà presto a casa qui.
In caso di contatto, sarò quindi particolarmente lieto se vorrete raccontare già qualcosa di voi, della vostra attuale situazione abitativa e del vostro ingresso previsto.
Note
Tutte le informazioni sono fornite al meglio delle nostre conoscenze e convinzioni. Sono determinanti le condizioni concordate durante la visita o al momento della stipula del contratto di locazione (indicizzato, 2 anni).
Le foto degli interni utilizzate in questo annuncio sono state scattate da me il 22.08.2026 e non (!) sono state modificate con l’IA. La foto dell’Elba è stata scattata a giugno. Non è stato effettuato alcun home staging.
La locazione è subordinata all’approvazione dei proprietari.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Elba, Neustadt e qualità della vita di Dresda
La particolare qualità di questo appartamento non risiede soltanto nelle sue dotazioni, ma soprattutto nella sua posizione eccezionale sul lato dell’Elba del quartiere Neustadt di Dresda.
Qui è possibile vivere direttamente la vita lungo l’Elba: passeggiate lungo l’acqua, gite in bicicletta lungo la pista ciclabile dell’Elba o semplicemente un momento di tranquillità sul proprio balcone: il fiume è sempre presente.
Allo stesso tempo, si beneficia della vicinanza alla Neustadt di Dresda, con la sua variegata offerta gastronomica, i caffè, i bar, i piccoli negozi e la sua atmosfera internazionale e urbana. Anche il centro di Dresda, con le sue attrazioni culturali e storiche, è facilmente raggiungibile.
L’appartamento unisce così due qualità che raramente si incontrano direttamente: la tranquillità e l’ampiezza della riva dell’Elba e la vivacità di una posizione centrale.
Un’ulteriore caratteristica distintiva è l’architettura paesaggistica di pregio. Le aree esterne sono state progettate con una composizione equilibrata di alberi di diverse altezze, piante legnose disposte con cura, arbusti e piantumazioni cromaticamente coordinate. Ne risulta un ambiente eccezionalmente verde e armonioso, dal carattere quasi parco.
310 € Abitare nel cuore della vita - appartamento di 2 locali a DD-Neustadt01097 Dresden
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930 € (EF1400_M) Dresda: Innere Neustadt, appartamento ammobiliato di 2 locali con balcone nella tranquilla dependance01097 Dresden
